Авторизация

Имя пользователя:

Пароль:

Новости   RSS подписка

Топ-новости   RSS подписка

Финансовые новости   RSS подписка

Финансы   RSS подписка

Фондовый рынок   RSS подписка

Банки и банковские технологии   RSS подписка

Страхование   RSS подписка

Ипотека и недвижимость   RSS подписка

Новости экономики   RSS подписка

Экономика   RSS подписка

Топливно-энергетический комплекс   RSS подписка

Нефть и бензин   RSS подписка

Агропромышленный комплекс   RSS подписка

Сырьевые рынки   RSS подписка

Приватизация   RSS подписка

Право   RSS подписка

Статистика   RSS подписка

Зарубежные новости   RSS подписка

Мир   RSS подписка

Ближнее зарубежье   RSS подписка

Региональные новости   RSS подписка

Украина   RSS подписка

Киев   RSS подписка

Политика   RSS подписка

Полезно знать   RSS подписка

Это интересно   RSS подписка

Информационные технологии   RSS подписка

Криминал   RSS подписка

Транспорт   RSS подписка

Управление бизнесом   RSS подписка

Маркетинг и реклама   RSS подписка

Менеджмент и карьера   RSS подписка

Аналитика   RSS подписка

Финансовый рынок   RSS подписка

Фондовый рынок   RSS подписка

Страхование   RSS подписка

Ипотека и недвижимостьRSS подписка

Экономика   RSS подписка

ТЭК (газ и электроэнергия)   RSS подписка

Нефть и бензин   RSS подписка

Сырьевые рынки   RSS подписка

Агропромышленный рынок   RSS подписка

Приватизация   RSS подписка

Менеджмент и карьера   RSS подписка

Политика   RSS подписка

Международная аналитика   RSS подписка

Страны ближнего зарубежья   RSS подписка

Полезно знать   RSS подписка

Информационные технологии   RSS подписка

Пресс-релизы

Новости компаний   RSS подписка

Котировки

Курс НБУ

Курс обмена наличной валюты

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс британского фунта

Курс швейцарского франка

Курс канадского доллара

Курс валют на межбанковском валютном рынке

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс рубля к доллару

Ставки

Депозитные ставки

Физические лица, гривна

Физические лица, доллар

Физические лица, евро

Юридические лица, гривна

Юридические лица, доллар

Юридические лица, евро

Депозитный калькулятор

Ставки на межбанковском кредитном рынке

Графики

График изменения курса НБУ

График изменения наличного курса

График изменения курсов на межбанковском валютном рынке

График изменения ставок на межбанковском кредитном рынке

Веб-мастеру

Информеры

Информер курсов НБУ

Информер наличных валют Киев

Информер курсов валют на межбанке

Графики

График курсов валют НБУ

График курсов обмена валют для физических лиц

График курсов валют на межбанковского валютного рынка

Экспорт новостей

Информация об агентстве

О нас

Размещение рекламы

Контакты

Подписка на новости

Киевляне начали активно разбирать загородную недвижимость

Оксана Гришина
UBR.ua

Киевлян вновь потянуло к земле. В этом году риелторы отмечают очень активный спрос практически во всех сегментах загородной недвижимости - от земельных участков до усадеб на продажу или аренды домика на лето.

Дальше от столицы, но с "природой"

Если сравнивать с прошлой весной, то запросов поступает на треть больше, рассказала эксперт риелторской компании Best & Seller Ирина Луханина.

Премиальный сегмент занимает не более 2% запросов, однако тот факт, что смотрят и покупают усадьбы от полутора миллионов долларов, уже говорит о стабилизации рынка, считает эксперт. Очень активно идут просмотры домов от 180 до 350 тысяч долларов. В таком ценовом диапазоне выставлены хоромы от 250 до 500 кв. метров на Ново-Обуховском направлении (Романков, Пидгирцы, Ходосовка, Лесники, Иванковичи и др.).

"Впрочем, если до кризиса интерес был к домам до 30-50 км от Киева, то сейчас покупают и на расстоянии от 70 км. Добротный дом в 150-200 кв.м. в часе езды от работы, можно купить за 40-60 тысяч долларов", - говорит Луханина.
Земельные участки на Обуховском направлении покупаются по $100-150 тыс., то есть от трех до пяти тысяч долларов за сотку. Самые популярные запросы - Мархалевка, Стоянка, Лесники, Вита-Почтовая.

