Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) изменил стратегию кредитования украинских банков, выдав крупнейшим банкам с иностранным капиталом - "Райффайзен Банк Аваль" и Укрсоцбанку - займы на ипотечные программы. Это означает, что наличие у банков зарубежных акционеров в условиях мирового кризиса ликвидности совсем не гарантирует им доступ к дешевым и длинным деньгам, говорят эксперты. Сам же факт обращения к ЕБРР банков из топ - 5 подтверждает, что другим кредитным учреждениям будет еще сложнее сохранить свои позиции на ипотечном рынке.

Совет директоров Европейского банка реконструкции и развития 12 мая решил предоставить долгосрочные валютные займы двум крупнейшим украинским финансовым учреждениям с иностранным капиталом. "Райффайзен Банк Аваль", занимающий вторую позицию по активам и принадлежащий австрийской группе Raiffeisen Int., получит на свою ипотечную программу $125 млн. Субординированный кредит в размере до $75 млн (включается в капитал) будет выдан сроком до десяти лет, ипотечный кредит на $50 млн - до семи лет. А Укрсоцбанку, четвертому по активам, купленному итальянской группой UniCredit, ЕБРР решил предоставить долгосрочный кредит на ипотеку на $65 млн. В ЕБРР, который ранее сотрудничал в основном с крупными и средними банками, свое решение оставили без комментариев. По информации Ъ, решение совета должны одобрить акционеры ЕБРР.

Банкиры объясняют решение привлечь займы у ЕБРР намерением диверсифицировать источники финансирования и опровергают дефицит валютных средств. "Задача любого банка - диверсифицировать риски и при выдаче кредита, и при привлечении. Если банк берет займы только у материнской структуры, он не является самостоятельным финучреждением", - считает заместитель председателя правления "Райффайзен Банк Аваль" Виктор Горбачев. Директор департамента по работе с финучреждениями "Райффайзен Банк Аваль" Виктория Масная отмечает, что ЕБРР предоставляет долгосрочные ресурсы на ипотеку, которые нельзя получить из других источников. "Взять деньги - хорошо, особенно в сегодняшней ситуации с ликвидностью на мировых рынках, потому что у нас всегда есть куда их разместить, - говорит директор казначейства Укрсоцбанка Феликс Инденбаум. - Если этот кредит возьмем не мы, то возьмет кто - то из наших конкурентов". Оба банка входят в топ - 3 украинского рынка ипотечного кредитования.

Эксперты отмечают, что займы ЕБРР становятся одной из немногих возможностей развития ипотеки в Украине. "ЕБРР предлагает привлекать кредиты на довольно длительные сроки. Сейчас такие займы можно получить только через евробонды или прямые кредиты от материнских структур", - рассказывает аналитик ИК Dragon Capital Олег Пронин. Но сейчас даже иностранные банки не могут гарантировать постоянный приток денег в украинские "дочки". "Изымается денежная масса, и даже у крупных банков есть проблемы с ликвидностью. А материнские банки не резиновые", - говорит заместитель председателя правления банка "Финансы и Кредит" Сергей Борисов. Учитывая, что уже и крупные игроки ипотечного рынка нуждаются в средствах ЕБРР, средним банкам будет особенно сложно работать в этом сегменте. По словам председателя правления банка "Контракт" Александра Бродского, небольшим банкам и раньше трудно было занимать деньги на внешних рынках, а теперь им придется прекратить ипотечное кредитование: "Если нет источника финансирования, то бизнес замораживается".

ЕЛЕНА Ъ - ГУБАРЬ