Выяснить на практике, на сколько снизилась и вообще снизилась ли аренда квартир и комнат, оказалось непросто. Просидев полдня на телефоне, просмотрев сотни объявлений и оставив с десяток заявок частным брокерам и агентствам недвижимости, удалось составить приблизительный "портрет" рынка аренды на данный момент.

Выяснилось, что за последние три месяца цены действительно снизились. Например, 1 - комнатные квартиры в "5 минутах ходьбы от метро, в хорошем состоянии, с телевизором, телефоном и мебелью", которые в начале марта сдавались по 450 долларов, сейчас можно встретить за 400 и даже ниже.

Нетипичная ситуация

"Стоимость аренды дешевого жилья, которое всегда "расходится" в первую очередь, снизилась, но незначительно", - подтверждает Людмила Шумская, заместитель директора агентства недвижимости "Квинт". По ее словам, те квартиры, которые в начале весны были по 350 долларов, сейчас можно встретить по 320 - 330.

А бо

лее значительное снижение можно увидеть в сегменте квартир от 700 до 1500 долларов. Падение стоимости аренды специалисты связывают с тем, что предложение аренды квартир достаточно велико и превышает спрос.

"Сейчас на рынке аренды сложилась нетипичная ситуация", - рассказывает Светлана Кунченко специалист отдела аренды агентства недвижимости "Татьяна" . Она говорит, что затишье наступает к середине июля и длится до августа, а в этом году активность арендаторов начала снижаться уже в марте. "На данный момент предложений по аренде в нашей базе в два раза больше, чем в обычный период", - жалуется Кунченко.

Связавшись с несколькими агентствами, удалось установить закономерность. Практически все риелторы предлагали по несколько вариантов найма квартир, которые можно посмотреть прямо сейчас.

Более того, треть предложений сопровождалась оговоркой "с торгом", что косвенно свидетельствует о низкой активности арендаторов.

Не проблема найти несколько квартир по 320 - 330 долларов (р - н Борщаговка). "Хотите сегодня, если не успеваете, можем и завтра. Я договорюсь с хозяйкой на любое время", - предложила риелтор. На вопрос, а можно ли найти что - то подешевле, отвечали: "Оставьте заявку, возможно, что - то появится".

Падение спроса

Такая ситуация оказалась ожидаемой для самих риелторов. Цены не могут расти вечно, вздыхали специалисты. По официальным данным, средняя заработная плата жителей Киева составляет чуть меньше 400 долларов. Даже с учетом зарплат "в конверте" человек вряд ли сможет отдавать большую часть дохода за аренду квартиры. "Сейчас логично снижение цен на рынке недвижимости", - уверен Александр Андреев, директор агентства недвижимости "Аппартамент".

Светлана Кунченко предположила, что цены на аренду квартир могут снижаться и дальше, но побоялась прогнозировать ситуацию до августа. По ее словам, на рынке много хороших однокомнатных квартир после ремонта, за которые арендодатели просят по 700 долларов, хотя реальная цена аренды такого жилья 500 долларов. "Пока спрос минимальный, но владельцы жилья все равно не идут на снижение цен, по крайней мере на существенное", - поясняет Кунченко. Риелторы отказываются привязывать падение цен на аренду с затишьем на рынке купли - продажи жилья. Такую зависимость они называют относительной. Кроме того, аренда остается более доступной, чем покупка квартиры в кредит, а потому за незначительным снижением цены может последовать оживление спроса. При этом если цены на квартиры будут падать, разрыв между кредитными платежами и арендной платой все равно останется значительным.

"Рынок недвижимости - достаточно инертная система. Конечно, цены на аренду зависят от стоимости жилья в столице, но это не прямая зависимость, и скорой реакции рынка аренды ожидать не стоит", - уверен Генрих Людкевич, директор агентства недвижимости "Риелторский дом".

О невозможности скорых и резких перемен в жилищном вопросе как для покупателей, так и для арендаторов говорили многие специалисты. Похоже, интригой для всех участников рынка аренды остается, кто выиграет "перетягивание каната" - владельцы квартир, которые не хотят снижать цены, или арендаторы, которые не могут снимать жилье за такие деньги. Однако факт остается фактом - темпы роста значительно снизились, период затишья на рынке аренды начался на несколько месяцев раньше, а базы агентств переполнены предложениями.

Риелторы ждут август

Во многих агентствах нас предупредили: у вас есть 1,5 месяца, чтобы снять квартиру. Потом, по мнению риелторов, начнется традиционный ажиотаж в связи с наплывом приезжих.

"Сейчас заметна тенденция к снижению цен, и, думаю, есть вероятность, что она сохранится и дальше - отмечает г - н Андреев. - Бюджет приезжих, особенно студентов, ведь тоже не безграничный, люди не едут в столицу с миллионами в карманах". Риелтор утверждает, что если еще лет пять назад многие могли позволить себе снимать однокомнатную квартиру или двухкомнатную на двоих, то сейчас нередко живут по трое или по четверо в однокомнатной. При этом все большим спросом пользуются комнаты, которые также может снимать не один человек.

Дарья Черкашина