Авторизация

Ім'я користувача:

Пароль:

Новини

Топ-новини

Фінансові новини

Фінанси

Банки та банківські технології

Страхування

Новини економіки

Економіка

ПЕК (газ та електроенергія)

Нафта, бензин, автогаз

Агропромисловий комплекс

Право

Міжнародні новини

Україна

Політика

Бізнес

Бізнес

Новини IT

Транспорт

Аналітика

Фінанси

Економіка

ПЕК (газ та електроенергія)

Нафта, бензин, автогаз

Агропромисловий ринок

Політика

Міжнародна аналітика

Бізнес

Прес-релізи

Новини компаній

Корирування

Курс НБУ

Курс валют

Курс долара

Курс євро

Курс британського фунта

Курс швейцарського франка

Курс канадського долара

Міжбанк

Веб-майстру

Інформери

Інформер курсів НБУ

Інформер курс обміну валют

Інформер міжбанківські курси

Графіки

Графік курсів валют НБУ

Графік курс обміну валют

Графік міжбанківській курс

Експорт новин

Інформація про BIN.ua

Про сайт BIN.ua

Реклама на сайті

Контакти

Підписка на новини

Обзор рынка ипотечного кредитования за 2011 год

18:44 24.01.2012 |

Результаты года оказались для рынка ипотечных кредитов намного печальнее, чем были в предыдущем, 2010 году. Средние реальные ставки, которые плавно снижались до сентября-2011, осенью так резко подорожали, что по некоторым срокам превысили показатели начала 2011 года на величину до 0,4 п.п. При этом большинство экспертов не ожидают существенных улучшений условий по ипотеке в 2012 году.

Общее впечатление от 2011 года в сфере ипотеки - это заметное оживление, по сравнению с предыдущими тремя годами. Так, появились давно забытые предложения по рефинансированию ипотечных кредитов. Кроме этого, вновь активизировались программы кредитования при содействии с Государственным ипотечным учреждением, хотя из-за малых сумм, выделяемых на программу, а также из-за того, что условия по таким кредитам не намного отличаются от стандартных, ожидаемого прорыва в обеспечении жильем благодаря программе не произошло. Наконец, начала улучшаться ситуация с молодежным кредитованием: государство теперь выделяет средства на возврат старых долгов и даже на новые программы и проекты.

Еще одна тенденция года - активная законотворческая деятельность, связанная с кредитованием. К счастью, почти всегда ее плоды были на радость заемщикам, а не банкам. Ярким примером этого может быть новый Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно урегулирования отношений между кредиторами и потребителями финансовых услуг», который, помимо не очень приятных новшеств (как уголовная ответственность за порчу залогового имущества), ввел и ряд изменений, приятных для украинцев и не очень приятных для банков. «Вследствие последних законодательных инициатив, усложняющих вопрос взыскания залогового имущества в случае возникновения просроченной задолженности, ипотека так и осталась в группе наиболее рисковых направлений кредитования для банков. Даже те банки, которые планировали выйти на этот рынок к концу 2011 года, отложили намеченные активности. Кроме того, с изменением конъюнктуры рынка в целом в условиях повышения стоимости ресурса этот сегмент начал сжиматься, а застройщики начали пытаться продвигать продажи недвижимости через свои предложения возможной рассрочки», - рассказывает Игорь Шумицкий, директор департамента маркетинга розничного бизнеса VAB Банка .

Тем не менее, общее оживление на ипотечном рынке под конец года сдулось, как воздушный шарик, так и не принося потенциальным заемщикам доступные кредиты на жилье.