"Редко спрашивают со всеми необходимыми коммуникациями, чаще на окраине населенных пунктов, с какими-то предварительными договоренностями с соседями об организации выгребных ям и т.п. Обязательное требование - "кусок природы", лесополоса или водоем рядом", - описывает самые распространенные запросы Луханина.
В одном и том же населенном пункте цены на земельные участки могут отличаться в разы. К примеру, в Конче-Заспе дорогие участки с выходом к воде сейчас предлагаются от $15 тыс. за сотку, а более дешевые - со стороны дамбы, можно найти по 2,5-3 тысяч долларов за сотку.

"Но чаще такие участки идут под бизнес - придорожные кафе или магазинчики", - отметила Луханина. За те же 2,5 тысячи за сотку можно найти участки "с водичкой" под жилье в Плютах.
Интересный факт: если на дома цены за год просели примерно на 15%, то на земельные участки "не дрогнули".

Дача вместо моря

Арендные ставки (в долларах) снизились чуть меньше, чем цены продажи. "Особенно заметно это в премиум-сегменте, где в прошлом году арендные цены просели втрое, с десяти тысяч долларов до трех, а в этом году стойко держатся", - подчеркнула Луханина.

Эксперты сходятся во мнении, что скидки на загородном арендном рынке крайне редки. "Массового хорошего продукта для арендаторов рынок не предоставил. Найти дом для сезонного проживания в любом ценовом сегменте достаточно сложно, поэтому скидки и редкое явление", - пояснил UBR.ua управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

По данным портала Address.ua, почти половина посетителей сайта ищут жилье за городом на лето в Киево-Святошинском районе, в Вышгородском и Обуховском - по 13% запросов, в Броварском - 8%, Бориспольском - 7%, Васильковском - 4,5%.

Интересно, что чем крупнее объект, тем больше разлет цен предложения. В самом дорогом, Обуховском районе, медианная цена на дома до 100 квадратов в середине апреля была $183, в Бориспольском - $146, то есть разница в 25%. Для тех же районов, но в премиум-сегменте, дома от 400 квадратов, разлет цен 70% .

Киевляне начали активно разбирать загородную недвижимость

 

Самый популярный формат в этом сезоне - аренда дач или небольших домов в дачных кооперативах возле водоемов, а если таковых условий нет, то преимущество отдается объектам с бассейнами, пусть самыми простыми (к примеру, надувными).

"Море для большинства наших граждан - недоступно, при этом оздоровить детей за городом для многих - актуальная задача. Поэтому такое жилье смотрят именно семьи с детьми", - сказал Михаил Артюхов.

Очень популярен также вариант объединения нескольких семей для совместной аренды домика (в хорошем дачном поселке или коттеджном городке). Отсюда и одно из главных требований к такому летнему жилью - пространство для активностей (к примеру, дачный поселок возле водоема, леса).

"Акцент такого формата: отдых детей на свежем воздухе, здоровый образ жизни", - подчеркнул Артюхов. К третьей категории эксперт относит людей, подуставших от городской суеты, для них лето - как раз шанс испробовать формат загородной жизни. "Но для всех потенциальных арендаторов очень важна хорошая транспортная доступность к мегаполису и экологичность места проживания", - заметил Артюхов.

Самый популярный срок аренды за городом по-прежнему полгода и дольше. "Такой большой срок - именно потому, что собственники домов или дач не хотят заниматься помесячной арендой. Спрос на помесячную аренду есть, а предложений практически нет", - заверил Артюхов.

В этом сезоне, отметила Луханина, хозяева, которые в прошлом году были настроены на круглогодичную аренду своих особняков, переориентировались и выставляют усадьбу и на лето, оговаривая летние/круглогодичные цены. "Если снимаешь на целый год, к примеру, цена 3 тысяч долларов в месяц, если на лето - 4 тысячи", - пояснила Ирина Луханина.

Но схитрить, сняв домик на теплый сезон по зимним ценам, и съехав в октябре, не удастся. Хозяин берет предоплату на два-три месяца, $6-9 тыс., а если постоялец решается осенью расторгнуть договор, из страховочной суммы с него берется по $1 тыс./месяц доплаты.

