Фінансові новини

Бывший первый вице - премьер правительства России Борис Немцов, оценил выступление президента Росии.

Игроки строительного рынка оказались в тисках стагнирующих цен, растущей себестоимости строительства, дефицита финансовых ресурсов и снижения покупательского спроса. По словам вице - президента Украинской строительной ассоциации (УСА) Милана Паевича, сейчас в нашей стране половина строек эконом - класса (самого доступного и востребованного жилья) заморожена. Привлечь инвесторов в проекты с готовностью менее чем на 50% невозможно: люди обоснованно опасаются, что дом не будет закончен. А банкиры отказываются выдавать кредиты на три - пять лет под незавершенное строительство. "Объем продаж уже снизился в пять - семь раз, а если нет реализации, то нет и средств для дальнейшего строительства. Как только доверие к рынку восстановится, продажи возобновятся, объекты будут завершены. Однако это произойдет не ранее чем через два - три года", - считает генеральный директор девелоперской компании Global Solutions Сергей Тумасов.

В сентябре доходы населения увеличились на 2,3% по сравнению с августом до 78 433 млн. гривен, сбережения - на 20,1% до 10 011 млн. гривен.

Украина может прекратить импортировать электроэнергию из России с 1 декабря вследствие резкого падения энергопотребления на внутреннем рынке.

Как сообщили вчера в Минтопэнерго, Украина прекращает импортировать российскую электроэнергию. В министерстве утверждают, что на складах электростанций накопились достаточные объемы энергетического угля и украинские ТЭС сами смогут восполнить потребности внутреннего рынка. Впрочем, эксперты уверены, что отказ от импорта связан с сокращением потребления электроэнергии в стране, что стало следствием кризиса в промышленности.

Из - за проблемы с привлечением средств все больше компаний сокращают административные расходы. Многие из них подумывают о переезде в офис подешевле. А те, кто не может разорвать договор, сдают помещения в субаренду.По мнению экспертов, в ближайшие полгода на рынке столицы значительно увеличится предложение дорогих офисов. "Арендовать сегодня офисы класса "А" стало непозволительной роскошью для многих организаций. Поэтому сейчас многие такие помещения сдаются в субаренду. Мы прогнозируем, что в краткосрочной перспективе в этом сегменте появится много свободных предложений, а интерес арендаторов в лице крупных международных компаний сместится в сегмент "В" и "B+", - сказала "i" директор департамента управления недвижимостью ООО "ТИКО - Констракшен" Анна Скрипкина."Многие компании взяли в аренду большую площадь новых офисов (например, под будущий рост), нежели им нужно в нынешних условиях. Поэтому достаточно большие части их офисов могут быть сданы в субаренду", - комментирует ситуацию управляющий партнер международной компании CB Richard Ellis Радомир Цуркан. По его мнению, далеко не все компании имеют возможность расторгнуть договоры аренды, средний срок которых равен трем - пяти годам без права одностороннего досрочного расторжения: "Но следует учитывать, что затраты на переезд, включая стоимость нового ремонта и неамортизированные затраты старого ремонта, являются существенными барьерами при решении в пользу переезда".А пока начальник отдела коммерческой недвижимости компании "Траектория" Эдуард Визняк констатирует, что наблюдается тенденция по задержке платежей со стороны арендаторов. "Несмотря на задержки и некоторые финансовые паузы со стороны арендаторов помещений, собственники (управляющие компании) не спешат понижать арендные ставки и не видят ближайшую перспективу их понижения", - добавил господин Визняк. По данным его компании, средняя ежемесячная арендная ставка на конец третьего квартала (не включая НДС и эксплуатационные расходы) на офисные помещения класса "А" в Киеве - $80/1 кв. м, что где - то на 14% больше по сравнению с началом года. За этот же период ставки для офисов класса "В" возросли на 12% - до $55/1 кв. м.Впрочем, игроки рынка неофициально говорят, что можно договориться о существенном дисконте при аренде офисов. "Его размер для арендатора зависит от известности его бренда. Если девелопер не жадный, он с удовольствием отдаст несколько сотен квадратных метров на 10 - 15% дешевле. По сути все выставленные цены являются завышенными, и торг не просто уместен, он и необходим", - рассказал "i" на правах анонимности представитель крупной компании."і" писали, что компания DTZ прогнозирует при худшем сценарии развития рынка постепенное снижение ставки аренды до $60/1 кв. м к 2013 г. Компания CB Richard Ellis прогнозирует коррекцию ставок в течение следующего года. "Арендные платежи обычно составляют одну из основных затратных частей бюджета компаний, а поскольку именно сейчас идет утверждение бюджетов на будущий год, то наивно полагать, что топ - менеджеры согласятся на аренду дорогих офисов на длительное время", - считает Радомир Цуркан. Он утверждает, что рынок недвижимости Украины ожидает постепенное понижение арендных ставок на протяжении 2009 г.: "Офисы класса "В" - более устойчивы к кризисам, поскольку являются не самыми дорогими объектами в офисном сегменте. Так как количество компаний - арендаторов класса "А" будет сокращаться, мы ожидаем следующую тенденцию: качественные объекты класса "В" станут более востребованы, что должно компенсировать понижение арендных ставок в этом классе".Нина МИЩЕНКО

