Создано ГИУ было почти 3 года назад, в конце 2004 года. Официально цель его деятельности звучит так: "Содействие дальнейшему развитию ипотечного кредитования в Украине путем рефинансирования ипотечных кредиторов - банков и небанковских финучреждений, выдающих ипотечные кредиты". Если же перевести язык документов на понятный, то получается, что смысл существования ГИУ состоит в том, чтобы обеспечивать банки недорогими заемными деньгами (сегодня - под 9,9% годовых в национальной валюте), которые банки должны направлять на выдачу ипотечных кредитов населению - то бишь нам с вами.

На сегодняшний день партнеры ГИУ - 57 украинских банков. И в идеале, обратившись в любой из них, вы можете рассчитывать на получение льготного кредита - конечно, если вы отвечаете стандартам (каким, см. ниже), выдвигаемым ГИУ к заемщикам. Однако на практике все выглядит несколько иначе. Дело в том, что далеко не все банки - партнеры ГИУ горят желанием профинансировать покупку вашей недвижимости по "льготным" тарифам. Во многих банках наличие таких кредитов ограничивается лишь декларацией, а получить льготный кредит у них невозможно.

Если же банк готов выдать вам льготный кредит, то не рассчитывайте, что вы будете выплачивать ссуду всего под 9,9% годовых в национальной валюте. Как оказалось, ставки по таким кредитным программам банки устанавливают самостоятельно, исходя из своей жадности. Поэтому ипотечные ставки по программе ГИУ сегодня составляют, в среднем, 10 - 15% годовых в гривне. Для ипотечного кредита такие ставки тоже можно назвать довольно привлекательными. Даже несмотря на одно "но": большинство банков, помимо собственно процентов, хотят получить и комиссионные, что повышает эффективную ставку по ипотеке до 11,5 - 15%. Для сравнения: по данным компании "Простобанк Консалтинг", средняя эффективная ставка по ипотечным кредитам в национальной валюте составляет сегодня 17,7%.

Требования, выдвигаемые к заемщикам по программе ипотечного кредитования ГИУ, довольно жесткие. Так, например, претендент на льготный кредит должен иметь довольно высокий уровень официально подтвержденных доходов - по правилам ГИУ, расходы заемщика на обслуживание кредита не должны превышать 40% его доходов. То есть, если вы берете ипотечный кредит в размере 300 тыс. грн сроком на 25 лет под 11,5% годовых, то ваш ежемесячный платеж по кредиту составит примерно 3 тыс. гривен. Это значит, что ваш доход должен быть не ниже, чем 7 - 8 тыс. грн в месяц. Согласитесь, счастливчиков, которые могут похвастать таким уровнем дохода (официального!) - не так уж и много.

Помимо высокого уровня дохода, потенциальный заемщик должен обладать и солидным "стартовым капиталом". Ведь одно из условий выдачи льготного кредита - первоначальный взнос в размере не менее 30% от суммы кредита. То есть, оформляя кредит на 300 тыс. грн, 90 тыс. надо сразу же внести в банк.

Несмотря на все препятствия, число людей, сумевших таки получить льготные ипотечные кредиты, с каждым днем увеличивается. За все время работы ГИУ льготные кредиты были выданы почти тысяче украинцев.

Конечно, эта цифра катастрофически мала по сравнению с числом желающих воспользоваться льготной ипотекой. Однако на этот счет существует хорошая поговорка - "лиха беда начало". Можно надеяться, что в дальнейшем число участников программы будет расти.

Обязательные требования к заемщикам (стандарты ГИУ):

Валюта кредита - гривня.

Минимальный срок - 5 лет.

Максимальный срок - 30 лет.

Погашение кредита - проценты на остаток или аннуитет.

Максимальный размер кредита:

* * 1 млн грн - Киев;

* * 750 тыс. грн - Севастополь и города с населением более 1 млн чел;

* * 500 тыс. грн - города областного значения;

* * 300 тыс. грн - районного значения;

* * 200 тыс. грн - другие города и села.

Минимальная сумма кредита - 25 тыс. грн.

Первоначальный взнос - 30%.

Доля затрат на погашение и обслуживание кредита - не более 40% официальных доходов.

Как получить льготный ипотечный кредит?

1. Обратиться в банк и написать заявление о получении льготного кредита.

2. Получить письменное предварительное согласие банка на выдачу кредита.

3. Найти жилье.

4. Оформить кредит в банке.

Рейтинг льготных ипотечных кредитов в гривне по програме ГИУ

Иванна МОМОТ