ФАС считает, что квадратный метр московского жилья должен стоить $1300. По мнению экспертов и продавцов недвижимости, подобные цены нереальны. Судя по всему, ФАС вынуждена делать такие заявления, поскольку Генпрокуратура заставляет службу искать сговор на рынке жилья.

Похоже, ФАС согласилась с доводами Генпрокуратуры о том, что стоимость жилья в крупных городах завышена и нужно искать конкретных виновных в постоянном росте цен. Если еще совсем недавно представители ФАС не соглашались с заявлениями Генпрокуратуры о том, что цены на квартиры в Москве завышены из - за сговора застройщиков и объясняли их рост значительным превышением спроса над предложением, то теперь и в самой антимонопольной службе усомнились в реалистичности цен строительных компаний.

"Смотрели стоимость недвижимости в Москве и Дмитрове, расстояние 55 км. В Москве метр стоит $3500, в Дмитрове - $800. При этом строительные компании в Дмитрове тоже продают жилье с прибылью. Возник вопрос - может быть, в Москве высокая стоимость земли? С учетом этого - удорожание на $350 - 400. То есть квадратный метр в Москве должен стоить примерно $1300", - заявил начальник управления ФАС по контролю и надзору в недвижимости, локальных монополиях и ЖКХ Михаил Евраев в прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы".

Представитель ФАС, правда, опять озвучил прежнее заявление службы о том, что среди основных причин высоких цен - недостаток предложения. При этом Евраев добавил, что на цены влияет и распределение земельных участков "без конкурса, для своих". "В настоящее время сложился "рынок продавца" в связи с тем, что спрос существенно превышает предложение", - сказал он. Говоря о распределении земельных участков, представитель ФАС фактически признал, что налицо факт сговора местных властей с застройщиками:

"Наблюдаются локальные монополии - участки распределяются без конкурсов".

По информации Евраева, ФАС возбудила более 270 дел в целом по РФ, связанных с нарушением законов местными властями при распределении земли.

Как отмечает Михаил Евраев, чтобы исправить ситуацию на рынке жилья, нужно существенно увеличить предложение, для чего, во - первых, предоставлять большее количество земельных участков под застройку, во - вторых, активнее проводить реконструкцию малоэтажного жилья, в - третьих, выводить промпредприятия из города и, в - четвертых, решить проблему транспортной доступности Московской области. "Многие бы покупали квартиры в области, если не надо было часами стоять в пробках", - считает чиновник. При этом он признал, что бороться с неформальными объединениями застройщиков и властей будет трудно:

"Эффект от разрушения локальных монополий будет не на следующее утро, должно пройти несколько лет".

Отметим, что еще во вторник генпрокурор Юрий Чайка заявлял, что за высокими ценами на столичное жилье стоит сговор строительных компаний. Тогда же Евраев говорил, что исправлять ситуацию на рынке жилья нужно главным образом путем увеличения предложения, а не попытками уличить строителей в монополизме. "Мы пока не видим оснований, чтобы говорить о сговоре. Проблема в том, что спрос на рынке жилья не соответствует предложению. Необходимо развивать предложение. Подобные контрольные меры, на мой взгляд, вторичны", - отметил тогда Евраев.

Судя по всему, под давлением Генпрокуратуры ФАС действительно решила заняться рынком жилья. Однако сама прокуратура выступает здесь тоже не по своей воле.

Дело в том, что курируемый первым вице - премьером Дмитрием Медведевым нацпроект "Доступное жилье" при таких ценах выполнить невозможно.

Поэтому силовики явно получили приказ повлиять на застройщиков - пока руками ФАС.

По мнению экспертов, говоря о том, что жилье в Москве должно стоить $1300 за квадратный метр, Михаил Евраев, мягко говоря, заблуждается. "$1300 за квадратный метр - это нереальная, абсурдная цифра в условиях сегодняшнего рынка недвижимости. Потребительский рынок Москвы на сегодняшний день потенциально готов к стоимости жилья даже на уровне $6000 - 6500", - считает генеральный директор "МИЭЛЬ - Брокеридж" Наталья Кирпиченко.

Сейчас средняя цена на рынке первичного жилья составляет, по разным источникам, около $3000 за метр.

"Если исходить из того, что себестоимость московского жилья эконом - класса составляет около $600, то теоретически $1300 за квадратный метр - это нормально. Но у нас ведь не плановая, а рыночная экономика, и цена жилья не может формироваться только исходя из себестоимости, поэтому подобные оценки некорректны, - считает эксперт по недвижимости Vesko Realty Иван Лясников. - Причина роста цен на жилье заключается в том, что сейчас спрос на жилье в столице существенно превышает предложение. Именно это и ведет к росту стоимости квадратного метра, а обвинения строителей в сговоре необоснованны".

"Кроме того, на столичном рынке нет двух или трех крупнейших игроков, их гораздо больше, что также ставит под сомнение заявление о монополизме".

По мнению Лясникова, предложенные Евраевым меры в целом конструктивны, но для исправления ситуации на рынке московского жилья их будет недостаточно. "Дело в том, что политика властей выглядит непоследовательно. Мы хотим сделать жилье более доступным, но одновременно ужесточаем требования к застройщикам, что ведет к росту цен на жилье. Так, принятый недавно федеральный закон N 214 был направлен на защиту безопасности покупателей, но его объективным последствием стало увеличение затрат на строительство и, как следствие, рост цен на жилье", - отмечает эксперт.

Что касается изменения позиции представителя ФАС по вопросу о возможности сговора между строителями, то здесь, вероятно, был использован административный ресурс Генпрокуратуры. "Довольно странно, что еще недавно ФАС говорила об отсутствии сговора, а теперь появляются слова о монополизме. Это выглядит нелогично. Что за этим стоит, сказать трудно. Возможно, у службы появились некие новые данные, а возможно, мы имеем дело с использованием административного ресурса", - на условиях анонимности сказал "Газете.Ru" один из аналитиков рынка недвижимости.