Редакция портала "Domik.net> на основанииданных, предоставленных Комитетом по анализу рынка Ассоциации специалистов понедвижимости (риэлторов) Украины (АСН(р)У) составила сравнительный рейтинггородов по стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке на 1 июля 2007г.

Примечание. Цифра, стоящая рядом с местом врейтинге, означает перемещение в рейтинге на соответствующее количество позицийпо сравнению с рейтингомгородов по итогам 2006 г.

В докладе председателя комитета по анализу рынка АлексеяКотенко, состоявшемся в марте 2007г. на съезде АСН(Р)У, "НедвижимостьУкраины в 2006 - 2007гг.: тенденции и прогнозы" был сделан вывод о том, что"положительный тренд в украинской экономике, активное инвестирование в строительство,рост доходов, развитие ипотеки привело к взрывному росту цен на недвижимостьУкраины в 2005 - 2006 гг. Естественно, случился своего рода "перегрев" и в 2007году следует ожидать умеренного развития рынка и ценовой стабилизации>.

Данные за первое полугодие 2007 года подтверждают этотвывод.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в областныхцентрах Украины за первое полугодие выросла на 8,3% и составила $1495. В то жевремя за 2006 год прирост составил 47%,а цены были на уровне $1380. (В определении средневзвешенной стоимостиучитывались "веса городов" (количество квадратных метров жилья в городах) иусредненные цены в них).

Следует отметить, что, как и на конец 2006 года, лишь вКиеве ($2834) и Одессе ($1520) стоимость квадратного метра превышаетсредневзвешенную по Украине ($1495); во всех остальных городах она нижесредневзвешенной. Севастополю, чтобы выйти за ее пределы ($1470), не хватило $25.

Одесса продолжает сохранять второе место в рейтинге, ноотрыв от третьей позиции несущественен - $50. Еще вначале года он составлялоколо $500. Такой результат вызван падением цен на жилую недвижимость в Одессе.

Третью позицию в рейтинге занимает Севастополь (+15,3%),который оттеснил Днепропетровск (+6,0%)на четвертое место. Далее идут Донецк (+19,2%), Львов (+18,2%), Житомир(+36,3%).

Харьков закончил полугодие с минимальным положительнымприростом +1,7% и соответственно переместился на 9 место; уступив, помимоперечисленных выше городов, еще и Симферополю (+15,6%).

Наибольшие темпы прироста стоимости квадратного метра жильяв первом полугодии зафиксированы в Житомире (+36,3%), Ровно (+27,0%), Луцке(+25,3%), Черкассах (+23,2%); Херсоне (+22,7%), Полтаве (+22,0%), Донецке(+19,2%).

Операторы рынка Житомира объясняют столь бурный рост ценострым дефицитом жилья в городе - за 6 лет сдано всего 4многоквартирных дома.

Снижение стоимости наблюдалось в трех городах: Ужгород( - 2,7%), Луганск ( - 5%), Одесса ( - 16,5%).

В настоящее время в ряде регионов рынок переживаетстагнацию - на дешевое жилье цены снижаются, а на дорогое - стоят или немного возрастают. По результатам I - го полугодия, к ним можно отнестиКиев, Днепропетровск, Харьков, Тернополь, Николаев, Ивано - Франковск, Черновцы.

Стоит также отметить, что за прошедшее полугодие 2007 г.психологический барьер на уровне $1000 за кв.м. жилья преодолели еще 7 городов - Житомир, Ровно, Луцк, Тернополь, Запорожье, Черкассы, Полтава.

В заключение Комитет по анализурынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(р)У) благодарит агентства недвижимости,предоставившие данные для проведения этих исследований рынка Украины: АН"Планета Оболонь" (г. Киев), АН "Мультидом" (г. Севастополь), АН ООО "Стиль - эстейт" (г. Винница), АН Nest> (г. Днепропетровск), "Дина" (г. Донецк), АН "Жилком" (г. Донецк),АН "Реал - Сервис" (г. Запорожье), АН "Прикарпатський дім" (г. Ивано - Франковск),АН "Квадрат> (г. Житомир),АН "Валерия" (г.Ивано - Франковск), АН "Твой дом" (г. Кировоград), АН "Гривна Плюс" (г. Луганск), АН "Волынскоеагентство недвижимости" (г. Луцк), АН"Истейт - Эксклюзив" (г. Львов), АН ООО "Олимпекс" (г. Львов), АН "Николаевскаянедвижимость 2000" (г. Николаев), АН "Монарх" (г. Одесса), АН "Полтавськанерухомість" (г. Полтава), АН "Олимп" (г. Ровно), АН "Автограф" (г. Сумы), АН "НТН" (г. Симферополь), АН "Яворына" (г. Тернополь), АН "БЕЯ&COM> (г. Ужгород),Инвестиционно - консалтинговая компания "Проконсул" (г. Харьков), АН "ХерсонскийЦентр Недвижимости" (г. Херсон), АН "Идеал" (г. Хмельницкий), АН "НедвижимостьЧеркассы" (г. Черкассы), АН ООО "Чернигов - РИО" (г. Чернигов), АН "Ваш Ковчег"(г. Черновцы)