Фінансові новини

Ипотечный рынок, поникший в начале осени, возвращает себе былые объемы. В ноябре банки уже увеличили кредитование недвижимости на 15 - 20% и готовы наращивать свои ассигнования в этой сфере в декабре. Правда, ставка будет делаться на состоятельных заемщиков - финансисты больше не намерены упрощать условия ипотечного кредитования, как они это делали на протяжении июня - августа.

На днях Госкомстат опубликовал весьма неутешительные данные внешнеэкономической деятельности Украины за девять месяцев. Сальдо торгового баланса еще демонстрирует положительную динамику ($1,628 млрд.), чего не скажешь о сальдо внешней торговли товарами. По итогам трех кварталов оно составило "минус" $748,1 млн. Проанализировать экономическую ситуацию в стране, рассказать о том, какие причины привели к сокращению темпов роста экспорта на фоне растущего импорта и как можно исправить сложившееся положение, "ЭИ" попросили экс - зам - главы НБУ Сергея Яременко.

Впрочем, даже такая уступка парламентариев не оправдывает тот факт, что оба предложения половинчаты. Сбор вводился в конце 1990 - х для решения временных проблем. Они давно урегулированы, а платеж остается. Приносит он не так уж и мало - 3 млрд. грн. Но если оптимизировать другие доходные и расходные статьи фонда, то можно было бы снять с предприятий и банков тяжелый груз. Первым сбор увеличивает расходы, вторых - сковывает в проведении финансовых операций.

Вначале года большинство операторов рынка и независимых экспертов прогнозировали стремительный рост количества торговых площадок в столице в течение 2005 года. В частности, аналитики консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" считали, что в Киеве дополнительно появится по меньшей мере 150 тыс. кв. м торговых площадей. Однако большинство проектов так и остались проектами. Так что спрос на торговые метры до сих пор значительно превышает предложение.

Как стало известно Ъ, Минэкономики разработало пессимистичный прогноз инфляции на 2005 год, согласно которому инфляция этого года превысит рекордный рост цен 2004 года и достигнет максимальных показателей за последние пять лет - 12,6%. Официально в ведомстве уверяют, что рост цен составит максимум 11%. При этом эксперты считают, что любые расчеты инфляции на Украине не соответствуют действительности. Ведь Госкомстат делает упор на анализ расходов беднейших слоев населения, что полностью искажает реальный рост потребительских цен.

В конце первой декады ноября Кабмин отчитался перед Президентом о том, что произошло в экономике за 9 месяцев 2005 г., и рассказал, с какими результатами планирует окончить 2005 г.

С начала прошлого года строительные компании обязаны страховать строительно - монтажные риски, включая ответственность за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Несмотря на это, сейчас застраховано не более 5 - 7% строящихся объектов. Страховщики не стремятся бороться за развитие и полноценное внедрение этого вида страхования, так как не видят в нем смысла.

Вчера Госкомстат распространил официальные данные о снижении роста прямых иностранных инвестиций (ПИИ) на Украину за январь - сентябрь 2005 года. Уменьшение прироста ПИИ произошло из - за увеличения оттока капитала нерезидентов и сокращения инвестиций из крупных европейских стран. По мнению экспертов, политические риски реприватизации и резкая ревальвация гривны снизили инвестиционную привлекательность металлургии, машиностроения и банковского рынка. Эксперты сходятся во мнении, что в этом году общий показатель роста инвестиций резко возрастет из - за продажи "Криворожстали" и "Аваля". Однако некоторые участники рынка считают, что рост инвестиций, обеспеченный "большой приватизацией", не будет поддержан другими сегментами рынка.

Вчера глава Фонда государственного имущества (ФГИ) Украины Валентина Семенюк впервые после выхода с больничного выступила перед прессой. Глава ФГИ заявила о том, что, по ее мнению, продавать на конкурсах следует лишь те предприятия, где доля госсобственности не превышает 50%. Заявление главы ФГИ вызвало возмущение в Кабинете министров - так, министр промышленной политики Владимир Шандра назвал в интервью Ъ это заявление "связанным с политикой Социалистической партии Украины". Впрочем, эксперты слова госпожи Семенюк назвали популизмом. И отмечают, что уже в следующем году состоятся по крайней мере две продажи крупнейших предприятий, подконтрольных государству, - Криворожского горнообогатительного комбината окисленных руд (КГОКОР) и "Укртелекома".