Формат аренды премиум-сегмента - усадьба на 30-40 сотках, со спа-зоной, бассейном, охраной и т.п. "На Старообуховской трассе уровень домов выше, чем на Новообуховской, поэтому и цены выше. Дом в 350 кв.м. в Плютах будет стоить $3 тыс., в Пидгирцах - $2 тыс. Но они многим отличаются - от планировочных решений до сервиса", - отметила Луханина.

Бизнес-класс и ниже фиксируют цену в гривне. Шквал запросов, по словам Луханиной, на дома от 18 до 30 тыс.грн. в месяц. За такую сумму можно найти дома на три-четыре спальни даже в черте города у воды, на Осокорках и Позняках.

А вот дачу в кооперативе снять желают многие, но вариантов таких мало, ведь хозяева предпочитают проводить там лето сами. Стоят дачи от 5 до 7 тысяч гривен в месяц.

"Таких предложений не так много, но найти можно, например, в Пидгирцах", - заверила Луханина.

И наконец самый бюджетный вариант - домик времен позднего социализма. В селах, удаленных от столицы на 50-70 км, подобрать такой вариант можно до $100, то есть 3 тыс.грн/месяц.

 

ПО РУБРИКАМ

08:51 Зо­ло­то сла­бо до­ро­жа­ет 11 де­каб­ря в ожи­да­нии за­се­да­ния ФРС США

08:47 Дол­лар 11 де­каб­ря тор­гу­ет­ся раз­но­на­прав­лен­но к ев­ро и иене в ожи­да­нии за­се­да­ния ФРС США

07:26 На Чи­каг­ской бир­же оп­ци­о­нов стар­то­ва­ли тор­ги бит­ко­ин-фью­черса­ми

07:14 Бир­жи АТР рас­тут11 де­каб­ря вслед за ин­дек­са­ми США на дан­ных по рын­ку тру­да

06:59 Бир­жи США за­вер­ши­ли тор­ги 8 де­каб­ря ро­стом на дан­ных по рын­ку тру­да

08.12 Тор­ги дол­ла­ром на меж­бан­ке 8 де­каб­ря про­хо­ди­ли в уз­ком диа­па­зоне

08.12 Сеть bitcoin ис­пы­ты­ва­ет но­вый кри­зис

08.12 Ры­нок ак­ций Укра­и­ны за­вер­шил тор­ги 8 де­каб­ря уме­рен­ным ро­стом

08.12 Де­по­зит­ные став­ки для физ­лиц 08.12.17

08.12 Сред­не­взве­шен­ный курс дол­ла­ра на меж­бан­ке 8 де­каб­ря со­ста­вил 27,1093 грн

08.12 Дол­лар США до­ро­жа­ет 8 де­каб­ря в ожи­да­нии дан­ных с рын­ка тру­да

08.12 НКЦБФР на­ча­ла рас­кры­вать боль­ше ин­фор­ма­ции о вла­дель­цах 5% и 10% па­ке­тов ак­ций

08.12 Бир­жи АТР 8 де­каб­ря за­кры­лись ро­стом на по­зи­тив­ной ста­ти­сти­ке из Ки­тая и Япо­нии

08.12 Бан­ки уве­ли­чи­ли свой порт­фель ОВГЗ на 3,6 млрд гри­вен до 329,9 млрд гри­вен 8 де­каб­ря

08.12 Кур­сы ва­лют по кар­точ­ным опе­ра­ци­ям на 8 де­каб­ря

08:51 По­да­рок от де­пу­та­тов. По­че­му по­сыл­ки мо­гут за­стрять на гра­ни­це

08:51 Зо­ло­то сла­бо до­ро­жа­ет 11 де­каб­ря в ожи­да­нии за­се­да­ния ФРС США

08:35 Ита­льян­ский ло­уко­стер на­чал ле­тать из Ми­ла­на в Ки­ев

07:44 Нефть де­ше­ве­ет 11 де­каб­ря на фоне ро­ста бу­ро­вой ак­тив­но­сти в США

