При покупке жилья желательно обращаться в известные компании и банки, а также, во избежание недоразумений, внимательно изучать подписываемые договора.

Такие рекомендации озвучили представители банков, риэлторов и строительных компаний в ходе "круглого стола" "Все об ипотеке. Как правильно потратить кредит" в четверг.

В то же время участники "круглого стола" высказали различные мнения о механизме привлечения ипотечных кредитов.

Так, по словам председателя комитета по сертификации Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Генриха Людкевича, сделки желательно проводить при участии риэлтеров, поскольку агентства недвижимости высокого уровня осуществляют постоянный мониторинг предлагаемых банками условий кредитования и могут подсказать правильный выбор. Кроме того, банки иногда скрывают реальный размер платы за кредит до момента подписания кредитного договора.

"Как правило, уже во время оформления кредита банки сообщают клиенту о необходимости уплаты комиссионных от 0,1 до 4% размера кредитов. Подсчитайте: если задекларирована ставка 12%, то реально выходит совсем иначе. Кроме того, могут потребовать заплатить за оформление анкеты, риэлторскую экспертизу. Поэтому совет клиентам: чтобы выбрать финансовое учреждение, лучше обратиться в агентство по недвижимости, которое системно работает с банками", - сказал Г.Людчевич, представляющий агентство недвижимости "Респект".

Банкиры не согласны с его доводами.

По мнению заместителя директора, руководителя бизнеса обслуживания индивидуальных клиентов киевского филиала ПриватБанка "Расчетный центр" Олега Ганоцкого, услуги риэлторских агентств сопоставимы с банковскими. При этом на сегодня крупные банки сами формируют ипотечные центры, где в одном месте сконцентрированы юристы, нотариусы, представители риэлторских агентств, что создает более комфортные условия для клиентов.

Кроме того, по его словам, при оформлении сделки через банк финансово - кредитное учреждение выступает определенным гарантом совершения сделки.

Как сказал О.Ганоцкий, при выборе банка, в котором будет привлекаться кредит, следует обращать внимание на прозрачность проведения сделки, конкурентные преимущества, среди которых важное место занимает скорость принятия решения и минимальный пакет документов. Помимо того, необходимо обратить внимание на наличие лояльных условий кредитования клиента, условия страхования и размер первичного взноса.

В то же время участники "круглого стола" единодушны в том, что украинские кредитные союзы пока не могут выступать эффективными кредиторами при покупке жилья из - за зачастую длительных сроков ожидания кредита, недостаточно прозрачных процедур его получения и высокой стоимости займов.

"Чтобы купить квартиру в кредит, нужны десятки тысяч долларов. Откуда такие деньги у кредитного союза, когда основные его поступления - это членские взносы. В результате рекламу, которую дают кредитные союзы, считаю неправдивой", - выразил общую позицию Г.Людкевич. При этом он отметил, что нынешнее развитие украинских кредитных союзов позволяет им эффективно заниматься только потребительским кредитованием.

При этом эксперт отметил возрастающий интерес нерезидентов к украинскому рынку недвижимости.