Авторизация

Имя пользователя:

Пароль:

Новости

Топ-новости

Финансовые новости

Финансы

Фондовый рынок

Банки и банковские технологии

Страхование

Ипотека и недвижимость

Новости экономики

Экономика

Топливно-энергетический комплекс

Нефть и бензин

Агропромышленный комплекс

Сырьевые рынки

Приватизация

Право

Статистика

Зарубежные новости

Мир

Ближнее зарубежье

Региональные новости

Украина

Киев

Политика

Полезно знать

Это интересно

Информационные технологии

Криминал

Транспорт

Управление бизнесом

Маркетинг и реклама

Менеджмент и карьера

Аналитика

Финансовый рынок

Фондовый рынок

Страхование

Ипотека и недвижимость

Экономика

ТЭК (газ и электроэнергия)

Нефть и бензин

Сырьевые рынки

Агропромышленный рынок

Приватизация

Менеджмент и карьера

Политика

Международная аналитика

Страны ближнего зарубежья

Полезно знать

Информационные технологии

Пресс-релизы

Новости компаний

Котировки

Курс НБУ

Курс валют

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс британского фунта

Курс швейцарского франка

Курс канадского доллара

Межбанк

Ставки

Депозитные ставки

Физические лица, гривна

Физические лица, доллар

Физические лица, евро

Юридические лица, гривна

Юридические лица, доллар

Юридические лица, евро

Депозитный калькулятор

Ставки на межбанковском кредитном рынке

Графики

График изменения курса НБУ

График изменения наличного курса

График изменения курсов на межбанке

График изменения ставок на межбанковском кредитном рынке

Веб-мастеру

Информеры

Информер курсов НБУ

Информер наличных валют Киев

Информер курсов валют на межбанке

Графики

График курсов валют НБУ

График курсов обмена валют для физических лиц

График курсов валют на межбанке

Экспорт новостей

Информация об агентстве

О нас

Размещение рекламы

Контакты

Подписка на новости

Недвижимый вопрос. Почему провалился рынок жилья и что будет с ценами

 Александр Суков / Деловая столица

Строительство жилья в Украине подкосили карантин, дефолты застройщиков, реформа ГАСИ и отсутствие платежеспособного спроса. Разберемся, как это повлияло на первичный рынок и ждать ли изменения цен.

В первой половине этого года рынок жилой недвижимости в Украине переживает спад. Как сообщила Государственная служба статистики, по результатам января-июня количество разрешений на выполнение строительных работ значительно снизилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - почти в полтора раза. Если в первом полугодии прошлого года было выдано разрешений на строительство 5,65 млн кв. м жилья, то в первом полугодии текущего - на 3,85 млн кв. м.

Однако в зависимости от региона динамика может быть прямо противоположной - если общая площадь нового строительства в Киеве снизилась почти в шесть раз по сравнению с прошлым годом - до 368,1 тыс. кв. м, то в Киевской области - выросла почти вдвое, до 1358,3 тыс. кв. м.

Кризис коснулся не только начала новых строек, но и сдачи в эксплуатацию уже готового жилья. По данным той же Госслужбы статистики, в январе-июне этого года было принято в эксплуатацию в целом по Украине 3,7 млн кв. м жилья, тогда как за соответствующий период прошлого года - 4,9 млн кв. м жилья.

Серия ударов

Как рассказывают эксперты, существенный удар рынок жилой недвижимости получил от эпидемии коронавируса. В частности, согласно опросу Конфедерации строителей Украины, проведенному еще в мае этого года, 10% девелоперов остановили строительство в период карантина и к маю так и не возобновили его. При этом 10% компаний пошли на сокращение до 20% своего персонала, 8% компаний - уволили более половины рабочих.

Важно, что карантин повлиял не только на самих девелоперов, но и на их снабженцев, в результате почти каждая пятая компания-девелопер испытывала дефицит строительных материалов, а каждая третья - заявила об их подорожании. Поэтому неудивительно, что три четверти опрошенных КСУ участников рынка заявили, что намерены отсрочить запуск новых проектов.

