Авторизация

Имя пользователя:

Пароль:

Новости

Топ-новости

Финансовые новости

Финансы

Фондовый рынок

Банки и банковские технологии

Страхование

Ипотека и недвижимость

Новости экономики

Экономика

Топливно-энергетический комплекс

Нефть и бензин

Агропромышленный комплекс

Сырьевые рынки

Приватизация

Право

Статистика

Зарубежные новости

Мир

Ближнее зарубежье

Региональные новости

Украина

Киев

Политика

Полезно знать

Это интересно

Информационные технологии

Криминал

Транспорт

Управление бизнесом

Маркетинг и реклама

Менеджмент и карьера

Аналитика

Финансовый рынок

Фондовый рынок

Страхование

Ипотека и недвижимость

Экономика

ТЭК (газ и электроэнергия)

Нефть и бензин

Сырьевые рынки

Агропромышленный рынок

Приватизация

Менеджмент и карьера

Политика

Международная аналитика

Страны ближнего зарубежья

Полезно знать

Информационные технологии

Пресс-релизы

Новости компаний

Котировки

Курс НБУ

Курс валют

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс британского фунта

Курс швейцарского франка

Курс канадского доллара

Межбанк

Ставки

Депозитные ставки

Физические лица, гривна

Физические лица, доллар

Физические лица, евро

Юридические лица, гривна

Юридические лица, доллар

Юридические лица, евро

Депозитный калькулятор

Ставки на межбанковском кредитном рынке

Графики

График изменения курса НБУ

График изменения наличного курса

График изменения курсов на межбанке

График изменения ставок на межбанковском кредитном рынке

Веб-мастеру

Информеры

Информер курсов НБУ

Информер наличных валют Киев

Информер курсов валют на межбанке

Графики

График курсов валют НБУ

График курсов обмена валют для физических лиц

График курсов валют на межбанке

Экспорт новостей

Информация об агентстве

О нас

Размещение рекламы

Контакты

Подписка на новости

В Киеве исчезли из продажи квартиры единственного более-менее доступного по ценам метража. Вернуть их обещают после Нового года - аккурат к подорожанию

На киевском жилищном рынке, для которого ценовая лихорадка давно стала привычным пульсом, настоящее потрясение. Квартиры так называемого "эконом - класса" - последняя надежда многих киевлян заиметь собственный угол - исчезли из продажи. Определение "эконом" и при нынешней - то стоимости "квадрата" звучало издевательски. А по каким же расценкам вернут это жилье в продажу те, кто выжимает горожан досуха, до копейки - и не устает изобретать новые методы "контроля за рынком"?

Крупнейшие строительные компании "Житло - Инвест" и "Киевгорстрой" отвечают на вопрос "Однокомнатные и двухкомнатные есть?" одним словом: "Продано".

- Все продано. Есть только четырех - и пятикомнатные. Ничем помочь не можем, есть еще куча других строительных компаний. Туда звоните, - обрадовали в "Киевгорстрое".

Там же добавили, что осталась одна трехкомнатная - размером 99,2 кв. м. Правда, находится она в поселке Буча. Один квадратный метр стоит $4667.

Почем же тогда четыре и пять комнат? В прайсе "Киевгорстроя" предлагают квартиры по трем адресам - каждая больше чем за миллион гривен...

Во второй компании - "Житло - Инвест" - ситуация точно такая же. Но пообещали, что квартиры появятся - не раньше, чем после Нового года.

- У вас 1 - 2 комнатные есть?

- Вообще никаких нет. Все раскупили еще где - то две недели назад. Звоните где - то в начале февраля.

- То есть, тогда какой - то дом будет сдаваться?

- Нет, возможно, что - то появится в продаже.

Можно предположить, что нынешние владельцы просто выкинут на рынок свой товар - и, конечно, к этому времени квартиры не "постесняются" еще вырасти в цене.

Мы решили не делать выводов по итогам звонков в две - хотя и крупные - компании и позвонили в другие.

В компании "Столица" в доме на Бажана 1 - 2 - комнатные продали полностью. Стоимость здешнего "квадрата" $2 тыс. Однокомнатные квартиры начинаются от 42 кв. м., а двухкомнатные доходят до 80 кв. м. На другом объекте компании - улице Верховинной - квартиры тоже проданы. Теперь они в руках перекупщиков. Один метр здесь стоит $2,5 тыс.

Но в одном месте "одиночки" все же нашлись! Компания "Оболонь" предлагает квадратный метр за 11 тыс грн на Оболони, а в центре - 14 тыс. Спрос на 1 - 2 - 3комнатные квартиры одинаковый.

Что же в итоге получается? Эксперты предполагают, что жилье, возможно, на время "замариновали". А когда придет время, оно уже будет дороже. Даже сейчас ситуация с одно - двухкомнатной "первичкой" отразилась на "вторичке".