Окрыленные ростом кредитования покупок квартир, банкиры резво взялись за обслуживание "дачников". В ближайший год финансисты прогнозируют двукратный рост займов, предоставляемых под покупку загородных домов. Причем банки обещают не замыкаться на столице и наращивать объемы коттеджного кредитования через отдельные кредитные программы, ориентированные на желающих иметь загородные особняки. До этого заем на покупку коттеджа можно было получить только по классическим ипотечным стандартам. То есть на кредиты рассчитывали лишь покупатели готовых загородных домов либо счастливые обладатели другой недвижимости, годной для залога, скажем городской квартиры. Поскольку банки не принимали в залог пустующие земельные участки, на которых только планировалось построить дом. Исключение делалось лишь в том случае, когда квадратные метры покупались в коттеджных городках, которые возводились входящими в финансовую группу строительными компаниями.

К началу будущего года аналитики предсказывают новую волну инфляции. Рост цен могут спровоцировать грядущие выборы, а также обрушившееся на страну богатство, полученное после продажи "Криворожстали". Латание бюджетных дыр за счет инвестиционных денег аукнется инфляцией уже к концу текущего года, а в начале следующего новый виток роста потребительских цен фактически неизбежен.

Вчера на сайте ВР появилась инструкция Министерства по делам семьи, молодежи и спорта, впервые определяющая порядок формирования очереди на "молодежные" ипотечные кредиты. Документ вступит в силу на следующей неделе. Фонд содействия молодежному жилищному строительству пока не готов им руководствоваться.

"Украинские предприятия настолько закрыты, что боятся показать себя иностранным инвесторам. Вся экономика страны состоит из ЗАО и ООО и даже те (компании. - Ред.), которые называют себя открытыми, на самом деле таковыми не являются и не хотят ими быть. Показательный пример - банковский сектор, где ни один банк не готов показать собственников, а они (собственники. - Ред.) не готовы раскрывать информацию инвесторам", - заявил Борис Соболев, заместитель Государственного секретаря Украины. По его словам, стагнация банковской системы является одним из главных кризисных явлений в нашей экономике и вызвана нежеланием собственников банковских учреждений выходить на рынок и развиваться. Почему - то г - н Соболев запамятовал, что именно банковский сектор в этом году порадовал украинскую экономику неожиданно большими инвестициями. Банк "Аваль" был продан Raiffeisen International Bank - Holding AG за $1,028 млрд. Ведутся переговоры о покупке иностранными инвесторами еще как минимум пяти банков первой десятки. По меньшей мере удивление вызвали и заявления г - на Соболева о том, что банки недостаточно активны на рынках заимствований. "Кроме инициативы двух государственных банков нет примеров банковского синдицирования или других форм объединения для увеличения кредитных возможностей", - сказал он. Если бы Борис Владимирович поинтересовался деятельностью и других, не только государственных банков, он бы узнал, что только банк "Хрещатик" за последние пять лет создал около 70 подобных консорциумов.

Если вы как раз сейчас намерены снять жилье, рассчитывайте мини - мум на 300 - 350 долларов в месяц (од - нокомнатная далеко от центра). Можно найти и дешевле: 200 - 250 вечнозеленых, но, как правило, за такие деньги сдаются уж совсем скверные "апартаменты". Ничего не поделаешь, желающих подзаработать в столице все больше.

6 ноября вступило в силу положение ГКЦБФР о порядке регистрации эмиссии фондов операций с недвижимостью (ФОН). Участники рынка давно его ждали и уже готовы регистрировать свои выпуски. Они считают, что с помощью таких фондов можно неплохо заработать: это инструмент для спекулятивных операций на рынке недвижимости с неплохими налоговыми преференциями.