Снижение курса доллара привело к удорожанию жилья бизнес - класса в Киеве в марте на 10%.

Об этом УНИАН сообщили в строительно - инвестиционной компании "Київ Житло - Інвест".

Согласно аналитическому отчету компании, мартовское снижение курса доллара по отношению к евро стало одной из основных причин существенного пересмотра цен в сегменте бизнес - жилья на первичном рынке Киева.

"По сравнению с февралем наиболее ощутимо изменились цены в 13 - ти из 55 - ти продаваемых объектов бизнес - класса: в марте их стоимость возросла на 10 - 13%", - говорится в отчете компании.

По данным компании, в 39 - ти из 134 - х продаваемых в марте объектов стоимость 1 кв. м привязана к курсу доллара, в 15 - ти - к курсу евро.

Эксперты также отметили, что пересмотр стоимости квадратного метра осуществлен в 20% всех продающихся объектов (27 объектов).

Аналитики компании считают, что причиной роста цен на первичном рынке жилья также является то, что в 74 из 134 объектов проходит так называемая "третья стадия" строительства (от возведения каркаса здания до проведения внутренних и внешних отделочных работ) с периодом сдачи 2008 - 2009 гг. Кроме этого в 28 из 134 объектов уже завершено строительство либо дома введены в эксплуатацию.

По данным экспертов компании, разница в цене на различных стадиях строительства жилья часто составляет до 25%: квартиры в построенных домах практически на треть дороже, чем в домах на стадии котлована.

Специалисты подчеркнули, что "мартовское изменение цены, в особенности на жилье бизнес - класса, не является реакцией рынка на существующий спрос: в данном случае компании - застройщики пытаются сохранить объем ожидаемой прибыли за счет изменения конечной цены для покупателя. Стоит также отметить, что из 55 - ти объектов бизнес - класса 31 располагается в 3 - й зоне и 24 - в 4 - й зоне. Так как стоимость1 кв. м жилья этого класса в 3 - й зоне на 21% выше, чем в 4 - й, то это также является существенным фактором влияния на средние показатели цен".

Вместе с тем аналитики исключили возможность снижения стоимости жилья в случае укрепления американской денежной единицы в краткосрочной перспективе: "В ближайшие пару месяцев снижение цены в случае укрепления доллара маловероятно. Скорее всего, измененная цена будет закреплена на длительный период - от 6 до 12 месяцев".

"Вероятность того, что в апреле массово будут пересмотрены цены в других категориях жилья, достаточно высока: возможен вариант цепной реакции рынка. Однако резкое увеличение цены, не подкрепленное платежеспособным спросом, может привести к серьезному кризису рынка", - резюмируют эксперты.

По данным компании, средняя стоимость жилья бизнес - класса на первичном рынке Киева в марте выросла на 10%, жилья эконом - класса - на 0,9%.

В частности, средняя стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах жилья эконом - класса на первичном рынке Киева в марте по сравнению с февралем увеличилась на 2% - до 1993 долл., в двухкомнатных квартирах этого класса снизилась на 0,3% - до 1911 долл., а в трехкомнатных квартирах - выросла на 1% - до 1941 долл.

"На сегодняшний день однокомнатные квартиры реализуются в 35 - ти объектах из 58 - ми продающихся объектов эконом - класса", - отмечают аналитики компании. При этом 60% объектов эконом - класса сейчас находятся в активной стадии строительства.

По данным компании, в марте минимальный предлагаемый метраж квартир в объектах эконом - класса составил 36 кв. м, максимальный - 257 кв. м.

Согласно аналитическому отчету, средняя стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах бизнес - класса за март увеличилась на 9,4% - до 2873 долл., в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах увеличилась соответственно на 13,6% (до 2994 долл.) и 7,5% (до 2927 долл.).

По данным компании, в марте минимальный предлагаемый метраж квартир в объектах бизнес - класса составил 39 кв. м, а максимальный - 327 кв. м.

При этом средняя стоимость жилья премиум - категории по итогам марта составила: для однокомнатных квартир - 4548 долл. за 1 кв. м, для двухкомнатных - 4869 долл. за 1 кв.м, для трехкомнатных - 4631 долл. за 1 кв. м. Минимальный предлагаемый метраж - 46 кв. м, максимальный - 400 кв. м.

Компания проанализировала 218 объектов, из которых продажи ведутся в 134 объектах, приостановлены или не начинались продажи в 16 объектах, проданы 29 объектов, на стадии согласования проектной документации - 39 объектов.

Справка УНИАН. ООО "Строительно - инвестиционная компания "Київ Житло - Інвест" была основана в 2001 году. Основные направления деятельности: строительство жилых комплексов бизнес - и премиум - класса, инвестиции в строительство, управление проектами. Общая площадь проектов компании - свыше 60 тыс. кв. м.К 2010 году портфель реализованных проектов компании составят еще 5 объектов в сегментах жилой и коммерческой недвижимости общей площадью свыше 100 тыс. кв. м.

Компания является членом Украинской строительной ассоциации.