Ведь по данным портала "Недвижимость", в период с 8 по 15 декабря - как раз в это время наметился дефицит с эконом - квартирами - средняя цена на "одиночки" повысилась на 1,4% или на $38,2 - до $2 744,8 за "квадрат", а на "двушки" - на 2,5%, или на $67,5 - до $2 810,9. На "трешки" удорожание на $56,8 - до 2 708,7 за кв.м.

То же самое произошло и с первичным рынком. Здесь повышение чуть меньшее.

Некоторые специалисты - особенно те, кто и сам по совместительству торгует жильем, а потому жизненно заинтересован в ажиотаже, дефиците и дороговизне - считают, что причины исчезновения "социальных" квартир скорее объективные. Квартиры никто не зажимает - продано, значит продано. Однако, факт налицо: дефицит только еще больше подогревает цены.

- Никакой подоплеки в этом нет - квартиры просто распродали. У нас строятся новые дома, в которых предусмотрены 1 - 2 - комнатные, но проблема в том, что строителям выгоднее продавать большие метражи оптом, а не квартиры по отдельности. Чем больше этажи "нарезаются" на квартиры, тем больше строитель теряет на продаже площади. Есть и дома, где однокомнатные вообще не предусмотрены, - рассудил директор агентства "Квартсервис" Виктор Несин.

По его словам, на такие квартиры дефицит был всегда. "Одиночки" и "двушки" - это разменные, те, что нужны при любом расселении.

- Рынку особенно это ничем не грозит. Однако, не исключаю, что в результате может подорожать жилье на "вторичке". Но если есть спрос, строители все - таки будут их больше строить. Настало время им обратить внимание на 1 - 2 - комнатные квартиры - работать на потребителя. Если возникнет дефицит, а пятикомнатные будут стоять, то они задумаются.

Кстати, профессиональные проектировщики уменьшения заказов на проектирование однокомнатных квартир не видят.

- Объемы проектирования 1 - 2 - комнатных квартир не изменились. Другое дело, что спрос возрос. Вопрос в том, какое соотношение квартир должны обеспечить застройщики. Они обязаны проводить маркетинговые исследования и знать, какие квартиры пользуются спросом - считает главный архитектор проектного института "Гипрогражданпромстрой" Анатолий Цветков.

"Не исключено, что "Киевгорстрой" их просто не хочет сейчас продавать"

Александр БОНДАРЕНКО,

президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины:

- Не исключено, что речь идет не конкретно об одно - , двухкомнатных квартирах, а о том, что "Киевгорстрой" их просто не хочет сейчас продавать. Они понимают, что цены могут вырасти, и им нет необходимости продавать их сейчас. Выставят они их, скорее всего, после Нового года согласно изменениям цен. Ситуация такая, что в следующем году будет построено много меньше жилья, чем в этом, если уже сейчас количество строительных площадок сократилось на 30%. Одно - двухкомнатные квартиры просто дешевле, чем и объясняется большой спрос на них, и они не последние фигуры в тактике продаж, в тактике строительства. Основные "блохи" не в этой сфере, а в землевыделении. Цены на жилье будут высокими, пока земля не будет нормально продаваться. Проще говоря - "собака порылась в земле".

"Явно будет не хватать квартир в новостройках в начале 2007 года"

Владимир ВИНОКУР,

директор центра недвижимости и оценки "МЕГОКОН - В":

- Если "Киевгорстрой" собрался устроить новый скачок цен, то их действия выглядят вполне логично. Одно - двухкомнатные квартиры всегда в цене, какие бы ни были цены, в разумных пределах, их всегда можно продать. Сейчас квартиры продаются не очень хорошо, это сезонно, ведь конец года, возможно они хотят в общий застой в начале Нового года выставить их на продажу. Это скорее всего рыночная тактика. Квартир на первичном рынке не хватает, многие объекты, термин сдачи которых 2007, 2008 года, могут не появиться, и тогда из - за переноса на более поздний термин квартиры в новых домах могут стать дефицитом. Соответственно, на них можно увеличивать цены. Вот потому сейчас продают трех - пятикомнатные, чтоб потом по более высоким ценам продать одно - двухкомнатные. Явно будет не хватать квартир в новостройках в начале 2007 года.

