Фінансові новини

Кризис на рынке украинской недвижимости стал обыденной темой досужих разговоров. Сегодня даже старушки на лавочке возле подъезда обсуждают крах строительной пирамиды - великого экономического "чуда", которое всем обещало не сложное, а главное НАДЕЖНОЕ и ПОСТОЯННОЕ увеличение капиталов инвестированных в строительство. А еще год назад мало кто верил, что недвижимость может не дорожать. За столь короткое время мнение общества кардинально изменилось - сегодня ВСЕ ЖДУТ ОБВАЛ РЫНКА недвижимости. А это означает лишь то, что ОБВАЛ НЕИЗБЕЖЕН!

Участки вокруг столицы, до сих пор активно рекламировавшиеся как наилучшая инвестиционная альтернатива жилью, впервые за последние 5 лет не растут в цене.

Похоже, Национальный банк легкомысленно относится к интерпретации некоторых довольно важных для экономики страны тенденций и показателей. Так, недавно со ссылкой на одного из высокопоставленных работников НБУ появилась информация, согласно которой главное финансовое учреждение с оптимизмом рапортует о снижении долларизации экономики за первый квартал текущего года. Главным фактором, на основании которого делается этот поспешный вывод, являются опережающие темпы прироста депозитов в национальной валюте над приростом депозитов в валюте иностранной. При этом почему - то не принимается во внимание тот факт, что кредитование в иностранной валюте росло гораздо более быстрыми темпами, нежели в национальной. Темп прироста второго показателя едва ли не в два раза выше темпа прироста показателя первого.

Чтобы снизить ставку по ипотечному кредиту вдвое, не обязательно дружить с председателем правления банка. Как выяснили "Деньги", летом вновь стартует программа частичной компенсации процентов по молодежным кредитам. Попытаем счастья? Источник: www.dengi - ua.com

Новое жилье в городах - спутниках Киева уже почти догнало столичное по цене. И дорожает даже быстрее столичного - за полгода на 34,27%. Можно ли сэкономить, покупая квартиру в пригороде на первичном или вторичном рынке? Или это - миф?Источник: www.dengi - ua.com

 

Несмотря на заверения властей в том, что 2007 год станет годом начала реконструкции "хрущевок", опрошенные "Деньгами" эксперты скептично настроены по поводу инвестирования в их покупку. Они утверждают, что стремительное ветшающее жилье будет только дешеветь.Источник: www.dengi - ua.com

Киев натолкнулся на очередное препятствие на пути к Всемирной торговой организации. Рабочая группа по вступлению Украины в ВТО осталась недовольна отчетом, представленным украинской стороной. Причем нам дали понять, что стоит немедленно заняться решением вопросов, на которые указывают члены ВТО.

На фоне политических дискуссий о роспуске парламента практически незамеченной прошла тема основных макроэкономических показателей. Первый вице - премьер, министр финансов Николай Азаров заявил, что не видит оснований для пересмотра прогнозов на 2007 год. Тем не менее сказать, будто в данной сфере проблемы отсутствуют вовсе, нельзя. Дело в том, что с 1 января нынешнего года Украина перешла на мировую систему измерения инфляции: изменилась номенклатура продукции, по которой отслеживается рост цен. Например, единый ранее сектор ЖКХ раздробили на несколько сегментов, и соотносить его показатели с прошлогодними невозможно - база сравнения разная. Это я говорю потому, что каким бы ни был макроэкономический прогноз - точным или не очень - в связи с изменением методики измерения инфляции, сказать о том, сбудется он или нет, чрезвычайно трудно...

Судя по нынешним темпам вертикальной застройки, ни трагические события 2001 г. в Нью - Йорке, ни любые другие происшествия не в силах остановить желание современных мегаполисов "проткнуть" небо очередной парой - тройкой небоскребов. Минимум два десятка зданий высотой более 50 этажей возводится ежегодно по всему миру. И это не предел! Пока в списках передовиков значится Гонконг и его 4 тыс. небоскребов, Нью - Йорк (1 тыс.), Токио, Шанхай и Бангкок (более 500). Но сегодня в "гонки по вертикали" рьяно ввязался город - трудоголик Дубаи, уместивший на своей небольшой территории чуть ли не все глобальные стройки века. В высоту устремились Китай, Кувейт, Индия, Турция, Россия. Много дерзких проектов подготовлено и в Украине. Если так пойдет и дальше, то скоро все мы станем небожителями (разве что без нимбов над головой).