Однако у строительного провала были и административные причины - с начала года власти пытаются реформировать Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСИ), которая как раз и занимается надзором за строительством и выдачей девелоперам разрешений на строительство и приемку жилья в эксплуатацию. В марте президент Владимир Зеленский и премьер-министр Денис Шмыгаль инициировали реформу сферы градостроительства, первым шагом которой стала ликвидация ГАСИ. Вместо этого органа Кабмин решил создать три, между которыми и будут распределены функции данной структуры. Но реформа все еще продолжается, а в Верховной Раде идет работа над законодательными изменениям, которые должны легитимизировать работу новых органов.

Реформа - это хорошо, но в результате она привела к административному и управленческому параличу ГАСИ, которая просто перестала выполнять свои функции. И это тут же отразилось на рынке недвижимости - президент Конфедерации строителей Украины (КСУ) Лев Парцхаладзе в начале июня отмечал, что только 22% уже построенного жилья введено в эксплуатацию. А это значит, что реально построенных квартир - намного больше, чем свидетельствует статистика.

Однако более ощутимый удар по строительному бизнесу нанесли покупатели, которые в период карантина просто перестали посещать отделы продаж. По данным КСУ, у половины компаний количество сделок по продаже квартир упало более чем на 50%, у 15% компаний-девелоперов - на четверть. Другие участники рынка заявляли, что в период карантина продажи квартир рухнули и того больше - до 80% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А Александр Рубанов, директор Института развития недвижимости, рассказал "ДС", что у одного из застройщиков продажи упали по сравнению с докарантинным уровнем в 10 раз.

Такое падение привело к дефициту оборотных средств у застройщиков: нет продаж квартир - не на что осуществлять строительные работы.

Однако, кроме коронавируса, были и другие веские причины, повлекшие снижение активности на рынке недвижимости. Серия громких дефолтов крупных застройщиков (банк "Аркада", "Укрбуд" и др.) существенно ухудшила статистику в строительной отрасли, а также, что более важно, подорвала доверие к сектору жилой недвижимости со стороны инвесторов - ведь по сей день финансирование строительства жилья в Украине ведется преимущественным образом за счет будущих владельцев жилья.

Поэтому Александр Рубанов считает, что дефолты крупных застройщиков будут одной из причин того, что внимание покупателей будет смещаться на вторичный рынок жилья, где квартиру можно "увидеть и пощупать".

А что же с ценами?

В такой ситуации надежд на быстрое восстановление рынка в этом году питать не стоит. Тем более, как отмечает Александр Рубанов, первичный рынок недвижимости в этом году и так был перенасыщен: предложение жилья явно превышало платежеспособный спрос, тогда как доходы населения существенно отставали. "Спрос на жилье сохраняется, но реальной финансовой возможности у населения покупать квартиры становится все меньше и меньше", - сказал он.

В ситуации провала на строительном рынке его вряд ли сможет поддержать даже инициированная правительством программа доступной ипотеки под 10%. Дело в том, что доля ипотеки в общем объеме продаж квартир ничтожно мала: эксперты еще до карантина называли цифры 3-7%, а с марта доля квартир, которые приобретаются на первичном рынке с помощью банковских кредитов, упала до еще более низкого уровня - около 1,5%.

Статистика свидетельствует, что с марта по август этого года цена предложения квартир в новостройках, несмотря на кризис, даже немного выросла - с 28,9 до 29,9 тыс. грн за 1 кв. м, но Александр Рубанов считает, что изменения цен на рынке в период карантина и после него - на уровне статистической погрешности.

Поэтому вполне реальным до конца этого года может быть и прогноз снижения цен на первичном рынке жилья - по словам Александра Рубанова, уже сегодня застройщики начали конкурировать между собой, предлагая покупателям все более привлекательные программы лояльности и различные акции.

 

ПО РУБРИКАМ

18.09 Депозитные ставки для физлиц 18.09.20

18.09 Доллар 18 сентября дешевеет на опасениях за экономику США

18.09 Фондовые биржи АТР 18 сентября закрылись в основном ростом

18.09 Справочный курс гривны 18 сентября понижен на 6,5 коп до 28,1695 грн/$1

18.09 Операции НБУ по мобилизации средств банков путем размещения депозитных сертификатов 17.09.20

