Фінансові новини

Минэкономики вчера выразило обеспокоенность тем, что приток прямых иностранных инвестиций не влияет на рост украинской экономики. По расчетам министерства, лишь 10,1% этих средств вкладывается в основной капитал предприятий - остальные идут на поглощение компаний финансового сектора и скупку недвижимости. Чтобы экономика нормально развивалась, доля вложений в развитие предприятий должна быть в три раза больше, говорят эксперты. Однако ситуация, по их мнению, начнет меняться лишь после передела банковского рынка.

Жонглирование кредитными ставками по ипотечным займам, похоже, становится обыденным явлением. В сентябре - октябре банкиры смогли порадовать своих заемщиков понижением стоимости кредитов под покупку жилья. Причем наиболее щедрыми финансисты были в отношении кредитования в гривне: процентные ставки на него в зависимости от банка и программы упали на 2 - 3%. "Мы ввели новый продукт для кредитования жилой недвижимости, процентные ставки по которому в гривне составляют от 14,5% и разовая комиссия - 2%. Размер кредита - 85% от стоимости жилья", - сообщила директор департамента розничного бизнеса банка "Крещатик" Марина Нестеровская. "Наш банк пересмотрел ставки как на кредиты в инвалюте (ставки по долларовым займам снижены до 11,49%, в евро - до 10,99%), так и на кредиты в гривне - их стоимость уменьшена сразу на 3,51 до 13,99%", - прокомментировала эксперт отдела кредитных продуктов ОТР Банка Елена Морква. Заемщиков явно радовала новая тенденция постепенного уменьшения разницы в стоимости займов в иностранной валюте и гривне. Сейчас она достигла своего исторического минимума: в среднем по рынку в октябре кредиты в гривне можно было получить под 14 - 16%, в евро и долларе - под 12,5 - 14,5% годовых.

Еще не будучи вынесенным в сессионный зал, бюджетный законопроект уже был существенно откорректирован. Одной из серьезнейших правок, внесенных правительством в документ, стал пересмотр дефицита казны - его уменьшили с 18,9 млрд. грн. (2,34% ВВП) до 16,5 млрд. грн. (1,86% ВВП). В Кабмине подсчитали, что в следующем году доходы сводного бюджета могут составить на 19,3 млрд. грн. больше, нежели предполагалось в первой версии проекта бюджета - 2008. Отчасти наполнить казну позволит более высокий уровень инфляции (годовой прогноз роста цен увеличен с 6,8 до 9,6%). Кроме того, еще 3,6 млрд. грн., как ожидается, "дадут" налоговые новации, которые Минфин приложит к проекту бюджета - 2008. Тем не менее с повестки дня не снимается вопрос: откуда правительство намерено взять средства для латания запрограммированной бюджетной дыры? Кабмин надеется получить от приватизации 6,5 млрд. грн. Соответственно, как минимум, 10 млрд. грн. придется снова одалживать (надежды на то, что ФГИ выполнит спущенный ему приватизационный план, ничтожны).

Рост цен на вторичную недвижимость докатился до самых дальних городов Киевской области. Риэлторы уверяют, что столичные жители, последний год активно скупающие квартиры, увеличили привычные цены на них более чем в два раза, отпугнув при этом почти всех местных покупателей. Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время дальние города начнут активно снижать стоимость жилья.

Как стало известно Ъ, Фонд государственного имущества готовит механизм продажи госпакетов акций с помощью выпуска депозитарных расписок на международных фондовых площадках за счет средств лид - менеджера выпуска. Первым по этой технологии будет продан "Укртелеком" - во второй половине 2008 года. Эксперты констатируют, что от успешности этого размещения будет зависеть то, насколько активно государство станет использовать новый механизм приватизации госактивов.

Кабинет министров вчера утвердил новую редакцию проекта госбюджета на 2008 год, которую в секретариате президента уже успели назвать "нормальным и сбалансированным документом". В документе учтено 75% социальных инициатив президента Виктора Ющенко. Необходимые для их реализации почти 20 млрд грн планируется получить за счет резкого ухудшения прогноза инфляции. Данный проект не поддерживает Блок Юлии Тимошенко, поэтому утвердить его можно будет, только если Партию регионов поддержит блок "Наша Украина - Народная самооборона".

За последние несколько месяцев в Киевской области частным структурам было роздано тысячи гектаров водных объектов и прибрежных зон. Громкий скандал разразился в Мироновском районе: еврейские общины заявляют, что, застроив днепровскую береговую линию, частные компании уничтожили древнее иудейское кладбище.