Вячеслав ВЕРЕМИЙ, Ярослав СОБОЛЕВСКИЙ

По материалам: Газета по-киевски
 

ПО РУБРИКАМ

08:38 Доллар 16 мая торгуется к евро и иене с разнонаправленной динамикой

07:37 Акции Азии колеблются 16 мая после ужасных данных из Китая

07:30 Уолл-стрит вырос 13 мая, но недельная полоса неудач продолжилась

13.05 Банки в апреле почти в 1,5 раза увеличили объем операций с безналичной валютой на рынке

13.05 Операции НБУ по регулированию ликвидности банков 12.05.22

13.05 Курс евро к доллару 13 мая нащупывает поддержку

13.05 Фондовые биржи АТР 13 мая закрылись ростом на фоне экономической ситуации в США

13.05 Депозитные ставки в апреле снизились на 1,1 п.п. тогда как кредитные выросли на 0,9 п.п.

13.05 Денежная масса в Украине в апреле выросла на 2,4%, а база – на 0,5% – НБУ

13.05 ОВГЗ в обращении по сумме основного долга на 13.05.22

13.05 Остаток средств на корсчетах банков 13.05.22

13.05 Индекс межбанковских ставок овернайт (UONIA) 12.05.2022

13.05 Инвесторы в криптовалюты на бирже Coinbase могут потерять свои активы в случае банкротства компании - СЕО

13.05 Золото дорожает 13 мая в рамках коррекции

13.05 Биткойну видится рекордная серия поражений, поскольку «стейблкоиновый» крах сокрушает криптовалюту

07:44 Цены на нефть снижаются 16 мая, поскольку инвесторы фиксируют прибыль

13.05 По программе релокации уже переехали 510 предприятий - Минэкономики

13.05 Укрзализныця фиксирует рост грузовых перевозок

13.05 Кабмин возобновляет проверки компаний-поставщиков коммунальных услуг

13.05 Заместитель министра экономики Тарас Качка не исключает возможность экспорта зерна через Беларусь

13.05 Нефть дорожает 13 мая на опасениях по поводу предложения, Brent у $109,4 за баррель

13.05 Дизтопливо на АЗС с начала года подорожало более чем на 25%, автогаз - на 45%

13.05 План восстановления Украины учитывает «зеленые» стандарты ЕС энергетике - Шмигаль

13.05 Украина уже засеяла с/х культурами две трети запланированных площадей - Минагрополитики

13.05 Средняя цена автогаза в Украине за неделю выросла на 2 грн

08:33 Новая президент Венгрии осудила агрессию Путина и поддержала вступление Украины в ЕС

08:29 А Эрдоган против: зачем Турции блокировать расширение НАТО

08:18 Швеция вслед за Финляндией решила вступать в НАТО. Позиция Турции не считается проблемой

08:11 Власти Финляндии приняли решение подать заявку на вступление в НАТО

08:02 Глава МИД Британии: победа Украины является стратегическим и нравственным императивом для Запада

07:52 Украина способна выиграть войну с РФ – Столтенберг

07:49 Наступление РФ затормозилось на 30 дней, потеряна треть собранной армии - разведка Британии

13.05 Германия рассматривает передачу Украине систем ПВО IRIS-T SLM - Bild

13.05 Страны G7 обсуждают финансовую помощь Украине на 30 млрд евро – Spiegel

13.05 Barclays оценил экономические потери ЕС от внезапного прекращения поставок российского газа

13.05 Эрдоган против вступления Финляндии и Швеции в НАТО

13.05 В Швеции представили парламентский доклад в пользу членства в НАТО

13.05 Великобритания ввела санкции против Алины Кабаевой, родственников и друзей Путина

13.05 Японская ENEOS прекратила покупку российской нефти

13.05 Глава МИД Британии: санкции не будут сняты, пока Россия не уйдет из Украины

11.05 На восстановление разрушенных войной дорог необходимо 900 млрд гривен, - Укравтодор

09.05 Аптекам во время войны разрешили продавать рецептурные лекарства без рецепта

05.05 В Киеве хотят вернуть плату за проезд с 16 мая

27.04 Укравтодор: Россия повредила 23 тыс. км дорог в Украине, 500 км – уже расчищены

25.04 Отчет SIPRI: Россия – пятая по военным расходам, Украина – в четвертом десятке

22.04 Украинцы, выехавшие за границу без документов, смогут оформить удостоверение для возвращения бесплатно

20.04 На Киевщине уже функционируют три переправы — Кубраков

20.04 С четверга в Киеве возобновится движение поездов метро до станции «Лесная» – КГГА

19.04 Продлена возможность пересечения госграницы по внутренним украинским паспортам - Госпогранслужба

18.04 Дополнительных выходных на Пасху и майские не будет из-за военного положения – Гоструда

18.04 Для пересечения госграницы украинцы должны иметь загранпаспорт - Госпогранслужба Украины

18.04 В Киеве увеличивают время работы пассажирского транспорта - КГГА

18.04 Впервые с 24 февраля в Польшу выезжает меньше людей, чем въезжает в Украину

15.04 Киев отложил повышение тарифов на горячую воду до конца мая

14.04 Uber возобновил работу в Киеве

08:02 Глава МИД Британии: победа Украины является стратегическим и нравственным императивом для Запада

