Городской рынок жилья

В результате выхода на рынок в III квартале нового предложения класса элит произошлорасширение выборки, которое повлияло на среднерыночный показатель цен. В октябретакже произошло повышение цен на одном из элитных проектов рынка. В результате, поитогам октября средняя цена квадратного метра выросла на 10,3%, достигнув уровня$8183 /кв. м.

Сегмент недвижимости бизнес класса характеризуется колебанием средних цен. Так,рост, наблюдавшийся в сентябре, сменился в октябре незначительным понижением("1,65%). Средняя цена составила $1963/кв. м. В сегменте эконом класса, в результатеотсутствия активного спроса на первичную недвижимость, цены в октябрестабилизировались на уровне $1288/кв. м.

Загородный рынок

Рынок загородной недвижимости в октябре также демонстрировал разнонаправленныетенденции. Так, в сегменте элит класса произошло повышение средних цен на 1,6%(до $2523/кв. м), обусловленное не фактическим повышением цен, а изменениемвыборки в результате выхода на рынок нового предложения.

Коттеджи бизнес класса за анализируемый месяц упали в стоимости на 4,4%, достигнувпоказателя $1553/кв. м. Загородные домовладения в коттеджных городках эконом класса по итогам октября cнизились в цене на 2,68% до уровня $1053/кв. м.

Сводный индекс стоимости загородной недвижимости

Данный индекс рассчитывается на основании двух компонентов: средних цен домовладений бизнес класса в городе и эконом класса за городом. При расчете каждый из этих показателей имеет свой удельный вес, отражающий структуру спроса на рынке.

Прогнозы

Повышение цен на отдельные объектыклассаэлит говорит о постепенномвосстановлении сегмента. Правда,общерыночной данную тенденцию назватьнельзя. Все зависит от уровня классностикаждого отдельного жилого комплекса.

Эксперты сходятся во мнении, что реальные улучшения развития рынка возможны лишь свосстановлением экономической и политической ситуации в стране. Уже послевыборов мы ожидаем повышения активности на рынке элитной недвижимости ипостепенной стабилизации ценовых показателей.

До конца года возможно незначительное снижение цен либо же наступлениестабилизационной фазы в сегментах элит и бизнес, которое будет иметь продолжение в Iквартале 2010 г.

Knight Frank LLC Ukraine