Фінансові новини
- |
- 19.05.24
- |
- 13:15
- |
- RSS
- |
- мапа сайту
Авторизация
В Киеве - осенний пик спроса на аренду жилья. Из-за "перегрева" цен на рынке недвижимости аренда, по сравнению с весной-летом, подорожала в среднем на 20%
09:32 14.10.2005 |
Как райские, вспоминаются времена, когда "гостинку" можно было снять за $50, сейчас и втрое дороже не найдешь...
"ЕДИНИЧКИ" ВСЕГДА В ХОДУ
Спрос на аренду "гостинок" и 1 - комнатных квартир превышает предложение, порой на их просмотр у брокера стоит очередь, чем и пользуются хозяева, регулярно повышая плату. За "гостинку" на окраине столицы, без телефона и лишь с самой необходимой мебелью, придется выложить минимум $200. И попробуйте еще такую найти! А за $100 ныне даже комнату проблематично снять. Цены на дорогие апартаменты (свыше $500) растут не так стремительно, потому что желающих немного. Интересно, что плата за проживание в "единичке" и "двушке" почти сравнялись: 2 - комнатная "хрущоба" разорит на $270 - 350, за такую же цену предлагают и полноценную "единичку". Есть и так называемые дефицитные районы, где арендовать квартиру дорого и найти 1 - комнатную трудно - это оболонские Липки. Самое дешевое жилье в столице - на Лесном массиве, в удаленных концах Троещины, Отрадном, Ветряных горах - $200 - 230.
Что влияет на цену? Район, состояние дома и квартиры, ее метраж. Если раньше спрашивали наличие телевизора, то теперь на это не обращают внимания. Даже отсутствие телефона не столь важно, многие пользуются мобилками. Но по - прежнему желательно, чтобы в доме был холодильник. Если жилье находится в нескольких минутах ходу от метро, приплюсуйте еще $50. Порой несколько дешевле обходится снять квартиру на первом и последнем этажах.
Можно арендовать частный дом, по городу постоянно в ходу около полусотни усадеб: на Борщаговке, в Соломенском, Печерском, Голосеевском районах. За самые захудалые полдома с минимальной меблировкой придется раскошелиться на $350. Сдают и роскошные особняки, даже с бассейнами, но за такое великолепие придется выложить $2000 - 4000.
Посуточная аренда вдвое дороже помесячной, простенькая 1 - комнатная обойдется в $15 - 25/сутки. Для состоятельных клиентов имеются приличные апартаменты - $40 - 200. Последняя сумма - за "евролюкс".
МАКСИМУМ НА ПОЛГОДА
Самый многочисленный отряд квартиросъемщиков - приезжие: рабочие и студенты. На втором месте - киевляне, которые не могут разъехаться: раньше, продав 3 - комнатную, реально было купить две 1 - комнатные или хотя бы "гостинки", а теперь это невозможно. Вот и идут жители столицы "на квартиру". Большинство из них - молодожены, не желающие жить с родителями.
Многие хозяева, чтобы не продешевить, соглашаются подписывать договор аренды максимум на полгода, причем настаивают, чтобы цена проставлялась в гривнях не ниже энной суммы, выведенной по старому, более высокому, курсу доллара. Есть еще одна причина: чтобы сдать квартиру в аренду на срок свыше года, хозяин с квартирантом должны идти к нотариусу. А те, кто по - прежнему берут в валюте, оговаривают индексацию стоимости найма, если доллар вдруг упадет. Жилье в пригородах предлагают значительно реже, а цены немногим ниже, чем на окраинах столицы. К примеру, снять 1 - комнатную квартиру или "гостинку" в Ирпене или Броварах стоит $180 - 200.
В столице сделки с недвижимостью заключают более полусотни крупных и порядка ста мелких агентств. Дешевле иметь дело с агентствами, расположенными в "спальных" районах, в центре города их услуги стоят дороже. Комиссионные за посредничество достигают 100% месячной арендной платы, риелторы объясняют это высокой платой за съем офиса, где приходится работать. В этой связи полезно знать: площади под офисы дешевле в жилых домах - такая аренда лишь на $10 - 20 выше, чем за проживание. А вот в нежилом фонде квадратный метр стоит вдвое дороже. Однако и это не все траты потенциального арендатора. Прежде чем удастся подобрать приемлемый вариант, за каждый просмотр брокер берет 5 - 10 грн.
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ
Снимая жилье, прежде всего посмотрите документ о праве собственности и паспорт хозяина, узнайте, кто прописан на этой площади.
Обязательно зафиксируйте в договоре аренды, кто будет оплачивать электричество, коммунальные услуги, телефон, кабельное телевидение и консьержку в подъезде.Укажите в договоре, что в ваше отсутствие хозяин не имеет права входить в квартиру.
ПОЧЕМ СНЯТЬ ХАТЫНКУ В СТОЛИЦЕ*
1комн. 2комн. 3комн.Голосеевский 250 - 1000 250 - 1800 360 - 500Дарницкий 200 - 700 300 - 900 400 - 2400 Деснянский 220 - 3000 250 - 600 50 - 450Днепровский 220 - 550 300 - 1000 250 - 2500 Оболонский 260 - 550 270 - 1500 350 - 3000Печерский 350 - 1500 350 - 3000 600 - 4000Подольский 200 - 1000 300 - 1800 400 - 5500Святошинский 250 - 400 250 - 800 370 - 850Соломенский 210 - 500 300 - 1700 500 - 1500Шевченковский 250 - 1500 300 - 2500 400 - 5000* Цены указаны в долларах США
* Цены указаны в долларах США
Источник: сайт realt.kiev.ua и данные брокерских фирм
Ирина ТИМОШОК