Прогнозируемые проблемы в экономике и финансовый кризис активизировали отраслевых лоббистов, которые выбивают для своих подопечных разнообразные поблажки и льготы. Вслед за металлургами и химиками участия власти в своей судьбе добились и сельхозпроизводители. На прошлой неделе в пакете антикризисных мер Верховная Рада отменила срок действия фиксированного сельхозналога. Это якобы поможет селу пережить кризисные времена. Скептики же уверяют, что, сохранив эту систему налогообложения, государство поощрило налоговых минимизаторов.

Займы населению предоставляли считанные банки, и то на трудновыполнимых условиях и под баснословно высокие ставки. Финансисты не обещают в ближайшее время улучшения ситуации и прогнозируют еще одно подорожание кредитов для рядовых украинцев.

Минфин вчера сообщил, что больше денег в бюджет собрали и Гостаможня, и Государственная налоговая администрация (ГНАУ). Учитывая, что с начала года бюджет перевыполнялся на 9,1 млрд грн, то не может возникнуть проблем с его выполнением в текущем году, говорят эксперты. Но уже в начале 2009 года можно ожидать снижения налоговых поступлений на 10 - 30%.

Многие из них понизили прогнозы на следующий год, а наиболее амбициозные надеются отвоевать позиции у тех, кто в ближайшее время начнет испытывать проблемы с ликвидностью.

Финансовый кризис "докатился" и до страхового рынка. Правда, затронул его пока в меньшей степени относительно тех же банков. Впору говорить о том, что страховщики страдают именно из - за кризиса ликвидности в банковском секторе. А паника, имеющая место в последние две недели на банковском рынке, еще больше подлила масла в огонь. С одной стороны, банки, потерявшие 6 млрд. грн. средств, которые вкладчики в срочном порядке сняли с депозитов, оказались в патовой ситуации. И в этой связи вполне понятны меры, предпринятые НБУ по введению ограничения на досрочный разрыв депозитных договоров. С другой, эти меры коснулись как физических, так и юрлиц, включая страховые компании. Многие из них в условиях кризиса уже начали испытывать снижение объема платежей, в этой связи у ряда СК начал ощущаться дефицит средств для текущих выплат по страховым событиям.Если НБУ не предпримет шагов по снятию ограничений на досрочный разрыв депозитов между банком и СК для целевого осуществления выплат, считают участники рынка, это может привести к проблемам для страховой отрасли. Сами же компании в этой ситуации намерены подавать массовые судебные иски к коммерческим банкам, с депозитов которых они не могут досрочно снять деньги, а также непосредственно к Нацбанку.

Нынешняя осень оказалась одной из самых пессимистичных на столичном рынке вторички: количество сделок упало по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 70%. И хотя прогнозируемого аналитиками обвала цен пока не наблюдается, некоторые продавцы уже готовы сбрасывать до 30% от первоначальной стоимости своих апартаментов.

Ряды политиков, желающих идти на досрочные выборы, тают с каждым днем. Постепенно охладевает к этой идее и их инициатор Виктор Ющенко. Вероятно, спустить вопрос на тормозах Президент решил, оценив наконец свои шансы на победу. И теперь, по крайней мере, до весны электорат может спать спокойно. Зато с пробуждением природы предвыборные страсти, возможно, разгорятся с новой силой. Однако провокаторами рецидива могут оказаться уже совершенно другие политсилы.

Ныне все рынки "громко" страдают от экономических потрясений. И только рынок коммерческой недвижимости пока страдает молча. В том смысле, что шумных обвалов и банкротств еще не было. Более того, стоимость аренды и продажи в этом сегменте медленно, но уверенно ползет вверх. Как считают некоторые аналитики, именно коммерческая недвижимость сегодня - один из немногих островков стабильности в "штормящей" украинской экономике. Правда, другие эксперты не согласны с этим утверждением и дают неутешительные прогнозы: в течение месяца офисную и торговую недвижимость постигнет судьба "замороженного" жилищного строительства, а потом закономерно придет ценовой спад...

Решение, принятое на прошлой неделе по итогам круглого стола совместно с представителями отечественного нефтебизнеса, не спешит воплощаться в жизнь.