Квартиры в пригороде Киева стали пользоваться спросом. Количество сделок в Броварах увеличилось на 40%, а стоимость жилья в Борисполе всего за два месяца прибавила от 20 до 40%. Стремительно уменьшается и выбор квартир. По прогнозам риэлторов, до Нового года все качественные предложения в сателлитах будут раскуплены, а цены вырастут еще на 5 - 7%.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в областных центрах Украины за третий квартал выросла на 4,0% и составила $1555. (В определении средневзвешенной стоимости учитывались "веса городов" (количество квадратных метров жилья в городах) и усредненные цены в них).

Украина по - прежнему интересна иностранным инвесторам. С начала года в страну было вложено $5,24 млрд, что более чем на $2 млрд превышает показатель прошлого года. Увеличение инвестиций произошло не только за счет традиционных финансовых вливаний с Кипра. Впервые в лидеры выбилась Швеция. Эксперты считают, что к концу года приток инвестиций лишь усилится, что позволит 2007 году стать рекордным.

Pазмер арендных ставок и доля неудовлетворенного спроса по - прежнему сигнализируют о том, что период его становления еще не закончен, структурная "эволюция" рынка офисной недвижимости приближает его к общемировой норме.

Проблемные инвестиционно - строительные организации строят свою деятельность по принципу финансовой пирамиды, привлекая денежные средства частных инвесторов на проекты по созданию недвижимости. О том, по каким признакам можно вовремя распознать такие структуры и какие риски вообще могут быть связаны с вложением средств в строительные проекты, по просьбе нашего журнала рассказала юрист юридической фирмы "Дмитриева и партнеры" Татьяна ФОМИНА.

С недавних пор физлица получили возможность приобретать жилье в рамках программы долгосрочного накопительного страхования жизни. Фактически страховщики начали предлагать клиентам программы, позволяющие накопить сумму, равную стоимости квартиры, и в итоге получить в собственность недвижимость (см. "Покупка жилья... "). На практике подобные программы выглядят следующим образом. Страховщик предлагает клиенту заключить договор накопительного страхования и при этом на время стать страховым агентом компании. На следующем этапе "клиенту - агенту" придется привлечь в СК определенный объем страховых платежей. В этом и заключается вся загвоздка. Это самый сложный, но необходимый этап программы, так как страховщики не могут инвестировать все свои средства в покупку недвижимости. Не могут они себе позволить и покупку недвижимости для всех желающих того страхователей. Так что клиент вынужден потрудиться и за счет собственных страховых взносов и взносов клиентов, которых он, как агент, привлек, фактически сформировать часть страхового резерва, которую СК разместит в недвижимость. При этом клиент получает возможность использовать квартиру, купленную страховщиком для покрытия страховых резервов, на протяжении всего срока накопления страховой суммы, равной стоимости полученной недвижимости. Следует отметить, что клиент может работать страховым агентом только до тех пор, пока не привлечет в компанию необходимую для покупки недвижимости сумму. Дальнейшие его действия - просто накапливать деньги на собственном полисе, ничем более не связывая себя со страховщиком. Следует понимать, что деятельность страхового агента не предполагает увольнения с основного места работы. Большинство страховых агентов, как показывает практика, имеют основное место работы, а распространение страховых услуг является для них дополнительным заработком.

После долгих рассуждений о необходимости переломить ситуацию с катастрофическим наращиванием отрицательного внешнеторгового сальдо Минэкономики наконец выдало на - гора свой вариант решения проблемы. На прошлой неделе министерство обнародовало проект плана мероприятий по наращиванию экспорта. Как уверяют разработчики документа, его реализация позволит в следующем году сократить негативный баланс внешней торговли на 10 - 15%. Скептики побаиваются последствий воплощения в жизнь озвученных идей.

Украина наконец - то подписала с Киргизией двусторонний протокол о взаимном доступе на рынки товаров и услуг. Откупившись от Бишкека 138 млн грн., Киев ликвидировал последнее препятствие на пути к членству во Всемирной торговой организации, оставив далеко позади Россию. Москва, не в пример нам, твердо отстаивает свои позиции, а потому, по самым оптимистическим прогнозам, может присоединиться к ВТО лишь в середине следующего года. Неожиданные успехи Киева на этом поприще несколько обескуражили Белокаменную. Там опасаются, что, войдя в состав рабочей группы по вступлению России в ВТО, наши переговорщики воспользуются этим по максимуму. Впрочем, дополнительную головную боль в виде украинских ВТОшных требований северный сосед получит лишь в том случае, если в премьерское кресло удастся сесть Юлии Тимошенко.