08.12 Ра­да по­вы­си­ла по­рог от­не­се­ния нал­го­пла­тель­щи­ков к круп­ным

08.12 Пер­вич­ный ры­нок б/у лег­ко­вых ав­то в Укра­ине за 11 мес. за­мед­лил рост

08.12 Ра­да огра­ни­чи­ла бес­по­шлин­ный ввоз то­ва­ров в Укра­и­ну до трех по­сы­лок в ме­сяц

08.12 Це­ны на нефть рас­тут 8 де­каб­ря на дан­ных об им­пор­те КНР, це­на Brent - $62,9 за бар­рель

08.12 В те­че­ние пер­вой не­де­ли де­каб­ря сред­ние це­ны на свет­лые неф­те­про­дук­ты и СУГ в роз­ни­це рос­ли, а в мел­ком опте па­да­ли

08.12 Ра­да сни­зи­ла рен­ту на до­бы­чу га­за на но­вых сква­жи­нах до 6-12%

08:14 В ми­ре еже­год­но да­ют $1 трил­ли­он взят­ки - ООН

07:39 Ма­ду­ро со­би­ра­ет­ся не до­пу­стить оп­по­зи­цию до пре­зи­дент­ских вы­бо­ров

08.12 Мол­да­вия и НАТО ста­ли бли­же еще на шаг

08.12 Бе­ла­русь начнет экс­порт неф­те­про­дук­тов через пор­ты РФ

08.12 Bellingcat и The Insider уста­но­ви­ли клю­че­во­го фигу­ран­та де­ла о кру­ше­нии MH17

08.12 Вен­грия бло­ки­ру­ет со­труд­ни­че­ство НАТО с Укра­и­ной

07.12 В Мол­да­вии за­пре­ти­ли транс­ля­цию рос­сий­ских но­во­стей

07.12 Боль­шой пе­ре­по­лох в Иеру­са­ли­ме. Что за­ду­мал Трамп на­зло Госде­пу

07.12 Не­ве­ро­ят­но, но факт: Рос­нефть про­сит суд вер­нуть ди­ви­ден­ды Баш­неф­ти на­зад

07.12 Visa при­оста­но­ви­ла об­слу­жи­ва­ние бан­ков Турк­ме­нии из-за дол­гов - СМИ

07.12 Бли­жай­шие три ме­ся­ца Пу­тин бу­дет де­лать вид, что у не­го есть план, ко­то­ро­го в ре­аль­но­сти нет

07.12 Пе­ре­го­во­ры о вы­хо­де Бри­та­нии из ЕС: Те­ре­за Мэй в коль­це вра­гов

07.12 Кто сле­ду­ю­щий: по­сле по­ра­же­ния в Си­рии ИГ ме­тит в Аф­га­ни­стан?

07.12 В КНДР за­яви­ли о не­из­беж­но­сти вой­ны на Ко­рей­ском по­лу­ост­ро­ве

06.12 Тур­ция сто­ит на по­ро­ге ги­пе­рин­фля­ции

08:35 Ита­льян­ский ло­уко­стер на­чал ле­тать из Ми­ла­на в Ки­ев

07.12 Ра­да про­дли­ла мо­ра­то­рий на от­чуж­де­ние сель­хоз­зе­мель до 2019

05.12 Мо­биль­ные опе­ра­то­ры до­го­во­ри­лись о внед­ре­нии 3G и 4G в ки­ев­ском мет­ро

30.11 В Ки­е­ве бу­дут эва­ку­и­ро­вать при­пар­ко­ван­ные ав­то, ме­ша­ю­щие дви­же­нию об­ще­ствен­но­го транс­пор­та и пе­ше­хо­дов

30.11 Клич­ко хо­чет стро­ить мно­го­этаж­ные пар­кин­ги на ме­сте га­ра­жей

29.11 В Ки­е­ве за­пре­ти­ли пар­ко­вать­ся на 67 ули­цах

27.11 Uber сно­ва по­вы­сил та­ри­фы в Ки­е­ве

27.11 Еди­ный элек­трон­ный би­лет для об­ще­ствен­но­го транс­пор­та за­ра­бо­та­ет в Ки­е­вев ап­ре­ле сле­ду­ю­ще­го го­да

