Фінансові новини

Финансовая компания будет выпускать ипотечные облигации, обеспечивая их портфелями жилищных кредитов коммерческих банков. Впрочем, ключевым преимуществом агентства для банков, по мнению экспертов, станет не только улучшение ликвидности банков, а и создание механизма повышения капитализации и управления резервами.

В том числе 24,1% общего объема жилья, или 2,267 млн кв. м, были введены согласно Временному порядку принятия в эксплуатацию завершенных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и зданиями, построенных без разрешения на выполнение строительных работ.

Несмотря на то, что условия ипотечного кредитования в украинских банках далеки от выгодных, а средние ставки растут пятый месяц подряд, по подсчетам Национального Банка в прошлом году украинцы получили больше ипотечных кредитов в гривне, чем погасили. При этом долларовая задолженность по ипотеке сокращается.

Взамен прокуратура готова закрыть дела в отношении банков, обвиняемых в противозаконных действиях на рынке ипотеки. Спасти падающий рынок недвижимости за счет такого объема средств невозможно, считают эксперты.

Арендные ставки на офисные помещения класса "А" в Киеве в 2012-2013 годах при вводе в эксплуатацию заявленных более чем 160 тыс. кв. м могут, как стабилизироваться, так и снизиться, прогнозирует директор департамента офисной недвижимости украинского представительства Colliers International Павел Макуха.

Средние реальные ставки, которые плавно снижались до сентября-2011, осенью так резко подорожали, что по некоторым срокам превысили показатели начала 2011 года на величину до 0,4 п.п. При этом большинство экспертов не ожидают существенных улучшений условий по ипотеке в 2012 году.

Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (47% сделок), 36% приходится на двухкомнатные квартиры и 17% на объекты с тремя комнатами и более.

По итогам 2011 года был зафиксирован рост объемов стройработ, в частности, в строительстве зданий и сооружений на 12,3%, подготовки строительных участков - на 6,6%, аренде строительной техники - на 68,3%, установке инженерного оборудования зданий и сооружений - на 3,9%.

Ожидания аналитиков от рынка недвижимости на этот год - депрессивные.

"Часто возведение самых высоких зданий является лишь проявлением общего строительного и небоскребного бума, отражающего широкое распространение нерационального использования ресурсов и неминуемую коррекцию экономической ситуации", - говорится в докладе, подготовленном аналитиками банка.

В 2012 году застройщикам остается надеяться на государство и Нацбанк.

Объем выдачи ипотечных кредитов в текущем году возрастет по сравнению с предыдущим годом, на 55,6%, однако отмечают, что абсолютный объем кредитования остается крайне низким.

В ноябре-декабре средние реальные ставки по ипотеке ускорили рост с 0,5-1 до 1-2 процентных пунктов в месяц. При этом больше всего за прошедший месяц подорожали займы на рефинансирование старых ипотечных кредитов: средние ставки по ним прирастили по 3-4,5 процентного пункта в зависимости от срока.

Украина, в глобальном индексе цен на жилую недвижимость (Global House Price Index (GHPI)), занимает 49 место среди 51 страны-участницы.

Теперь же им предстоит отправиться навстречу покупателю. Маневры чиновников и ухудшающийся экономический климат помогут рухнуть цене квадратного метра.