Согласно подсчетам консалтинговой компании SV Development, за пятнадцать дней апреля текущего года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в киевском регионе выросла на 5,6% ($327) и достигла 5 744 долларов за одну сотку (*).

Престижное Обуховское направление по сей день остается самым востребованным и пользуется повышенным вниманием со стороны потребителей, а по темпам роста цен за 15 дней апреля (на $1 057 до $8 394/сотка) уверенно лидирует по области.

В последнее время вторым по ценовым параметрам стабильно шагает Киево - святошинский район, в котором стоимость земли за рассматриваемый период увеличилась на $859 до $8 243/сотка.

Третью строку в рейтинге SV Development по темпам абсолютного роста (на $701 до $5 403/сотка) занял Бориспольский район, но в то же время показатели потребительского спроса на экспонируемые участки не столь оптимистичны.

Быстро дорожают участки в Вышгородском направлении, хотя за прошлую неделю зафиксирована незначительная стагнация рынка (минус 0,7%), а с начала апреля цены поднялась на $535 до $5 198/сотка.

Расширение географии развития рынка земли и загородной недвижимости можно найти в осторожной и поступательной популяризации Бородянского района, который неожиданно и вопреки рыночному спросу показывает высокие темпы прироста цен на участки (на $412 до $2 425/сотка).

Данный факт, скорее всего, можно пояснить искусственным подогревом рынка со стороны собственников наделов, нежели реальными рыночными тенденциями.

Эксперты отмечают, что аутсайдер прошлого года - Броварской район - держится довольно спокойно и дорожает стабильными темпами. По истечению 15 - дневного апрельского периода стоимость земли увеличилась на $327 и ныне составляет $3 770/сотка.

Сбавило обороты реально интересное с инвестиционной точки зрения и до последнего времени динамичное Васильковское направление, где в первом квартале земля дорожала с завидным постоянством, а вначале второго, темпы роста не превысили 3% (на $116 до $3 793/сотка).

Буквально ворвавшийся на рынок Макаровский район, где в 2006 году произошло 100% увеличение стоимости земельных участков, в течение апреля феноменальных результатов не показал (рост на $77 до $2 069/сотка).

Как показывают наблюдения, развитие рынка идет довольно спокойно и предсказуемо. Увеличение цен вызвано, прежде всего, повышением инвестиционной привлекательности загородной недвижимости, интенсивным развитием сегмента коттеджных поселков и периодическими сезонными скачками. Существенное влияние политических факторов не выявлено.Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области:

1. Обуховский район - $8 394/сотка

2. Киево - Святошинский район - $8 243/сотка

3. Бориспольский район - $5 403/сотка

4. Вышгородский район - $5 198/сотка

5. Васильковский район - $3 793/сотка

6. Броварской район - $3 770/сотка

7. Бородянский район - $2 425/сотка

8. Макаровский район - $2 069/сотка

(*) С целью детализации и более наглядного представления ситуации на рынке, показатели полумесячного роста рассмотрены не в относительных (%), а реальных величинах ($/сотка).