27.11 Сек­тор офис­ной не­дви­жи­мо­сти Ки­е­ва станет од­ним из клю­че­вых для ин­ве­сто­ров в 2018 го­ду

23.11 7 укра­ин­цев по­па­ли в Топ-100 но­ва­то­ров Ев­ро­пы - Financial Times

22.11 Ки­ев до­го­во­рил­ся с ки­тай­ской CRIG о стро­и­тель­стве ли­нии мет­ро на Тро­е­щи­ну

21.11 Укра­и­на под­ня­лась с 84-го на 43-е ме­сто сре­ди 190 стран ми­ра в рей­тин­ге про­сто­ты упла­ты на­ло­гов

15.11 От­чет ЕС о ре­фор­мах в Укра­ине: есть зна­чи­тель­ный про­гресс, но их на­до уско­рить

14.11 Ак­ци­о­не­ры Ки­е­вэнер­го ре­ши­ли про­ве­сти ре­ор­га­ни­за­цию биз­не­са пу­тем раз­де­ле­ния ком­па­нии по ви­дам де­я­тель­но­сти

13.11 Вятро­вич пред­ло­жил вне­сти из­ме­не­ния в ка­лен­дарь укра­ин­ских празд­ни­ков

09:26 Судь­ба Ми­хо: Что власть долж­на сде­лать с Са­а­ка­шви­ли

08:24 Вы­рав­ни­ва­ние по­зи­ций. Сколь­ко на­се­лен­ных пунк­тов ВСУ осво­бо­ди­ли в по­след­ние дни

07:46 Пет­рен­ко: Рас­счи­ты­ваю, что 2018 год бу­дет го­дом очень хо­ро­ших но­во­стей для Укра­и­ны по по­во­ду про­дви­же­ния дел с РФ в ЕСПЧ

08.12 Элек­то­раль­ные вой­ны: За­чем Ти­мо­шен­ко за­го­во­ри­ла про без­виз

08.12 Ве­не­ци­ан­ская ко­мис­сия не под­дер­жа­ла об­ви­не­ния Вен­грии в суже­нии прав нац­мень­шинств в ста­тье о язы­ке обу­че­ния

08.12 Вен­ский фор­мат. До че­го до­го­во­ри­лись Клим­кин, Лав­ров и Тил­лер­сон

08.12 Bellingcat и The Insider уста­но­ви­ли клю­че­во­го фигу­ран­та де­ла о кру­ше­нии MH17

08.12 Ве­не­ци­ан­ская ко­мис­сия ре­ко­мен­ду­ет про­длить пе­ре­ход­ной пе­ри­од до пол­но­цен­но­го при­ме­не­ния ста­тьи о язы­ке обу­че­ния

08.12 Вен­грия бло­ки­ру­ет со­труд­ни­че­ство НАТО с Укра­и­ной

07.12 НАБУ раз­до­ра. Как по­ми­рят­ся За­пад и власть

07.12 Ра­да про­дли­ла мо­ра­то­рий на от­чуж­де­ние сель­хоз­зе­мель до 2019

07.12 Ра­да ото­зва­ла Со­боле­ва с по­ста гла­вы ан­ти­кор­руп­ци­он­но­го ко­ми­те­та

07.12 Суд ре­шил до­про­сить По­ро­шен­ко, Тур­чи­но­ва, Ава­ко­ва, Па­ру­бия и Яце­ню­ка по де­лу Яну­ко­ви­ча

07.12 По­ро­шен­ко вне­сет свой за­ко­но­про­ект об Ан­ти­кор­руп­ци­он­ном су­де, ес­ли до 11 де­каб­ря не уви­дит про­грес­са по это­му во­про­су в Ра­де

07.12 Бои на фрон­те: Где и по­че­му за­ше­ве­ли­лись тер­ро­ри­сты

08:00 Бес­пи­лот­ник Renault под­клю­чит пас­са­жи­ров к вир­ту­аль­ной ре­аль­но­сти

08.12 BlackBerry и Qualcomm объ­еди­ни­лись в со­зда­нии ав­то­мо­би­лей но­во­го по­ко­ле­ния

08.12 За­прет на ICO в Ки­тае при­вел к рас­про­стра­не­нию мо­шен­ни­че­ских альт­ко­и­нов

