Пожилые одинокие люди, проживающие в отдельных квартирах, и сейчас нередко становятся жертвами мошенников, предлагающих заключить с ними договор пожизненного содержания за унаследование жилья. В лучшем случае старики остаются без крыши над головой, подписывая по незнанию дарственную или доверенность на продажу вместо договора, в худшем - быстро умирают "естественной" смертью или бесследно исчезают. Но даже если потенциальный наследник окажется порядочным человеком, договор порой бывает так хитро составлен, что по нему наследодатель может рассчитывать, образно говоря, только на тарелку супа и кусок хлеба. А когда обманутые старики пытаются расторгнуть соглашение через суд, Фемида им зачастую отказывает, поскольку формально нарушения буквы закона нет.

РАЙСКОЙ ЖИЗНИ НЕ ПОЛУЧИЛОСЬ

Экземпляр такого документа принесла в редакцию Ирина Ивановна Дьякова (имя и фамилия из этических соображений изменены). В 1996 г. она заключила договор пожизненного содержания с неким АОЗТ, назовем его просто "Общество". Смотрим обязанности сторон. "Общество" обязуется пожизненно содержать Дьякову И.И., предоставляя ей материальное обеспечение в размере 2300000 крб. (на то время - приблизительно $13) в месяц с учетом индексации на уровень инфляции, обеспечивает ее комплексом социальных услуг (не указано, каких - Авт.), необходимой помощью (какой? - Авт.), полным комплексом ритуальных услуг, а также правом пожизненного бесплатного пользования и проживания в вышеуказанной квартире, оплачивая квартплату и коммунальные услуги". Негусто. Взамен после смерти старушки к "Обществу" переходит право собственности на квартиру. Договор заверен нотариально и, как водится, "может быть расторгнут по согласованию сторон, а в случае невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон - в судебном порядке".

Спустя несколько лет бабушка поняла, что продешевила и попыталась отказаться от договора, да не тут - то было. Работники "Общества" регулярно и полностью, как записано в договоре, оплачивали ее счета за жилкомуслуги, стирали, убирали, готовили. Нехитрые старушечьи уловки в виде отказа от получения матпомощи (на тот момент из - за инфляции она выросла до 65 грн., а фактически упала до $12) были пресечены отправлением ей почтовых переводов, которые бабка хоть и не получала, но это уже, как говорится, ее проблемы. В 2001 г. Дьякова перестала открывать дверь ухаживавшим за ней работникам "Общества", а в 2004 г. обратилась в суд с просьбой расторгнуть договор из - за якобы ненадлежащего его выполнения другой стороной. В ответ "Общество" привело свидетелей, которые подтвердили, что покупали продукты, лекарства, готовили, убирали, навещали подопечную, когда она была в больнице. И суд истице отказал. Сейчас она обжалует вердикт Фемиды, но...

А ведь всего этого могло и не быть, если бы перед тем, как принимать такое серьезное решение, Дьякова показала бы текст договора опытному юристу.

... И УМЕРЛА СЧАСТЛИВОЙ

В подтверждение приведем основные положения из договора пожизненного содержания другой пожилой женщины, уже покойной (назовем ее К.), в котором скрупулезно указаны обязанности наследницы. Их перечень, по нашему мнению, вряд ли требует комментариев. Итак, пожизненное обеспечение К., помимо бесплатного проживания, включало:

- обеспечение ежедневным трехразовым калорийным питанием в соответствии с рационом, составленным диетологом или врачом. При этом завтрак должен быть приготовлен не позже 10 ч. утра, а ужин

- не позже 19 ч. Стоимость продуктов определяется по средним ценам на продукты в период их приобретения или справки торговой организации либо управления рынком;

- обеспечение уходом и предоставление необходимой помощи;

- обеспечение пригодными для ношения одеждой и обувью;

- предоставление бытовых услуг (стирка постельного белья 1 раз в 10 дней, услуги парикмахерской - 1 раз в месяц, ремонты бытовой, аудио - , видеотехники... );

- ежемесячное посещение театров, филармонии, зала органной музыки или других концертных залов;

- обеспечение радио - , телевизионной и телефонной связью, ежедневной газетой и не менее чем одним журналом медицинской тематики в неделю;

- обеспечение еженедельно, не позднее пятницы, наличными деньгами в сумме не менее одного необлагаемого налогом минимума доходов граждан;

- обеспечение необходимыми лекарствами и раз в год - путевкой в санаторий... ."

Внесено в договор даже "обеспечение услугами адвокатов и нотариусов". То есть, если бы, к примеру, К. захотела через суд расторгнуть договор пожизненного содержания, платить ее адвокату должна была бы... ее наследница! Отказ автоматически означал бы ненадлежащее выполнение условий договора и его расторжение безо всякой компенсации. Наконец, "Денежная оценка указанных в договоре видов материального обеспечения в месяц... определяется в размере восьми минимальных зарплат, установленных законодательством". (Заметим, сегодня это - почти 1900 грн.).

Сомнительно, что небогатая наследница сумела бы долгие годы выполнять тяжелый договор, но вскоре после подписания бумаги ее подопечная умерла от сердечной недостаточности, проведя остаток дней в полном довольстве.

А вот один мой знакомый, попытавшийся 11 лет назад таким же образом обзавестись жильем, нарвался на дряхлого старичка, выставившего не менее жесткие условия своего содержания, да еще и с учетом свирепствовавшей тогда гиперинфляции. Знакомый подумал - и отказался. Как оказалось, правильно сделал. Ибо тот дедуля жив до сих пор и, если бы они ударили по рукам, "хрущоба" уже обошлась бы наследнику дороже, чем трехкомнатная квартира в новом доме, где сейчас живет его семейство.

Александр ПАНЧЕНКО