Жонглирование кредитными ставками по ипотечным займам, похоже, становится обыденным явлением. В сентябре - октябре банкиры смогли порадовать своих заемщиков понижением стоимости кредитов под покупку жилья. Причем наиболее щедрыми финансисты были в отношении кредитования в гривне: процентные ставки на него в зависимости от банка и программы упали на 2 - 3%. "Мы ввели новый продукт для кредитования жилой недвижимости, процентные ставки по которому в гривне составляют от 14,5% и разовая комиссия - 2%. Размер кредита - 85% от стоимости жилья", - сообщила директор департамента розничного бизнеса банка "Крещатик" Марина Нестеровская. "Наш банк пересмотрел ставки как на кредиты в инвалюте (ставки по долларовым займам снижены до 11,49%, в евро - до 10,99%), так и на кредиты в гривне - их стоимость уменьшена сразу на 3,51 до 13,99%", - прокомментировала эксперт отдела кредитных продуктов ОТР Банка Елена Морква. Заемщиков явно радовала новая тенденция постепенного уменьшения разницы в стоимости займов в иностранной валюте и гривне. Сейчас она достигла своего исторического минимума: в среднем по рынку в октябре кредиты в гривне можно было получить под 14 - 16%, в евро и долларе - под 12,5 - 14,5% годовых.

Однако радость оказалась недолгой - сейчас финансисты, хотя и неохотно, но признают, что кредитование покупки недвижимости в гривне снова может подорожать. Злую шутку с будущими владельцами собственных квадратных метров сыграл Нацбанк, пару недель назад установивший новые требования к банкам, привлекающим ресурс у зарубежных коллег. Теперь от них требуется замораживать 4% от одолженной суммы. Причем если за границей финансисты кредитуются в инвалюте, то резервировать, по действующим стандартным правилам, необходимо в гривне. Решение ведомства Владимира Стельмаха - вынужденная мера: связывая денежную массу, регулятор борется с разгулявшейся инфляцией, которая по результатам года может достичь 15 - 16%. В Нацбанке подсчитали, что новые правила позволят стерилизовать около 1,5 млрд. грн. Антиинфляционные мероприятия для ресурсного рынка стали настоящим шоком. В первые несколько дней действия новых требований стоимость гривни на межбанке выросла более чем в десять раз, но остатки банков на корсчетах сократились на 1,3 млрд. грн.

Проблемы финансистов скоро ощутят на себе и их клиенты. Первым о повышении ставок на ипотечные кредиты в гривне заявил "Райффайзен Банк Аваль" (они увеличились с 12,95 до 15,5%). Чтобы не нервировать заемщиков, в банке ситуацию поясняют окончанием специальной акции на дешевые ссуды. Однако эксперты не сомневаются, что такое повышение связано именно с введением новых резервных требований. И прогнозируют, что примеру "первопроходца" в ближайшее время могут последовать банки, активно наращивающие внешние заимствования (к слову, к их числу принадлежит и сам "Райффайзен Банк Аваль", который буквально недавно сообщил о привлечении $200 млн.). За последние два месяца о намерении обратиться к иностранным финансистам за кредитами заявили УкрСиббанк (он намерен привлечь за границей $110 млн.), банк "Форум" ($90 млн.), Альфа - банк ($61 млн.). Об аналогичных планах, но уже на следующий год, сообщил и Укрсоцбанк, планирующий прокредитоваться за рубежами отечества на 2,8 млрд. евро.

Татьяна Очимовская