Ставки поднялись выше, чем были в начале 2011 года

Средние реальные ставки по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке первые восемь месяцев 2011 года уверенно продолжали тенденцию 2010 года и снижались, вселяя надежду в потенциальных заемщиков. В итоге, по состоянию на 05.09.2011 г., по данным компании «Простобанк Консалтинг», средняя ставка по кредитам на покупку вторички сроком на 20 лет составляла уже 16,84% реальных годовых. В последний раз столь низкая стоимость кредитов на рынке наблюдалась лишь в лучшие месяцы далекого 2008 года: по данным компании «Простобанк Консалтинг» на 14.01.2008 г., средняя ставка по займам сроком на 20 лет составляла 16,5% реальных годовых, а немногим позже, в августе-2008, она уже выросла до 21,4% реальных годовых.

Такими низкими ставки по ипотеке в 2011 году были недолго: в результате кризиса ликвидности у украинских банков в сентябре началось незначительное подорожание, которое затем переросло в интенсивный рост ставок, и за оставшиеся месяцы уходящего года динамика стоимости кредитов на покупку вторички не только быстро нивелировала такое длительное и ожидаемое удешевление, но и откатилась на уровень конца 2010 года.

Так, за четыре последних месяца 2011 года, с начала сентября, средняя реальная ставка по кредитам сроком на 20 лет повысилась на 2,5 процентного пункта и составила 19,33% годовых, чуть больше, чем было в январе-2011. При этом больше всего, по сравнению даже с началом 2011 года, выросли в стоимости кредиты на покупку вторички сроком на 10 лет: сегодня они на 0,4 п.п. дороже, чем были год назад, и стоят, в среднем, 20,20% реальных годовых.

Обзор рынка ипотечного кредитования за 2011 год

 

 

Немногим лучше оказалась динамика стоимости кредитов на покупку недвижимости на первичном рынке жилья: хотя изменение процентных ставок проходило, в целом, по схожему сценарию, за исключением того, что по результатам года, средние реальные ставки на большинство сроков оказались все же ниже, чем в январе-2011.

Так, ощутимее всего по результатам года снизились ставки по кредитам на первичку сроком на 20 лет, на 2,18 п.п. - до 17,10% реальных годовых; ставки по кредитам сроком на 15 лет снизились на 0,57 п.п. - до 18,21% реальных годовых; по кредитам сроком на 10 лет снизились на 0,47 п.п. - до 18,63% годовых.

Обзор рынка ипотечного кредитования за 2011 год

 

 

Но больше всего выросли ставки по кредитам появившегося, было, рефинансирования: всего лишь за декабрь 2011 года такие займы выросли в стоимости на величину до 4,6 п.п. и составили 21,03% реальных годовых по сроку на 20 лет. Таким образом, только появившись на рынке, продукт стал неинтересным для заемщика, превысив в стоимости остальные ипотечные кредиты.

Впрочем, даже в августе-2011, когда ставки по ипотеке были самые низкие на рынке, почти как в 2008 году, кредиты на покупку жилья нельзя было назвать доступными. Основные причины этому, как и раньше, - высокие требования банков к официальным доходам заемщика (которые были намного мягче в 2008 году); сравнительно высокие ставки по займам в гривне (в 2008 году многие брали кредиты в долларах, хоть и с высокими рисками, но под низкие ставки); отсутствие низких авансов (в 2008 году более половины кредитующих банков предлагали авансы до 10% от суммы кредита, при этом треть из них составляли займы вообще без первоначального взноса).

Сторінка 1 з 5 | Наступна сторінка
За матеріалами: ПростоБанк Консалтинг
 

ТЕГИ

Курс НБУ на 20.12.2024
 
за
курс
uah
%
USD
1
41,9292
 0,0244
0,06
EUR
1
43,5770
 0,3811
0,87

Курс обміну валют на 20.12.24, 10:15
  куп. uah % прод. uah %
USD 41,5129  0,09 0,22 42,1729  0,06 0,13
EUR 43,3063  0,22 0,51 44,0913  0,19 0,43

Міжбанківський ринок на 20.12.24, 11:33
  куп. uah % прод. uah %
USD 41,8500  0,08 0,19 41,8700  0,08 0,19
EUR -  - - -  - -

ТОП-НОВИНИ

ПІДПИСКА НА НОВИНИ

 

Бізнес