Предложение земельно - градостроительной комиссии Киевсовета, которым предполагается обязать арендаторов доплатить за аренду до минимальной установленной законом арендной ставки, в понимании принудительного применения к уже заключенным договорам аренды земли абсолютно неправомерно. Так считает адвокат юридическо - консалтинговой компании "Новаполис" Василий Редькович.

"Дело в том, что правоотношения, которые возникают между Киевским городским советом и арендаторами регулируются в первую очередь нормами Гражданского и Хозяйственного кодексов, а также нормами Закона Украины "Об аренде земли". Каждый из этих законов указывает на незыблемости условий договора (в т.ч., аренды земельного участка) без обоюдного согласия обеих его сторон. В частности, Закон Украины "Об аренде земли" содержит норму, которая согласно которой в случае, если стороны договора аренды не договорились о его новых условиях, предложенных одной из сторон, другая сторона имеет право обратиться в суд", - напоминает эксперт.

Таким образом, говорит он, если Киевский городской совет как сторона в договоре аренды отправит письменное предложение другой стороне - арендатору увеличить арендную плату, а последняя своевременно, в установленный Хозяйственным кодексом Украины срок (20 дней), отправит в адрес Киевского городского совета письменный отказ от предложения, "нововведение" так и не станет обязательным для арендатора. "В этом случае, перспективы судебного урегулирования возникшего спора в пользу Киевского городского совета будут достаточно призрачными", - говорит адвокат "Новаполиса".

Он убежден: решение Киевского городского совета противоречит в первую очередь нормам действующего законодательства Украины о недопустимости применения обратной силы законом, а также о свободе договорных отношений. Кроме того, часто в решениях Киевского городского совета о выделении земельного участка указаны индивидуальные ставки арендной платы для каждого отдельного арендатора. При принятии обсуждаемого решения депутаты Киевского городского совета должны будут внести изменения не только в Решение Киевского городского совета #118/1095 от 21.12.200 г. "Об арендной плате за землю в г. Киеве", но и в каждое отдельное решение, которым утверждалась арендная плата ниже 3%, - говорит адвокат. - В противном случае, относительно одних и тех же правоотношений, которые касаются аренды одного и того же земельного участка будут существовать два действующих решения Киевского городского совета, которые будут противоречить одно другому. Но даже соблюдение всех вышеперечисленных требований не избавит Киевский городской совет от необходимости обязательного письменного согласования условий договора аренды с каждым отдельным арендатором земельного участка>, - полагает В.Редькович.

Отчасти последствия, которые были стимулом к разработке проекта подобного решения, могут быть достигнуты, прогнозирует адвокат "Новаполиса". Подобное, по его мнению, произойдет в двух случаях: если арендатор все же согласиться увеличить для себя арендную плату по уже заключенному договору аренды, или если он не сразу отреагирует на предложение Киевского городского совета, и, не отправив письменный отказ от новых условий, подарит последнему повод обратиться в суд с просьбой признать соглашение об увеличении арендной платы заключенным.

"Но в большинстве случаев, думаю, "нововведение" послужит причиной для бесполезной переписки между Киевским органом местного самоуправления и арендаторами, которая вряд ли приведет к желаемому результату", - резюмирует В.Редькович.

Что касается изменений стоимости аренды или продажи земли, то, подчеркивает эксперт, цена аренды земельного участка - это одна из затрат застройщика, а как известно, затраты на произведение продукта формируют его стоимость. Насколько изменение стоимости арендной платы будет существенно для конечного потребителя, сейчас судить сложно. "Более своевременно будет об этом говорить после того, как отечественный рынок недвижимости переживет все более влияющий на него мировой экономический кризис", - полагает адвокат.

Напомним, данным нововведением предлагается обязать арендаторов не только доплатить за аренду до минимальной установленной законом арендной ставки, но и заставить их платить не 1% (установлено законом), а 7% налога на землю до момента заключения с Киевземом договора аренды земли.