08.12 Peugeot PHEV: не­обыч­ный ску­тер с ги­брид­ной си­ло­вой уста­нов­кой

07.12 Топ-ме­не­джер Volkswagen при­го­во­рен в США к 7 го­дам за ди­зель­гейт

06.12 BMW вы­пу­стит 800-силь­ный элек­тро­кар с за­па­сом хо­да 700 ки­ло­мет­ров

06.12 Эпи­де­мия крип­то­ко­ти­ков как стресс-тест Эфи­ри­у­ма

06.12 YouTube обу­ча­ет ма­ши­ны ис­кать экс­тре­мист­ские ви­део

06.12 Па­ра­мет­ры смарт­фо­нов Xiaomi Redmi 5 и Redmi 5 Plus бы­ли рас­кры­ты до анон­са

05.12 Lamborghini пред­ста­ви­ла са­мый быст­рый вне­до­рож­ник в ми­ре

04.12 Google уве­до­мит поль­зо­ва­те­лей о при­ло­же­ни­ях, со­би­ра­ю­щих дан­ные без их ве­до­ма

04.12 В Samsung пред­ло­же­на тех­но­ло­гия ска­ни­ро­ва­ния ла­до­ни при по­мо­щи ка­ме­ры смарт­фо­на

04.12 Ги­гант­ская ба­та­рея Tesla за­ра­бо­та­ла в Ав­стра­лии

04.12 3 глав­ные финан­со­вые ошиб­ки мо­ло­дых лю­дей

04.12 Samsung раз­ду­мы­ва­ет над смарт­фо­ном с пол­но­стью за­круг­лён­ным дис­пле­ем

04.12 Google и Facebook кон­тро­ли­ру­ют 84% гло­баль­но­го рын­ка циф­ро­вой ре­кла­мы

23.11 Как швед­ская ком­па­ния на­учи­лась пе­ча­тать ча­сти те­ла на 3D-прин­те­ре

22.11 Чер­ная пят­ни­ца: пять осо­бен­но­стей в Укра­ине

21.11 Со­бе­се­до­ва­ние: 4 во­про­са, чтобы при­нять ре­ше­ние

17.11 Нар­ко­ман, ал­ко­го­лик, убий­ца, IT-биз­нес­мен? Как на­чи­на­лась ис­то­рия со­зда­те­ля ан­ти­ви­ру­са McAfee. И за­кон­чи­лась

14.11 10 ха­рак­те­ри­стик хо­ро­ше­го на­чаль­ни­ка

13.11 Как до­го­во­рить­ся с на­чаль­ством об уда­лен­ной ра­бо­те

13.11 Гла­ва экс­перт­но­го со­ве­та при пра­ви­тель­стве ФРГ при­зы­ва­ет от­ме­нить вось­ми­ча­со­вой ра­бо­чий день

09.11 По­че­му уволь­ня­ют­ся со­труд­ни­ки? 8 оши­бок ком­па­ний

07.11 Ро­бо­ты ско­ро за­ме­нят лю­дей-ре­кру­те­ров

06.11 Как уй­ти с ра­бо­ты, кра­си­во хлоп­нув две­рью

01.11 8 си­ту­а­ций, вли­я­ю­щих на ва­шу ка­рье­ру

25.10 Как на­чать раз­го­вор о по­вы­ше­нии зар­пла­ты: 5 со­ве­тов

25.10 Стать бо­га­че и луч­ше: 15 со­ве­тов

23.10 Слиш­ком мно­го уме­е­те? Вы отрав­ля­е­те ат­мо­сфе­ру в кол­лек­ти­ве

теги

Apple, Aston Martin, Audi, bitcoin, BMW, Credit Suisse, Deutsche Bank, Facebook, Ford, Google, Huawei, Jaguar, Lamborghini, Lenovo, LG, Mercedes-Benz, Microsoft, Porsche, Samsung, Tesla, Toyota, Volkswagen, Volvo, Xiaomi, Англия, Белоруссия, Венесуэла, Газпром, ЕС, Казахстан, Китай, Молдова, Россия, США, Туркменистан, Турция, акции, депозитные ставки, золото, ипотека, кредит, межбанк, облигации, прогноз, форекс

ТОП-НОВОСТИ

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

 

Это интересно