Авторизация

Ім'я користувача:

Пароль:

Новини

Топ-новини

Фінансові новини

Фінанси

Банки та банківські технології

Страхування

Новини економіки

Економіка

ПЕК (газ та електроенергія)

Нафта, бензин, автогаз

Агропромисловий комплекс

Право

Міжнародні новини

Україна

Політика

Бізнес

Бізнес

Новини IT

Транспорт

Аналітика

Фінанси

Економіка

ПЕК (газ та електроенергія)

Нафта, бензин, автогаз

Агропромисловий ринок

Політика

Міжнародна аналітика

Бізнес

Прес-релізи

Новини компаній

Корирування

Курс НБУ

Курс валют

Курс долара

Курс євро

Курс британського фунта

Курс швейцарського франка

Курс канадського долара

Міжбанк

Веб-майстру

Інформери

Інформер курсів НБУ

Інформер курс обміну валют

Інформер міжбанківські курси

Графіки

Графік курсів валют НБУ

Графік курс обміну валют

Графік міжбанківській курс

Експорт новин

Інформація про BIN.ua

Про сайт BIN.ua

Реклама на сайті

Контакти

Підписка на новини

Потенциальные инвесторы на украинском рынке недвижимости

17:13 12.09.2006 |

Можно выделить два основных типа потенциальных инвесторов: тех, кто заинтересован в приобретении высококачественных зданий инвестиционного уровня, и тех, кто намеревается заняться строительством.

Иностранные инвесторы представляют первую группу, тогда как к последней категории относится ряд локальных и предприимчивых иностранных компаний. Крупные инвестиционные группы в основном приходят из Израиля, США, Великобритании, Австрии, России. Местные инвесторы более склонны к осуществлению сделок по приобретению и реконструкции бездействующих промышленных или административных зданий.

В прошлом году многие игроки рынка создали или объявили о намерении сформировать фонды для инвестирования средств в недвижимость. Примером этой тенденции может быть заявление, сделанное компанией , о создании инвестиционного фонда , ориентированного на реализацию девелоперских проектов в Украине. Фонд намеревается мобилизовать до 100 миллионов долларов США, чтобы воспользоваться инвестиционными возможностями на слаборазвитом украинском рынке. Активизация деятельности таких фондов и инвестиционных компаний повысит конкуренцию за качественный продукт на рынке. Даже при наличии достаточных капитальных ресурсов нехватка зданий инвестиционного уровня и отсутствие высококачественных девелоперских возможностей препятствуют осуществлению инвестиционных сделок. Несмотря на повышенный спрос, вялые темпы застройки города коммерческой недвижимостью беспокоят многих покупателей. В числе главных преград - нехватка земельных участков для строительства "с нуля"; сложности приобретения существующих сооружений для ведения строительства на их основе, особенно в центре города; юридические формальности, связанные с регистрацией права собственности; сложный процесс получения разрешений и согласований; отсутствие необходимого финансирования.

Высокая по сравнению с рынками Центральной и Западной Европы доходность является одним из главных факторов, побуждающих иностранных инвесторов обращать взоры на украинскую недвижимость. Несмотря на то, что со стороны иностранных инвесторов заметна значительная заинтересованность в приобретении прибыльных активов, разрыв между ценовыми ожиданиями покупателей и продавцов все же доминирует. Собственники первоклассных офисных зданий в Киеве выставляют свои активы на продажу по ценам, отображающим начальный уровень доходности в размере 10 - 12%, тогда как инвесторы рассчитывают на 11 - 14%. Ввиду такой ситуации некоторые инвесторы готовы взять на себя дополнительные риски в отношении менее качественных объектов или проектов застройки, способных приносить более высокий доход.

Финансирование проектов строительства недвижимости в Украине может быть проблематичным, поскольку банковский сектор по - прежнему остается недостаточно развитым. Украинские банки испытывают недостаток денежных средств для обслуживания проектов, в то время как зарубежные банки проявляют осторожность в оказании услуг на рынке недвижимости. Пока их оказывают только австрийский банк "Райффайзен" и немецкий банк . Однако у этих банков существует кредитный лимит на одного заемщика, не позволяющий предоставлять кредиты на сумму, превышающую 25% от зарегистрированного уставного фонда банка. Финансирование через главный офис, находящийся за пределами Украины, позволяет увеличить сумму, но, как правило, требует проведения полной юридической экспертизы и получения согласований, что может занять от одного до трех месяцев. Появившаяся тенденция приобретения зарубежными банками украинских банков с обширной сетью филиалов может улучшить ситуацию в области заемного финансирования.

Наличие качественных объектов недвижимости, которые могут быть использованы в качестве дополнительного залогового обеспечения, послужной список заемщика и право собственности на землю, - все это важные критерии для банка при рассмотрении вопроса о предоставлении финансирования проектов строительства недвижимости.

По материам

За матеріалами: domik.net
 

ТЕГИ

Курс НБУ на завтра
 
за
курс
uah
%
USD
1
40,6485
 0,0005
0,00
EUR
1
43,5366
 0,0584
0,13

Курс обміну валют на сьогодні, 10:43
  куп. uah % прод. uah %
USD 40,4248  0,01 0,03 41,0656  0,04 0,09
EUR 43,4728  0,17 0,39 44,2900  0,20 0,44

Міжбанківський ринок на сьогодні, 11:33
  куп. uah % прод. uah %
USD 40,6300  0,01 0,02 40,6700  0,01 0,02
EUR -  - - -  - -

ТОП-НОВИНИ

ПІДПИСКА НА НОВИНИ

 

Бізнес