Вчера министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба заявил о том, что его структура намерена стать единственным органом, который будет выдавать разрешение на проведение строительства. По словам министра, в парламенте уже имеется соответствующий законопроект, согласно которому все права на выдачу разрешения перекочуют из регионов в профильное министерство.

В последние годы на киевском рынке недвижимости растет спрос на квартиры, которые девелоперы и риэлторы относят к бизнес - классу.

Обустроить подземную комнату в нижней части здания - нет, не загородного коттеджа, а городского многоквартирного дома, - идея, за которую подчас цепляются те, кто мечтает "расшириться". Журналисты "ВД" разбирались, выгодно ли заниматься трансформацией подвала в помещение для личных нужд.

По признанию игроков, уже сейчас количество сделок сократилось на 50%. Следует отметить, что информация о количестве заключенных сделок не только в Киеве, но и по всей Украине в целом хранится в строгой тайне. Министерство юстиции и бюро технической инвентаризации на все просьбы и запросы "i" отвечают отказом. Игроки рынка либо предпочитают умалчивать, сколько квартир было продано, мотивируя это коммерческой тайной, либо неохотно говорят об этом, но только в режиме "не для прессы". Однако все опрошенные "i" эксперты согласны с тем, что рынок недвижимости прекратил свой бурный рост. "С начала года наблюдалось сокращение сделок, но мы винили праздники и сезонность. Однако сейчас количество покупателей сократилось в два раза", - рассказывает директор столичного агентства недвижимости, который пожелал сохранить инкогнито. По его словам, замедление темпов продаж коснулось в равной степени как первичного, так и вторичного рынков жилья. Исполнительный директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко подтверждает, что сейчас покупатели заняли выжидательную позицию. По его мнению, основной причиной стагнации стал стремительный рост цен на жилье. "Помимо этого политический кризис и постоянная пропаганда будущего обвала цен заставляют многих занять выжидательную позицию", - говорит господин Котенко. Он уверен, что такая ситуация во многом определила сегодняшнее состояние киевского рынка жилой недвижимости, заставив уйти с него многих инвесторов в поисках большей прибыли. По словам советника президента Украинской банковской ассоциации Алексея Куща, спекулятивный капитал перешел с рынка недвижимости на рынок земли "из - за более высоких темпов роста". Как уже писали "i", по итогам прошлого года жилье на первичном рынке выросло на 25 - 35% в зависимости от месторасположения дома, а на вторичном - на 70%. В то же время темпы роста цен на землю по итогам прошлого года составили в среднем 100%. С начала года земля значительно опередила недвижимость - первичный рынок жилья поднялся на 4,9% и достиг $1,7 тыс. за кв. м, вторичный рынок - на 6% - до $2,5 тыс. за кв. м, а земля под коттеджную застройку в Киевской области подорожала в среднем на 30,5% и достигла $5437 за сотку.

Пустив с молотка огромный участок земли в Оболонском районе Киева, власть столицы вступила в эпоху крупных распродаж земельных ресурсов. По всей видимости, это будет далеко не последняя крупная продажа киевской земли, ведь муниципалитет уже давно вынашивает планы по выносу за пределы города крупных промышленных предприятий. Но в то же время актуальность обретает вопрос, что делать инвесторам с этими крупными участками земли. Застраивать жильем? Или возводить деловые кварталы? Каким бы привлекательным ни казалось каждое из этих решений, оно содержит немалый риск, ведь рынок может просто не "проглотить" большое количество однородной недвижимости. Поэтому, как показывает западный опыт, чтобы диверсифицировать риски и добиться более высокого уровня доходности, на таких территориях стоит строить многофункциональные комплексы недвижимости, или mixed - use центры. Преимущества и изъяны такого формата недвижимости недавно обсудили видные эксперты киевского рынка недвижимости, принявшие участие в очередном "круглом столе" "КН".

Европейские темпы роста цен - мечта любого министра экономики - становятся реальностью и в Украине. Согласно расчетам Госкомстата, в марте нынешнего года темпы роста индекса потребительских цен составили 0,2%. В феврале - 2007 инфляция составила 0,6%, в январе - 0,5%. В целом за первые три месяца нынешнего года рост индекса цен был, по украинским меркам, более чем скромным - 1,3%, при том что реальные доходы населения за январь - февраль выросли на 12,2%.