Такие цены на квартиры, как сейчас, уже однажды были - в 1993 году. Потом они долго падали - вплоть до 11 сентября 2001 года. Что было дальше, все помнят. Как будет дальше развиваться ситуация? В начале 2004 года риэлторы уже зафиксировали незначительное снижение цен на вторичном рынке жилья. Это можно, конечно, истолковать как локальное явление, которое можно отнести на счет традиционного снижения деловой активности в праздники. Но есть и другие факторы, имеющие, на наш взгляд, симптоматические признаки.

Конец жилищного бума?

Еще 27 ноября 2003 года на одном из производственных совещаний председатель Государственного комитета Украины по вопросам строительства и архитектуры Валерий Череп сообщил, что темпы роста объемов сдачи новых квартир в Украине в 2003 году отстают от показателей прошлых лет. Увеличение общего объема капитального строительства на 25,1% было обеспечено, по его словам, за счет усиленного возведения промышленных объектов и зданий нежилого назначения.

По мнению главы Госстроя, это снижение вызвано низкой инвестиционной привлекательностью более чем половины регионов страны. Государственный бюджет Украины выделяет на строительство жилья в среднем не более 3% - в основном новые квартиры возводятся за средства населения. Но понятно, что далеко не каждый может позволить себе вложить деньги в строительство собственной квартиры или даже "хатынки". Кредиты тоже пока не всем по карману. Так что темпы решения "квартирного вопроса" в стране еще далеки от желаемых. Замедлились они в последнее время и в Киеве. Даже не замедлились - остановились. Если в последние пять лет жилья сдавалось больше в среднем на 200 тыс. квадратных метров в год, то, по предварительным данным Комитета, в минувшем году его было построено столько же, сколько в 2002 - м (1,004 млн. квадратных метров). Ни на метр больше. При том, что, согласно "Прогнозу развития жилищного строительства на 2000 - 04 гг.", утвержденному Постановлением Кабмина от 27 августа 2000 года, темп роста, как предполагалось, составит к концу 2003 года 30%.

Когда наступит перелом?

Не секрет, что квартиры покупают не только рядовые граждане, но и компании. Это очень выгодное вложение капитала, и те, кто купил жилье года два тому назад, увеличили свое состояние вдвое, если не больше.

Осенью же текущего года, как известно, состоятся президентские выборы, и противоборствующим сторонам срочно понадобятся деньги. А значит, это жилье будет выставлено на продажу. За счет увеличения предложения всеми конкурирующими сторонами цены начнут падать по всей стране.

В столице уменьшение спроса на жилье будет происходить за счет постепенного выравнивания социально - экономического положения в регионах. На западе страны - за счет растущего с каждым годом количества "заробітчан", добывающих трудовые кроны, злотые, форинты и евро. Тем, кто обеспечил себе хорошие жилищные условия дома за счет хороших (по сравнению с нашими, конечно) заработков за рубежом, не будет смысла искать счастья в Киеве.

Но и с иногородними, составляющими треть покупателей на столичном рынке недвижимости и заметно стимулирующими жилищное строительство в кредит, не все так просто. Многим, поработав какое - то время в Киеве, придется возвратиться домой. Это раньше, единожды попав в номенклатуру, можно было не беспокоиться за свою дальнейшую судьбу. А сейчас ситуация на рынке труда главного города страны нестабильна. Согласно статистическим данным Министерства труда, на одном месте человек не задерживается в среднем более двух лет. А потеряв работу и высокий доход, он просто не сможет рассчитываться по кредитам, будет вынужден, в лучшем случае, продать свою дорогую квартиру и купить подешевле. В худшем - банк ее просто отсудит.

Пока что сообщалось только о двух случаях, когда банк выиграл судебный иск и должники вынуждены были отдать квартиры. А вот когда количество таких процессов возрастет и количество отсуженных квартир увеличится, это и будет началом обвала цен - ведь эти квартиры банкам нужно еще продать, чтобы не оказаться в убытке. И чем скорее, тем лучше.

А тем временем:

После новогодних праздников банки снова повысили процентные ставки по ипотечному кредитованию. "ТАС - Инвестбанк" по кредиту в гривнах - с 21% до 23%. "Правэкс" сначала повысил ставку с 14% до 18% (в валюте), но потом снизил до 15%. Банк "Крещатик" - тот вообще прекратил выдачу кредитов под покупку жилья на вторичном рынке.

Определенно финансисты что - то чувствуют: подобное повышение кредитных ставок под жилье можно истолковать не иначе как компенсаторную реакцию на грядущее удешевление квартир.

Мария Грималюк