Рост арендных ставок на офисные помещения класса "В" в Киеве до конца года может составить 10 - 12%, сообщила агентству "Интерфакс - Украина" руководитель департамента PR компании ООО "ТИКО - Констракшен" Надежда Леонец.

"Арендные ставки на офисную недвижимость класса "В" в столице с начал года (за первое полугодие - ИФ) повысились в среднем на 10 - 12% - до $45 - 70 за кв. м в месяц. Вероятней всего, до конца года такой темп роста сохранится", - сообщила она агентству.

Вместе с тем эксперт отмечает, что в июле - августе текущего года значительных изменений арендных ставок не ожидается, при этом эксперт не исключает их повышения где - то на 5% к сегодняшним показателям.

"С одной стороны, летом деловая активность на рынке недвижимости снижается, с другой - многие компании подыскивают в это время персонал и меняют офисную "прописку". Поэтому в этом сегменте мертвого застоя однозначно не будет", - говорит эксперт.

При этом Н.Леонец отмечает, что главным "катализатором" роста арендных ставок по - прежнему выступает высокий спрос на киевские офисы класса "А" и "В", уровень вакантности в которых составляет около 1 - 1,5%.

Вместе с тем начальник отдела коммерческой недвижимости компании ООО "Траектория" (Киев) Валентин Вечерский сообщил агентству, что в июне 2008 года на рынке коммерческой недвижимости не наблюдалось резких ценовых скачков, при этом количество операций на рынке аренды офисных помещений увеличилось в среднем на 1,2% по сравнению с маем.

При этом он отметил, что количество сделок по продаже офисных помещений в июне возросло на 0,79% по сравнению с маем.

"Стоимость 1 кв. метра аренды офисных помещений в июне в среднем возросла на 2,1% в центре столицы, в Дарницком и Шевченковском районах. Стоимость аренды снизилась в Голосеевском, Деснянском, Соломенском районах в среднем на 1,7%", - отмечает эксперт.

По его данным, стоимость продажи офисных помещений увеличилась в среднем на 1,6% в Дарницком, Днепровском, Печерском и Шевченковском районам, тогда как снизилась на 1,5% в Голосеевском районе и на 1,7% - в центре города.

"По нашим прогнозам на июль, мы ожидаем невысокий рост цен - до 2% на аренду офисных помещений на первых, цокольных этажах, а также в бизнес - центрах класса "В" в центре столицы, в Шевченковском районе (пр.Победы, универмаг "Украина", "КПИ", ул.Саксаганского, Б.Васильковская), в Печерском районе (бул.Л.Украинки, ул.Мечникова, Нижний Печерск), а также в Дарницком районе (возле станции метро "Левобережная")", - прогнозирует В.Вечерский.

Вместе с тем эксперт отметил, что возможно временное понижение арендной стоимости на офисные помещения в Голосеевском районе (пр.40 - летия октября, район автовокзала).

"Это объясняем небольшим понижением спроса на помещения в данном районе, одним из факторов которого является усложненный трафик доступности к местности из - за строительства нового моста", - сказал он.

По данным Н.Леонец, в Киеве на 1 тыс. человек приходится всего 200 - 300 кв. м качественных офисных помещений, что в 4 - 6 раз меньше, чем в Варшаве, в 5 - 7 раз меньше, чем в Праге, в 1,5 - 2 раза меньше, чем в Москве.

Н.Леонец также отмечает, что общий неудовлетворенный объем спроса на профессиональные офисные помещения в столице составляет не менее 1 млн кв. м, в то время как общий объем предложения составляет около 800 тыс. кв. м.

Компания "ТИКО - Констракшен" создана в 1998 году, работает в сфере девелопмента торговой, офисной, гостиничной, складской и жилой недвижимости. Компания входит в группу "ТИКО".

На сегодняшний день портфель реализованных проектов компании состоит из шести бизнес - центров в Киеве классов "B" и "B+" общей площадью более 30 тыс. кв. м, а также пятизвездочной гостиницы "Опера" на 140 номеров площадью более 12 тыс. кв. м.

Компания также реализует два проекта в столице: ТРЦ "Петровка" на Московском проспекте, 10 (более 160 тыс. кв. м), а также ТРЦ на просп.Комарова (45 тыс. кв. м).

Планируется также строительство коттеджного городка в Бориспольском районе на земельном участке площадью 38 га.

К концу 2010 года ООО "ТИКО - Констракшен" планирует иметь в портфеле объекты коммерческой недвижимости общей площадью более 700 тыс. кв. м.

Группа компаний "Траектория" создана в 2002 году. Основными видами деятельности компании является предоставление посреднических услуг на рынке недвижимости, инвестиционная и девелоперская деятельность, операции на фондовом и финансовом рынках.