18.09 ОВГЗ в обращении по сумме основного долга на 18.09.20

18.09 Остаток средств на корсчетах банков 18.09.20

18.09 Украинский индекс межбанковских ставок овернайт (UONIA) 17.09.2020

18.09 Золото 18 сентября дорожает на опасениях за восстановление экономики США

18.09 Американские фондовые индексы 17 сентября упали

17.09 Депозитные ставки для физлиц 17.09.20

17.09 В НБУ объяснили, какая страховка является обязательной

17.09 Доллар 17 сентября торгуется разнонаправленно к евро и иене в ожидании внутренней статистики

17.09 Банки заработали на BankID свой «первый миллион»

17.09 Фондовые биржи АТР 17 сентября закрылись в основном в минусе вслед за рынками США

18.09 МВФ не согласится финансировать Суркисов, а потому следующий транш под вопросом - эксперт

18.09 Трейдеры взяли курс на рост цен на топливо в опте

18.09 На рынке автогаза небольшие локальные дефициты - трейдеры

18.09 Криклий озвучил планы касательно концессии морпортов

18.09 Повышение минималки: в «Укрпоште» не исключают подорожания их услуг

18.09 Сельхозпроизводство в Украине в этом году упало почти на 10%

18.09 Украина экспортировала более 10 миллионов тонн зерна с начала маркетингового года

18.09 Марченко объяснил, почему в бюджете-2021 сократили расходы на субсидии

18.09 Депутаты отозвали законопроекты об урегулировании налогового долга Укрнафты

18.09 Бизнесу в Украине за январь-август 2020 года возместили 92,768 млрд грн налога на добавленную стоимость

18.09 В США с воскресенья запретят скачивать TikTok

18.09 Внутренняя циркуляция - новая экономическая стратегия Китая

18.09 Власти восточных земель ФРГ хотят сохранить «Северный поток - 2»

18.09 Европарламент пригрозил Турции санкциями за незаконное бурение у Кипра и Греции

17.09 Европарламент призвал к санкциям по делу Навального и остановке «Северного потока-2»

17.09 Алексея Навального выдвинули на Нобелевскую премию мира

17.09 Deloitte оштрафован на рекордные 15 млн фунтов из-за аудита отчетности Autonomy

17.09 У бундесвера новый автомат - из фирмы Шмайссера и Эмиратов

17.09 ООН обвиняет власти Венесуэлы в преступлениях против человечности

17.09 Обанкротившаяся год назад старейшая турфирма в мире Thomas Cook возвращается на рынок

17.09 ФРС США ожидаемо сохранила базовую ставку на уровне 0-0,25% годовых

16.09 Правительство Японии в полном составе ушло в отставку

16.09 Берлин предлагал США миллиардную сделку за отказ от санкций против «Северного потока-2» - СМИ

16.09 Народный банк обяжет принимать цифровой юань во всем Китае

15.09 Президент Австрии не видит связи между делом Навального и «Северным потоком-2»

17.09 Украина застряла в развитии человеческого капитала. Что показал индекс Всемирного банка

16.09 Украинцы боятся кризиса почти в два раза больше, чем коронавируса

09.09 Выборы в Киеве: Как Кличко и Порошенко выталкивают «слуг» с политического ринга столицы

09.09 Подрядчики не могут вовремя завершить инвентаризацию сельхозземель - Госгеокадастр

07.09 В Украине могут вырасти штрафы для рыболовов-браконьеров

07.09 В Украине ввели круглосуточный весовой контроль грузовиков

07.09 Минюст выставит на продажу Львовскую исправительную колонию №48

07.09 В Украине начнут штрафовать за ЗD номерные знаки

03.09 Пустыня на горизонте: Почему обеспечить Крым водой не захочет даже ООН

02.09 НБУ с 1 октября выводит из обращения монеты 25 коп. и банкноты образца до 2003г

01.09 В августе средняя стоимость квартир в Киеве отмечена на уровне 1407 долл.США/кв. м

31.08 Процедура получения денег за «пакет малыша» меняется с 1 сентября

31.08 В Украине собираются ввести обязательный техосмотр

31.08 В Минздраве назвали медицинские и научные учреждения, присоединившиеся к пилотному проекту по трансплантации

28.08 Украина повысила позиции в рейтинге Совета Европы по противодействию терроризму и отмыванию денег

18.09 Всемирный банк отложил транш на $350 млн Украине на фоне новостей по антикоррупции

18.09 Эксперты предостерегают от манипуляций социологией в преддверии местных выборов в Украине

