Фінансові новини

Государственный комитет земельных ресурсов предлагает упростить процедуру оформления прав собственности и пользования земельными участками. Соответствующий документ уже передан на рассмотрение правительства. "Мы внесли предложения о том, чтобы из 240 необходимых сейчас шагов выделения земельных участков осталось 34", - сообщил председатель Госкомзема Владимир Кулинич.

С приходом осени игроки рынка недвижимости надеются на прекращение стагнации и повышение цен на столичное жилье.

За семь месяцев текущего года на Украине было продано в полтора раза больше земельных участков и прав аренды на них, чем за весь 2006 год. Такие данные обнародовало вчера Госагентство по земельным ресурсам. Участники рынка объясняют такую тенденцию стабильным ростом цен на землю и, соответственно, высокой рентабельностью бизнеса перепродажи земель, а также возможной отменой в 2008 году моратория на продажу и перепродажу земель.

Украинская экономика последние пять лет растет на 7% ежегодно. С этой фразы начинается чуть ли не каждое из посвященных нашей стране выступлений чиновников, экспертов международных организаций и руководителей транснациональных компаний. Украина по праву считается одной из наиболее привлекательных для инвестиций развивающихся стран. По данным Bloomberg, отечественный фондовый рынок последние три года занимает первое место в мире по темпам роста, доходы населения ежегодно увеличиваются на 15 - 20%, иностранные компании массово скупают украинские предприятия. Из сырьевой державы Украина уверенно превращается в классическую развивающуюся экономику: самые быстрорастущие отрасли - уже который год не металлургия и даже не машиностроение, а куда более перспективные (с точки зрения добавленной стоимости) торговля, финансовый сектор и строительство.

На столичном рынке недвижимости - застой, неровен час - цены на квартиры в Киеве и вовсе начнут падать (во всяком случае, такие слухи уже ходят)

Киевский рынок недвижимости, невзирая на политическую обстановку, развивается по собственным законам. Его поведение очень напоминает московскую модель. Разойдутся ли пути этих рынков в будущем - вопрос открытый.

В распоряжении БИЗНЕСа оказалось разъяснение Министерства юстиции #31 - 50 - 2547 от 15.08.07 г. за подписью замминистра Леонида Ефименко, адресованное президенту Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Игорю Юшко. В документе говорится, что "одновременное заверение договора купли - продажи недвижимого имущества и договора ипотеки этого имущества не представляется возможным". До сих пор процедура оформления ипотечного кредита выглядела следующим образом. Продавец и покупатель квартиры, представитель банка и нотариус встречались в одном месте. После заключения договора купли - продажи нотариус делал запись о смене собственника имущества в Реестре прав собственности на недвижимое имущество. На основании этой записи оформлялся договор залога недвижимости (ипотеки) и только после этого банк выдавал деньги (кредит) для расчета с покупателем. Подчеркнем: все это происходило в течение одного дня. А уже потом новый собственник, не торопясь, регистрировал права на имущество в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Новый же порядок запрещает нотариусам оформлять договор залога без предъявления отметки (штампа) о перерегистрации прав на имущество, т.е. справки из БТИ, а также выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. По словам специалистов, процедура регистрации прав собственности, в зависимости от региона, будет занимать от нескольких дней до полутора месяцев, что неприемлемо для банков. "Документ ужасный. Новый порядок полностью перечеркивает процедуру оформления ипотечных сделок, которую сейчас используют банки", - констатирует Юрий Кандауров, заместитель председателя правления ПриватБанка (г.Днепропетровск; с 1992 г.; 30 тыс.чел.).

Союз специалистов по недвижимому имуществу Киева подготовил аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости столицы и области.

Громко разрекламированные проекты строительства новых городов в столичном регионе пока остаются только на бумаге. Причина торможения агломерационного порыва банальна - несмотря на желание войти в историю области в качестве "великих градостроителей", местные чиновники так и не смогли решить вопрос о выделении земельных участков под населенные пункты. Более того, эксперты утверждают, что анонсированные ранее проекты выполнены неправильно и в лучшем случае могут претендовать на звания очередных элитных коттеджных поселков, но никак не городов.

Минюст собирается изменить процедуру предоставления залогов при ипотечном кредитовании. Шокирующей для банкиров новостью стал готовящийся для нотариусов запрет регистрировать права собственности на приобретаемую недвижимость до ее полной оплаты покупателем. Хотя новые правила еще не оформлены в нормативе, специалисты уже пророчат затишье на и без того застывшем в летние месяцы ипотечном рынке. Пока финансисты не найдут способа обхода новых правил.

Промышленники прочно закрепились в роли аутсайдеров в части формирования внутреннего валового продукта, передав лидерство сфере услуг. Переломным в этом плане стал прошлый год. Доля промышленности в экономике страны снизилась с 27,16% до 25,49%, доля сельского хозяйства сократилась с 9,18% до 7,56%. Зато в формировании ВВП активизировались строительство, прибавив к структуре национального продукта 0,68%, сектор услуг (плюс 1,9%) и непромышленные экономические виды деятельности (1,33%). "Если ориентироваться на подсчеты Госкомстата, то доля услуг в структуре ВВП довольно невелика. Однако если относить к услугам строительство и то, что отечественная статистика причисляет к "другим видам экономической деятельности", а мировая - все же считает услугами, то их доля в национальном продукте по итогам 2006 - го составила 56,39%", - говорит эксперт Международного центра перспективных исследований Алексей Блинов. Аналогичные тенденции наблюдаются и в нынешнем году. По итогам января - июля украинский ВВП увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 7,7% (за первое полугодие этот показатель достиг 7,9%).

Государственный комитет статистики сообщил, что в I полугодии 2007 года лидером по инвестициям в инновационное производство стала металлургия, существенно потеснившая в сравнении с аналогичным периодом прошлого года машиностроение. Эксперты объясняют смену лидера по вложению средств в инновации масштабной модернизацией металлургических комбинатов, которая продлится до 2010 года.

Согласно данным Государственного комитета статистики, строители во втором квартале сдали в эксплуатацию 383 тысячи квадратных метров столичного жилья. В то время как в первом квартале этот показатель составил 209 тысяч квадратных метров.

"Граждане все чаще предпочитают загородный дом городской квартире. К тому же темпы роста цен на участки в последнее время значительно выше темпов роста цен на квартиры. Поэтому люди, зарабатывающие на недвижимости, стали перевкладывать средства из квартир в участки", - рассказала "Эксперту" руководитель отдела продаж земельных участков и домов ООО "Арко Недвижимость" Ольга Щедрина.

Советы Всемирного банка по привлечению иностранных инвестиций в наше государство по - прежнему базируются только на опыте третьих стран и не предлагают конкретных рекомендаций. Такой вывод делают эксперты, ознакомившиеся с тезисами Стратегии по привлечению иностранных инвестиций в Украину, разработанной ВБ по заказу Украинского центра содействия иностранному инвестированию. По мнению специалистов ВБ, придерживаясь их советов, наша страна сможет до 2012 г. увеличить поток прямых иностранных инвестиций до $8,2 млрд, против $3 - 4 млрд ожидаемых в этом году, и достигнуть показателя по инвестициям в $175 на одного человека в год. В 2006 г. Украина привлекла $4,3 млрд - $92 на одного человека.