По данным операторов рынка недвижимости, количество сделок с жильем в июне упало в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Падение активности эксперты объясняют высокими ценами, установившимися ранее, а также снижением объемов ипотечного кредитования.

"Можно говорить о стагнации рынка, цена продажи квартир летом упала в среднем на 1 - 1,5%", - признает Генрих Людкевич, директор агентства недвижимости "Риелторский дом". К тому же, по данным Госкомстата, в последние месяцы также начали падать объемы строительства.

Чтобы хоть как - то выровнять тенденцию, многие строительные компании пошли на невиданные маркетинговые акции. Покупателям предлагается купить квартиру в Киеве и столичном регионе с внушительной скидкой. Операторы рассчитывают, что возможность сэкономить приличную сумму должна заинтересовать покупателей и оживить рынок.

Самой популярной скидкой в летний период являются 10%. Но это не предел. Сегодня на рынке отмечаются случаи и более заманчивых предложений. Так, например, компания "Консоль", предлагает клиентам уступить рекордные 35% стоимости своего жилья.

"Сокращение ипотечного кредитования, падение курса доллара, нестабильная ситуации на финансовом рынке нагативно сказались на продажах жилья. Поэтому проведение всевозможных акций сегодня очень необходимо, - объясняет Татьяна Честнейшая, директор по управлению активами компании в период зимних праздников, дали свой результат. "Тогда покупателям предоставлялась скидка от 5 до 15% в зависимости от площади в жилом комплексе "Парус". Подобный шаг позволил увеличить продажи в полтора - два раза", - объясняет Честнейшая.

Желанный дисконт

Самой популярной скидкой в летний период является 10%. Таким дисконтом клиентов "балуют" сразу несколько компаний. Однако цена, по условиям продавцов, действительно на столько снизится только при условии полной оплаты приобретаемой квартиры.

Например, строительная компания "Экобуд" проводит летнюю акцию по сдаче жилого дома в Петровском в Киево - Святошинском районе. При 100% - ной оплате квартиры квадратный метр в ней будет стоить немногим более 7,3 тысячи гривен, что на 10% ниже прежней цены - 8,1 тысячи гривен.

Аналогичные условия предлагает инвестиционно - строительная компания "Столица" по своим пяти объектам. Акция будет проводиться до конца августа.

С 6,9 до 6,1 тысячи гривен за квадратный метр (10% скидки) будет снижена цена до конца июля на трехкомнатные квартиры в строящемся доме в городе Боярка под Киевом. Застройщиком этого объекта является инвестиционно - строительная компания "Днепровский круг".

Сегодня на рынке отмечаются случаи предоставления и более солидных скидок. Уже упомянутая компания "Консоль" радует рынок невиданным 35% - ным дисконтом в жилом комплексе в Гостомеле. Такую щедрость приурочили ко Дню строителя.

Правда, по условиям компании, скидку получат первые пять покупателей. Хотя, по состоянию на вчера, места в этой пятерке оставались вакантными.

Клиенты, которые в августе захотят купить у "Консоли" квартиры в уже строящемся доме по столичному проспекту Правды, также могут существенно сэкономить. Размер скидки зависит от жилой площади. Так, если клиент приобретает квартиру общей площадью от 120 квадратных метров (три - четыре комнаты), то квадратный метр ему обойдется в 2,5 тысячи долларов. То есть удастся сэкономить до 700 долларов, так как базовая цена составляет 3,2 тысячи за квадратный метр. При покупке однокомнатной или двухкомнатной квартиры скидка составит 5 - 7%.

Один из крупнеших застройщиков столицы - компания "Познякижилстрой" - объявил о проведении своей акции в июне - июле. На все жилые помещения предоставляется скидка 5%.

Для такой щедрости застройщик нашел свой повод - как выяснилось, в этом году компания праздновала свое 12 - летие.

Много не скинут

Неплохое экономпредложение предоставляется покупателям квартир в жилом комплексе Cosmopolitan, в парке имени Пушкина.

Застройщиком является "Центрстройинвест". Акция продлится до конца июля. Клиенты этой компании могут сэкономить до 5%, приобретая квартиру с отделкой: до акции цена метра квадратного составляла от 19,6 до 22,3 тысячи гривен, на сегодня - 18,6 - 21,2 тысячи гривен.

При покупке объектов недвижимости у ОАО "Трест "Киевгорстрой - 1" имени М. П. Загороднего существует скидка 3% для клиентов, которые при заключении договора полностью оплачивают его стоимость. Однако данная скидка не распространяется на объекты микрорайона "Воздвиженка".Стойкие застройщики

Несмотря на то что рынок жилой недвижимости пребывает в стадии некой стагнации, некоторые крупные застройщики столицы сезонные скидки не предоставляют. Среди них "ТММ", "Киевгорстрой" и "Мисто".

"Декларируемые скидки на недвижимость - это не фактическое снижение цен, а скорее маркетинговые акции компаний - застройщиков по привлечению покупателей", - констатирует Алексей Говорун, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании "ТММ". По его словам, спрос на недвижимость неэластичен. "К примеру, если при принятии решения о покупке недвижимости потребителя останавливала стоимость последней в абсолютном выражении 300 тысяч долларов, то "акционная" цена в размере 270 тысяч психологически "зеленый свет" покупке не даст. Для покупателя это будет все тот же порядок цифр", - заключает Говорун.

Стандартная скидка на новое жилье - 2% стоимости

Рустем Валеев, генеральный директор девелоперской компании "Метрика", рассказал, что при покупке квартиры общей площадью 100 квадратных метров можно сэкономить 5 - 6 тысяч долларов.

Рустем, с какой целью компании - застройщики проводят акции по снижению цен на жилье?

Основная цель таких мероприятий - оживление продаж, но можно говорить, что массированных кампаний по снижению цен на жилье среди строительных компаний в столице сейчас не наблюдается. Имеют место единичные случаи проведения подобных акций.

Можно ли говорить о том, что рынок находится в стадии стагнации?

Да, можно. Рынок находится в состоянии стагнации, застоя. Это связано с несколькими факторами. Во - первых, ипотечное кредитование дорожает и становится все более недоступным для украинца. Во - вторых, в стране выросла инфляция, которая автоматически увеличивает себестоимость квадратного метра жилья. И в - третьих, настало лето - время массовых отпусков, когда деловая активность снижается.

То есть активного спроса уже не наблюдается?

Спрос на жилье есть. Однако надо четко понимать разницу между "спросом" и "платежеспособным спросом". Так вот, спрос на жилье был, есть и будет, особенно в столице. А вот платежеспособных покупателей на рынке сейчас действительно мало. В основном это люди, которые уже имеют в собственности недвижимость, но хотели бы улучшить свои жилищные условия. Чтобы купить новую квартиру, они продают свое старое жилье.

На какие виды жилья предоставляются скидки?

Каждая компания принимает решение о предоставлении и размере скидок индивидуально в каждом конкретном случае. Общего правила для всех не существует.

Сколько может составлять скидка в процентном и натуральном выражении?

Размер классического дисконта составляет 2% от стоимости квартиры. Если брать усредненную стоимость квадратного метра нового жилья в размере 2,8 тысячи долларов, а общий метраж трехкомнатной квартиры - 100 квадратных метров, тогда сумма скидки составит 5 - 6 тысяч долларов.

Такие акции проводят большие компании или же, наоборот, малоизвестные застройщики?

Их проводят все компании, когда хотят оживить продажи и привлечь большее количество потребителей.