18.09 Евросоюз: Рада должна изменить закон о НАБУ как можно скорее

18.09 Наш ответ на «Кавказ-2020». Как Украина и НАТО уберегут Херсонщину от «зеленых человечков» Путина

17.09 Рада утвердила комиссию по отбору руководителя САП несмотря на угрозу отношениям с ЕС и кредита МВФ

17.09 Рада приняла закон о разведке, необходимый для движения Украины в НАТО

17.09 Артем Сытник вне закона. Что у Зеленского сделают с НАБУ после подарка от Конституционного суда

17.09 Цугцванг для Банковой: Почему Зеленский все же не взялся защищать «слугу» Юрченко

17.09 Фракция Зеленского исключила подозреваемого в коррупции нардепа

17.09 Что будет с Сытником: Какой самый плохой вариант выбирает власть

17.09 Гройсман: У нас с Порошенко были разные взгляды на децентрализацию

17.09 Разделить судьбу «слуг»: Как Кличко, отгородившись от Порошенко, ударил сам по себе

17.09 Избирательная кампания «слуг народа». На каких двух китах она колышется

17.09 Подарок для России: почему Кабмин сам подставился под торговые ограничения РФ

16.09 Осенняя песня Деркача: Кто на самом деле заставляет Украину вмешиваться в американские выборы

18.09 В США с воскресенья запретят скачивать TikTok

18.09 Microsoft представит только два новых компьютера в этом году

18.09 Bentley показала роскошный Continental GT от ателье Mulliner

18.09 Samsung представила свои первые титановые умные часы

18.09 Mercedes-Benz опередил всех по внедрению твердотельных батарей

18.09 1000 километров на одной заправке: Mercedes-Benz представил водородный грузовик

18.09 Alibaba может стать лидером по числу патентов в сфере блокчейна

17.09 Кабриолет Ferrari Portofino обновился и стал мощнее

17.09 Представлен компактный камерофон Sony Xperia 5 II с IP68 и экраном 120 Гц

17.09 Kia выпустит семь новых электромобилей к 2027 году

17.09 Chainalysis: Восточная Европа лидирует по активности на даркнет-рынках

17.09 Facebook представила автономную VR-гарнитуру Oculus Quest 2 за $299. А за дополнительные $79 её можно подключить к ПК

17.09 Sony выпустит PlayStation 5 в ноябре. Она будет стоить так же, как Xbox

16.09 Военные США тестируют собак-роботов на поле боя

16.09 Volvo представила новую систему очистки воздуха в салоне

23.06 Как пережить кризис: 5 рекомендаций для SEO-агентств и фрилансеров

24.04 Amazon использовала данные независимых продавцов для создания собственных бестселлеров

26.03 Рекламный рынок во время пандемии. Что происходит в украинской рекламе и чего ждать завтра

24.03 Как достучаться до тех, кто не любит Facebook

10.02 Специалисты прогнозируют рост рынка коммерческого PR в этом году на 5-12%

07.02 Лучшая автомобильная реклама Супербоула-2020

12.12 Крупнейшие финансисты мира назвали основателя Amazon Безоса бизнесменом десятилетия

26.11 Facebook будет платить пользователям за их данные

05.11 Четырехдневная рабочая неделя повысила производительность на 40% - Microsoft Japan

29.10 10 компаний Китая, вызывающих восхищение

23.10 Глава Nvidia — самый эффективный руководитель в мире

18.10 Грядёт революция в рекламе. Искусственный интеллект сможет дорисовывать рекламу в уже готовом видео

20.09 Где платят больше всего: топ-10 компаний мира

10.09 Основатель Alibaba Джек Ма уходит в отставку

22.08 Как стать геймером-миллионером и во что это обходится

теги

Apple, Aston Martin, Audi, bitcoin, BMW, Credit Suisse, Deutsche Bank, Facebook, Ford, Google, Huawei, Jaguar, Lamborghini, Lenovo, LG, Mercedes-Benz, Microsoft, Porsche, Samsung, Tesla, Toyota, Volkswagen, Volvo, Xiaomi, Англия, Белоруссия, Венесуэла, Газпром, ЕС, Казахстан, Китай, Молдова, Россия, США, Туркменистан, Турция, акции, депозитные ставки, золото, ипотека, кредит, межбанк, облигации, прогноз, форекс

ТОП-НОВОСТИ

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

 

Это интересно