Средняя вакантность в торговых центрах Киева продолжает снижаться, но при этом во многом зависит от успешности концепции и удачного месторасположения объекта. По данным международной консалтинговой компании CB Richard Ellis на конец 2010 г. вакантность в лучших ТЦ вернулась к докризисным 0-2%, в то время как в остальных ТЦ после значительного скачка в 2009 году этот показатель демонстрировал умеренное снижение на протяжении прошлого года и составил порядка 3-5%.

Как результат дефицита качественных торговых площадей в Киеве, арендные ставки в наилучших ТЦ (prime rents) по итогам 2010 года продемонстрировали рост порядка 5-10% и на данный момент колеблются в пределах $100-160/кв.м/месяц для типичной галерейной секции площадью 100-200 кв.м. Стоимость аренды в остальных ТЦ стабилизировалась на уровне конца 2009 г. и составляет порядка $50-85/кв. м/месяц (для типичной галерейной секции).

В Киеве на 2011-2012 гг. заявлено порядка 270 тыс. кв. м профессиональных торговых помещений, что должно увеличить общее существующее предложение более чем на 50%. Тем не менее, вероятность своевременного ввода в эксплуатацию всего заявленного объема оценивается аналитиками CB Richard Ellis как невысокая, что связано со сложившейся рыночной практикой переноса сроков ввода на 2-3 года от запланированного.

Мария Миронкина, руководитель департамента торговой недвижимости CB Richard Ellis отметила: «При сохранении нынешней позитивной динамики укрепления экономики, ограниченные объемы нового качественного предложения в 2011-2012 гг. будут способствовать дальнейшему росту ставок в лучших торговых центрах Киева в среднем на 10-15% в год. В остальных ТЦ, в связи с ограниченным спросом со стороны ритейлеров, мы ожидаем более умеренное увеличение арендных ставок в среднесрочной перспективе по мере постепенного восстановления сектора торговли».

РЕГИОНЫ. Восстановление региональных рынков профессиональной торговой недвижимости происходит не так активно как в столице, что обусловлено, в первую очередь, более низким уровнем платежеспособного спроса, а также меньшей долей организованной торговли в общей структуре розничного товарооборота (52% в среднем по Украине против 73% в Киеве).

На фоне дефицита финансирования строительная активность в сегменте остается крайне низкой. По итогам 2010 г. в регионах в эксплуатацию был введен только 1 профессиональный торговый центр - ТРЦ King Cross Leopolis во Львове.

Арендные ставки в регионах оставались практически неизменными на протяжении 2010 г. и на конец года колебались в пределах $30-60/кв. м/месяц (для типичной галерейной секции).

По прогнозам CB Richard Ellis восстановление торговой недвижимости в регионах будет происходить с отставанием на 1,5-2 года по сравнению с рынком Киева, где влияние кризисных событий было не настолько существенным.

«В 2011 г. мы ожидаем постепенное возобновление строительства, в первую очередь, в таких городах как Днепропетровск, Одесса, Харьков, Львов, так как внимание девелоперов и ритейлеров по-прежнему сосредоточено главным образом на городах с большим количеством населения. Арендные ставки сохранятся на текущем уровне в краткосрочной перспективе, с корректировкой в сторону увеличения после 2011 г. По нашим прогнозам, значительного увеличения качественного предложения в регионах не ожидается, по крайней мере, до середины 2012 г., так как реализация большинства заявленных проектов все еще заморожена» - сообщила Мария Миронкина.