В последнее время появилось очень много разговоров о том, что на украинском рынке недвижимости грядет обвал. Но "обвал" - это очень громко сказано. Если посмотреть на то, что сейчас происходит в Москве, то там цены на недвижимость падают в среднем на 1 - 1,5% в месяц. Но это не обвал. Это просто коррекция после предыдущего слишком завышенного роста.

В Украине тоже, скорее всего, следует ожидать не обвала, а коррекции цен. Для какого - то критического эффекта снижения цен на рынке недвижимости особых предпосылок нет. В последнее время появилось много спекулянтов, но их число не настолько велико, чтобы произошел именно обвал цен. Кроме того, есть же еще другая сторона медали - цены на недвижимость зависят от доходов населения.

Банки в этой ситуации только выиграют. В краткосрочном плане банки столкнулись с тем, что большинство заемщиков не способны обслуживать новые ипотечные кредиты по новым ценам. Поэтому падение цен на недвижимость будет способствовать тому, что расширится социальная база клиентов и повысится их финансовая устойчивость. Что же касается старых клиентов, которые уже взяли ипотечные кредиты и сейчас их обслуживают, то для подавляющего большинства падение цен на рынке недвижимости не будет оказывать какое - то негативное влияние, потому что они брали кредиты для себя. Сказаться негативно это может на спекулянтах, которые брали кредиты в расчете на то, что они заработают на росте цен. Они, естественно, потеряют, но вряд ли перестанут обслуживать свои кредиты. В худшем случае, они будут просто продавать квартиры с убытками. Маловероятно, что банки столкнутся с тем, что вырастет проблемная задолженность.

Спекулятивный рост цен привел к тому, что в секторе рынка недвижимости оказалось много случайных игроков, которых привлекали ультравысокие заработки. Сейчас такие актеры потеряют деньги, а на рынке останутся наиболее сильные и профессиональные игроки. То есть количество перерастет в качество. Не следует опасаться и падения объемов строительства - рентабельность в строительном бизнесе все равно будет достаточно высокой. Просто те, кто рассчитывал зарабатывать 100% годовых, вынуждены будут ограничиться 30% или 10.

Эрик Найман (начальник управления инвестиционно - банковских услуг Укрсоцбанка)