Фінансові новини

Окрыленные ростом кредитования покупок квартир, банкиры резво взялись за обслуживание "дачников". В ближайший год финансисты прогнозируют двукратный рост займов, предоставляемых под покупку загородных домов. Причем банки обещают не замыкаться на столице и наращивать объемы коттеджного кредитования через отдельные кредитные программы, ориентированные на желающих иметь загородные особняки. До этого заем на покупку коттеджа можно было получить только по классическим ипотечным стандартам. То есть на кредиты рассчитывали лишь покупатели готовых загородных домов либо счастливые обладатели другой недвижимости, годной для залога, скажем городской квартиры. Поскольку банки не принимали в залог пустующие земельные участки, на которых только планировалось построить дом. Исключение делалось лишь в том случае, когда квадратные метры покупались в коттеджных городках, которые возводились входящими в финансовую группу строительными компаниями.

К началу будущего года аналитики предсказывают новую волну инфляции. Рост цен могут спровоцировать грядущие выборы, а также обрушившееся на страну богатство, полученное после продажи "Криворожстали". Латание бюджетных дыр за счет инвестиционных денег аукнется инфляцией уже к концу текущего года, а в начале следующего новый виток роста потребительских цен фактически неизбежен.

Вчера на сайте ВР появилась инструкция Министерства по делам семьи, молодежи и спорта, впервые определяющая порядок формирования очереди на "молодежные" ипотечные кредиты. Документ вступит в силу на следующей неделе. Фонд содействия молодежному жилищному строительству пока не готов им руководствоваться.

"Украинские предприятия настолько закрыты, что боятся показать себя иностранным инвесторам. Вся экономика страны состоит из ЗАО и ООО и даже те (компании. - Ред.), которые называют себя открытыми, на самом деле таковыми не являются и не хотят ими быть. Показательный пример - банковский сектор, где ни один банк не готов показать собственников, а они (собственники. - Ред.) не готовы раскрывать информацию инвесторам", - заявил Борис Соболев, заместитель Государственного секретаря Украины. По его словам, стагнация банковской системы является одним из главных кризисных явлений в нашей экономике и вызвана нежеланием собственников банковских учреждений выходить на рынок и развиваться. Почему - то г - н Соболев запамятовал, что именно банковский сектор в этом году порадовал украинскую экономику неожиданно большими инвестициями. Банк "Аваль" был продан Raiffeisen International Bank - Holding AG за $1,028 млрд. Ведутся переговоры о покупке иностранными инвесторами еще как минимум пяти банков первой десятки. По меньшей мере удивление вызвали и заявления г - на Соболева о том, что банки недостаточно активны на рынках заимствований. "Кроме инициативы двух государственных банков нет примеров банковского синдицирования или других форм объединения для увеличения кредитных возможностей", - сказал он. Если бы Борис Владимирович поинтересовался деятельностью и других, не только государственных банков, он бы узнал, что только банк "Хрещатик" за последние пять лет создал около 70 подобных консорциумов.

Если вы как раз сейчас намерены снять жилье, рассчитывайте мини - мум на 300 - 350 долларов в месяц (од - нокомнатная далеко от центра). Можно найти и дешевле: 200 - 250 вечнозеленых, но, как правило, за такие деньги сдаются уж совсем скверные "апартаменты". Ничего не поделаешь, желающих подзаработать в столице все больше.

6 ноября вступило в силу положение ГКЦБФР о порядке регистрации эмиссии фондов операций с недвижимостью (ФОН). Участники рынка давно его ждали и уже готовы регистрировать свои выпуски. Они считают, что с помощью таких фондов можно неплохо заработать: это инструмент для спекулятивных операций на рынке недвижимости с неплохими налоговыми преференциями.

В конце прошлой недели Верховная Рада приняла за основу весьма интересный законопроект, поданный правительством и усиленно им опекаемый. Если проект станет законом, инвестфондам запретят инвестировать в строительство (а для них это сейчас основной сектор вложений). И вообще, привлекать деньги в строительство жилья нельзя будет никаким другим способом, кроме как через специальные фонды. Застройщики от документа не в восторге.

Стоит ли всерьез говорить о кризисе украинской экономики в условиях, когда темпы роста ВВП в стране одни из самых высоких в Европе? Все дело, очевидно, в наших не удовлетворенных пока что амбициях на нормальную жизнь. Даже прошлогодний темп в 12% не принес ни удовлетворения, ни умиротворения. Так что же говорить о результатах года нынешнего? Даже в оценках премьер - министра Украины Юрия Еханурова не просто отыскать оптимистические ноты. По его словам, темп прироста ВВП в этом году ученые прогнозируют на уровне 2%, специалисты и Министерство экономики - 3,5%, оптимисты - 4%. Зато инфляция уверенно перешагивает отметку 10%. И все это на фоне резкого снижения количества иностранных инвестиций и ухудшения бизнес - климата внутри страны.

Существенное увеличение расходов бюджета в следующем году, на котором настаивают депутаты (рост бюджетного дефицита с 1,9 до 3% ВВП), заставляет правительство выискивать новые источники наполнения казны. В ближайшее время Министерство финансов намерено передать на рассмотрение Кабмина пакет законопроектов, корректирующих целый ряд фискальных законов. Самые радикальные изменения предусмотрены для страхового и банковского секторов.

В ближайшее время районные власти Киевской области инициируют строительство нескольких десятков коттеджных городков. Прогнозируется, что уже в течение ближайших двух - трех лет количество гектаров, отданных под возведение таких поселков, вырастет в пять раз. Кроме того, эксперты прогнозируют, что цена на них упадет с нынешних $1000 - 1200 за кв. м до $600 - 800.

Вопрос приватизации государственных банков был своего рода табу и еще никогда не рассматривался на столь высоком уровне - о готовности к его обсуждению заявил и президент Виктор Ющенко. Сам факт возможности рассмотрения продажи Ощадбанка и Укрэксимбанка свидетельствует о том, что нынешняя власть уже практически готова к полной денационализации банковской системы страны. Похоже, Украина пойдет по пути своих восточноевропейских соседей, практически полностью утративших национальные банки при интеграции в европейское сообщество. Причем перспектива эта уже не за горами.

В следующем году стоимость киевской "первички" будет зависеть от парламентских выборов, цен на стройматериалы, от инфляции и баланса спроса и предложения. Но если объемы строительства в 2006 г. почти не изменятся, то спрос на первичное жилье уже несколько подупал. В итоге до конца 2005 г. цены на недвижимость будут расти на 1 - 2% в месяц, а в следующем году ожидается их стабилизация, а потом и падение до 20% к концу года. Об "ЭИ" рассказали эксперты на II Международной конференции "Строительство. Новации. Прогресс.", прошедшей в Киеве на минувшей неделе.

Индекс стоимости жилья в октябре 2005года: 1382,6 $/кв. м. (+3,48% за месяц).Индекс ценового ожидания: +0,82% в месяц (снизился на 5.05%).

Осенью в жилищной ипотеке продолжились летние тенденции. Отдель - ные банки повысили ставки, укоротили сроки, отказались от безавансового кредитования или повысили размер аванса. Виной тому - удорожание депозитов и неадекватный рост стоимости жилья. И тем не менее по данным ипотечной ассоциации только в первой половине 2005 г. объем рынка увеличился почти в два раза - на 90,63%. А осенью от заемщиков вообще отбоя нет. Эксперты осторожно говорят, что либерализация ипотечного рынка возможна, но не раньше, чем в следующем году.