Базовые арендные ставки на торговые и офисные помещения в Киеве по итогам первого квартала 2009 года вернулись на уровень 2004 - 2005 гг., отмечает управляющий директор консалтинговой компании Colliers International в Украине Александр Носаченко.

"Подводя итоги за первое полугодие, (можно констатировать, что - ИФ) базовые арендные ставки вернулись на уровень 2004 - 2005 гг., то есть к тому, на котором рынок находился на протяжении почти пяти лет до начала кредитного "бума", или с 2002 по 2005 год включительно. Парадоксально, но несмотря на почти двукратное снижение, арендные ставки в Киеве не более чем вернулись в существующий ценовой диапазон большинства столиц Центральной, Восточной и Западной Европы", - сказал он агентству "Интерфакс - Украина".

При этом А.Носаченко отметил, что развитие ситуации на рынке офисной и торговой недвижимости в дальнейшем прямо зависит от скорости восстановления национальной экономики. "Если прогнозы экспертов о том, что экономика Украины уже достигла своего "дна" являются верными, как и прогнозы о росте ВВП в 2010 году, то для уже существующих объектов коммерческой недвижимости вполне вероятно сохранение арендных ставок на текущем уровне до конца 2009 года. Проседания в пределах 10 - 20% возможны скорее в частных случаях и преимущественно для новых зданий, выходящих на рынок", - прогнозирует он.

По мнению А.Носаченко, если прогнозы экспертов макроэкономики оправдаются, сложившаяся ситуация в вышеупомянутых сегментах коммерческой недвижимости сохранится. как минимум, до середины 2010 года. "Деловая активность на рынке коммерческой недвижимости, со всеми ее признаками, сохранится в течение всего 2009 года и продлится, как минимум, до середины 2010 года. Поэтому наиболее вероятно, что в своем текущем состоянии рынок будет сохраняться вплоть до конца года без кардинальных изменений", - прогнозирует он.

В то же время управляющий директор Colliers International в Украине добавил, что в случае внезапного усугубления кризисных явлений, таких как очередная волна девальвации национальной валюты, банкротства в финансовом секторе и новый виток падения цен на металлопрокат при одновременном росте цен на энергоносители, спрогнозировать развитие ситуации на рынке коммерческой недвижимости в Украине на текущий момент крайне сложно.

По его данным, по состоянию на июнь уровень базовых арендных ставок на офисные помещения класса "А" в Киеве составили $30 - 35 за 1 кв. м, класса "В" - $20 - 29/кв. м, класса "С" - $12 - 19/кв. м.

При этом А.Носаченко отмечает, что базовые арендные ставки на офисные помещения достигли своего пика в третьем квартале 2008 года, увеличившись на 15 - 20% по сравнению с началом 2008 года, тогда помещения класса "А" обходились арендаторам в $70 - 85 за 1 кв. м в месяц, класса "В" - $55 - 65/кв. м, класса "С" - $25 - 30/кв. м.

"То есть, ставки в офисном сегменте снизились на 55 - 60%", - отмечает он.

Комментируя уровень арендных ставок на торговые помещения, А.Носаченко сказал, что "крупные якорные арендаторы все чаще стали требовать у владельцев торговых центров изменить условия договора и перевести их с фиксированной арендной ставки на процент от товарооборота. Пусть и индивидуальным порядке, но все больше арендодателей стали соглашаться на смену условий и делить риски с наиболее крупными арендаторами".

По его данным, средняя арендная ставка на торговые помещения в Киеве площадью 100 - 300 кв. м снизилась более, чем на 40% с начала кризиса - почти до $60 с $105 за 1 кв. м.

А.Носаченко также отметил, что вакантность офисных площадей в столице по итогам первого полугодия 2009 года с учетом ввода в эксплуатацию новых офисных зданий, составляет порядка 20%, то есть порядка 200 тыс. кв. м площадей всех классов.

В торговом сегменте, по его словам, доля вакантных помещений сохраняется на уровне 4 - 5%.

"Аналогично с арендными ставками, во втором квартале наметилась явная тенденция к стабилизации вакантности во всех сегментах коммерческой недвижимости. В случае если не произойдет резких ухудшений в экономике, мы сохраняем свой прогноз о том, что вакантность останется на текущем уровне с небольшими корректировками", - прогнозирует он.

Collіers Іnternatіonal - международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в сфере коммерческой недвижимости. Компания, в частности, предоставляет консультационные услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, в сфере гостиничной недвижимости, услуги по оценке объектов недвижимости, анализу инвестиционных проектов и др.

Colliers International объединяет более 12 тыс. сотрудников, работающих в 294 офисах в 61 стране мира.

Представительство Collіers Іnternatіonal в Украине основано в 1997 году в Киеве.