При беспрецедентных ценах на жилье ипотека доступна только 5 - 10% населения. Об этом заявил председатель правления Международного ипотечного банка Юрий БЛАЩУК в ходе круглого стола "Банки. Ипотека".

Как передает корреспондент УНИАН, по его словам, беспрецедентный рост цен на недвижимость в Киеве может вызвать эффект "мыльного пузыря", когда цены перегреваются и не отражают адекватную стоимость жилья. От этого пострадают банки, выдавшие кредиты под залог, который падает в цене.

По данным председателя правления МИБ, цена квадратного метра жилья в Киеве составляет 2,6 тыс. долл., а жилой фонд столицы составляет 172 млрд. долл., что в 1,6 раза выше, чем ВВП. При существующем жилом фонде в Киеве выдано кредитов на сумму чуть более 1 млрд. долл.

Ю.БЛАЩУК считает, что рост доходов населения недостаточен для безопасной выдачи кредитов банками. Банки в погоне за рынком уменьшают показатель отношения кредита к стоимости квартиры до 90%, тогда как в мировой практике он равен 20 - 25%. "Нам нужно очень внимательно следить за этими показателями, особенно тогда, когда покрытие убытков не будет происходить за счет роста цены. Это риски, которые должен брать на себя банк", - сказал он.

Как сообщил эксперт, объем украинских кредитов в отношении к ВВП по сравнению с другими странами недостаточно высок и составляет 4 - 5%. В других странах этот коэффициент составляет 80 - 100%. "Эти цифры заставляют подумать, какая опасность рынка, если он будет оставаться без контроля или рыночного влияния со стороны государства", - заметил он.

По мнению Ю.БЛАЩУКА, важно наладить "мягкое" влияние государства на ипотеку, поскольку изменение ставок в ипотеке и изменение цен на недвижимость являются серьезным показателем для расчета инфляции и других макроэкономических показателей.

При этом нужно больше заниматься Государственным ипотечным учреждением, которое реально может влиять на цену на рынке, а также развивать фондовый рынок, который дает возможность инвестировать не только в жилье, но и диверсифицировать свои вклады. Эксперт считает, что в этом году тенденция роста цен на недвижимость будет уменьшаться и более - менее стабилизируется.