Широкая рекламная кампания кредитного союза Berliner Bausparkasse привлекла внимание множества потенциальных заемщиков. Berliner Bausparkasse декларирует рекордно низкую для украинского рынка процентную ставку по ипотечному кредиту - 4,6 - 6,4% годовых.

Такие условия не готовы предлагать даже украинские банки, где ипотечный кредит обойдется заемщику минимум в 12 - 13% годовых. В кредитных союзах и того больше - 20 - 30% годовых, да и выдают ипотечные кредиты они не очень охотно. Кредитный союз "Володар", например, предлагает ссуды на покупку жилья под 21% годовых, "Харьковская касса взаимопомощи" - под 36% годовых. Не любят здесь и больших сроков кредитования. Так, "Первое кредитное общество" и "Харьковская касса взаимопомощи" кредитуют не более чем на три года, киевский "Володар" - на 10 лет (напомним, у Berliner Bausparkasse - до 30 лет).

Ограничения касаются и размера займа, который не должен превышать 40 тысяч долларов (у Berliner Bausparkasse - до 500 тысяч евро в гривневом эквиваленте). Еще одно отличие отечественных кредитных союзов - ссуду можно получить за несколько дней, а не месяцев.

Дешевыми ипотечными кредитами на 30 лет под 5% годовых заинтересовались и в газете "ДЕЛО". Но прежде, чем воспользоваться услугами Berliner Bausparkasse, "ДЕЛО" решило навести справки об этой компании.Сотрудники Berliner Bausparkasse нам рассказали, что кредитный союз является 100% "дочкой" немецкой финансовой организации . Именно за счет средств материнской компании финансируются ипотечные кредиты Berliner Bausparkasse. "Потому и ставки такие низкие", - объясняют в кредитном союзе. Примечательно, что о в самой Германии мало кто знает.

"Темная лошадка"

По словам специального корреспондента "ДЕЛА" в Германии Дмитрия Яроша, упоминания о в местных справочниках отсутствуют. Интернет о ней также ничего не знает.

Не много информации о материнской структуре Berliner Bausparkasse и у официальных источников. В посольстве Украины в Германии после общения с немецкими властями "ДЕЛУ" сообщили, что такая компания действительно существует. Правда, располагается она не по тому адресу, который дают в ее украинском офисе. "Это очень - очень небольшая фирма с небольшим уставным капиталом. Это, безусловно, не та компания, которая может разворачивать крупные проекты в других странах, в том числе и в Украине", - рассказал источник в посольстве, пожелавший остаться неназванным.

Один маленький нюанс

Что касается непосредственно схемы работы данного кредитного союза, то, по словам участников рынка, она не является новшеством для Украины, за исключением одной детали. Схема, согласно которой человек накапливает некую часть денег, а потом, через определенное время, ему обязуются выдать кредит, используют многие кредитные союзы. Правда здесь должны быть четко прописаны сроки выдачи такого займа. "В этой схеме нет ничего криминального. Однако в данной ситуации меня больше всего интересует, есть ли у Berliner Bausparkasse документ, которым закреплено обязательство, что ровно через оговоренные 1, 3, 6, 9 месяцев они обязуются выдать кредит", - отмечает глава правления Национальной ассоциации кредитных союзов Украины Людмила Кравченко. В противном случае действия кредиторов уже могут вызывать подозрения.

Самое интересное, что именно этого обязательства в договорах Berliner Bausparkasse нет. "Договоры ипотечного кредитования и привлечения взноса члена кредитного союза составлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Но оба договора - самостоятельные юридические документы, и ни один из них не содержит четко прописанной обязанности кредитного союза выдать ссуду после внесения членского взноса", - отмечает ведущий юрисконсульт "Издательства "Экономика" Михаил Дворский.Неудачный опыт

О том, что никаких обязательств по срокам выдачи ссуд Berliner Bausparkasse нет, может свидетельствовать еще один факт. Во время подготовки материала в редакцию "ДЕЛА" обратилась одна из клиенток Berliner Bausparkasse по имени Татьяна. По ее словам, узнав о выгодных условиях кредитования, она решила взять в этом кредитном союзе ссуду. Разместив на депозите 25% от размера займа (17 тысяч гривен), женщина через месяц должна была получить кредит. Но после окончания оговоренного срока Татьяне сообщили, что ссуду ей выдадут, но... не ранее чем через три месяца. Причину такого решения в Berliner Bausparkasse назвать отказались. На замечания о том, что договор предусматривал выдачу кредита через месяц, никто не отреагировал. Сейчас она пытается вернуть вложенные деньги обратно.

Kак показывает опыт, ранее привлечение потенциальных заемщиков за счет низких ставок ни к чему хорошему не приводило. Так, год назад столичный КС "Укркредитсервис" предлагал своим клиентам взять ипотечный кредит под 4,5% годовых в долларах на срок до 30 лет. Единственное условие, которое выдвигали кредиторы - клиент должен был внести на счет фирмы 5% от размера предполагаемого займа сразу после подписания договора. Дополнительно нужно было заплатить и за предоставление кредита (3% от суммы). Что касается сроков получения ссуды, то они постоянно откладывались якобы из - за отсутствия средств. В итоге ни один клиент "Укркредитсервиса" обещанного займа так и не получил. Теперь этим "кредитором" занимаются правоохранительные органы.

Уголовное дело возбуждено также против кредитного союза "Украинская группа "Капитал". На протяжении 2004 - 2006 годов жителям большинства крупных городов страны "Украинской группой "Капитал" предлагалась ипотека под смешные 3,3% годовых. По автокредитам ставки были и того меньше - 1,7% годовых. Для получения такого займа следовало внести предварительный взнос - около 7% стоимости приобретаемого имущества. Предварительных взносов насобирали на 5 миллионов гривен. Кредитов так никто и не получил... , предварительных взносов тоже.Олег Мельничук / Андрей Вяземский