07:52 Украина способна выиграть войну с РФ – Столтенберг

07:49 Наступление РФ затормозилось на 30 дней, потеряна треть собранной армии - разведка Британии

13.05 Германия рассматривает передачу Украине систем ПВО IRIS-T SLM - Bild

13.05 Украина может быть в ЕС быстрее, чем через 10 лет – Климкин

13.05 Климкин: На ​​Западе нет согласия относительно того, как Украина будет освобождать Донбасс

13.05 Капкан для Зеленского. Как Онуфрий спасает УПЦ МП

13.05 Хлебороб-астролог: Арестович зарегистрировал свое имя как торговые марки

13.05 Глава МИД Британии: санкции не будут сняты, пока Россия не уйдет из Украины

13.05 Боррель анонсировал еще 500 млн евро на военную помощь Украине

13.05 Спор о поставках оружия Украине: Болгария нашла компромисс

13.05 Сенатор США Пол блокирует помощь Украине в $40 млрд

12.05 Сытник назначен замглавы НАПК

12.05 Финансирование и толчок к реформам: что даст Украине статус кандидата на членство в ЕС

12.05 США передают Украине разведданные в режиме реального времени, но ограниченно о высшем руководстве РФ - WP

13.05 Harley-Davidson под брендом LiveWire представила S2 Del Mar — свой самый доступный электрический мотоцикл

13.05 Samsung повысит цены на услуги по производству чипов на 15-20 %

13.05 Bentley становятся слишком тяжелыми для обычных водителей

13.05 Затраты на цифровую трансформацию в 2022 году достигнут $1,8 трлн в мировом масштабе

13.05 Rolls-Royce представил обновленный Phantom

13.05 Илон Маск приостановил сделку по покупке Twitter. Акции соцсети рухнули на 20%

13.05 В Google Картах появился режим Immersive View, объединяющий Street View со спутниковыми снимками

12.05 Норвегия соединит свои города электрическими гидросамолётами Elfly

12.05 Представлен новый Land Rover Range Rover Sport

12.05 В Google Chrome можно будет использовать подменные номера кредитных карт

12.05 BMW перейдёт на более дешёвые аккумуляторы и снизит издержки на 30 %

12.05 Renault продаст часть своего бизнеса Geely

12.05 Panasonic собирается построить в США ещё одно предприятие по производству тяговых аккумуляторов

11.05 Apple может отказаться от порта Lightning для iPhone в пользу USB Type-C в следующем году

11.05 ЕС может запретить регистрацию любых транспортных средств кроме электромобилей с 2035 года

27.01 Apple, Amazon и Google остались самыми дорогими брендами в мире - Brand Finance

21.12 Внедрение технологий на базе ИИ не влияет на количество рабочих мест

23.11 На Западе все чаще звучат призывы к введению четырехдневной рабочей недели

25.10 Всегда найдется азиат, который сделает лучше. Один человек продал товаров на 1,7 млрд долларов за 12 часов

13.10 Американцы готовы работать дольше, лишь бы продолжать работать из дома

07.10 Браузер Firefox начал показывать рекламные предложения в адресной строке

05.08 Самая богатая певица в мире. Рианна стала миллиардершей, но в этом ей помогла не музыка

04.08 Риз Уизерспун стала самой состоятельной актрисой в мире

15.07 Украинский айтишник впервые стал долларовым миллиардером – Forbes

07.07 Лучшие города для удаленной работы: в топе — Мельбурн, Дубай, Сидней

06.07 Исландия: эксперимент по переходу на четырехдневную рабочую неделю признан ошеломляюще успешным

01.07 В игры на ПК и консолях начнут встраивать рекламные ролики — Electronic Arts уже в деле

18.06 Canon оснастила свои офисы камерами с ИИ, которые пускают внутрь только улыбающихся сотрудников

28.05 Более 10 000 сотрудниц требуют от Google 600 млн долларов из-за неравенства в оплате труда мужчин и женщин

13.04 В суде выяснилось, что Google годами получала несправедливое преимущество на рынке рекламы

теги

Apple, Aston Martin, Audi, bitcoin, BMW, Credit Suisse, Deutsche Bank, Facebook, Ford, Google, Huawei, Jaguar, Lamborghini, Lenovo, LG, Mercedes-Benz, Microsoft, Porsche, Samsung, Tesla, Toyota, Volkswagen, Volvo, Xiaomi, Англия, Белоруссия, Венесуэла, Газпром, ЕС, Казахстан, Китай, Молдова, Россия, США, Туркменистан, Турция, акции, депозитные ставки, золото, ипотека, кредит, межбанк, облигации, прогноз, форекс

ТОП-НОВОСТИ

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

 

Это интересно