Уступка продавцов при заключении реальных сделок на рынке вторичной жилой недвижимости Киева в июне 2009 года достигала в среднем 15% от цены предложения, тогда как в феврале текущего года она составляла 36,8%.

Согласно пресс - релизу агентства недвижимости (АН) "Планета Оболонь" (Киев), такие данные получены на основании анализа реальных сделок, заключенных в июне при непосредственном участии АН "Планета Оболонь", а также на основании сделок, о которых имелась проверенная и достаточно полная информация.

"Существенно сократилась среднестатистическая разница между ценами продаж и ценами предложений на аналогичное жилье. В феврале она составляла 36,8%, в июне - 15%", - сообщается в пресс - релизе.

В целом средняя цена продажи на вторичном рынке жилья Киева в июне составила $1786 за 1 кв. м по сделкам, осуществленным с участием АН "Планета Оболонь", и $1735 за 1 кв. м по всем сделкам, о которых наличествует достаточно полная и проверенная информация.

"В июне цены продаж выросли. Основные причины этого - недостаточный объем предложений и смещение спроса в сторону более качественного жилья", - отмечают аналитики компании.

По их данным, на рост цен существенно повлияла также активизация так называемых "обменщиков" (участников рынка, решающих свои жилищные и финансовые проблемы с помощью продажи одной недвижимости и покупки другой).

"Он ("обменщик" - ИФ) понимает, что киевские цены не соответствуют ни качеству жилья, ни доходам граждан, ни состоянию экономики. Но на практике, выступая в качестве продавца, "обменщик" зачастую не может существенно снизить цену, поскольку не хватит денег для покупки", - считают аналитики.

В частности, по данным АН "Планета Оболонь", усредненные цены предложения в долларах США за 1 кв. м с 1 июня по 1 июля выросли на 1,8%. При этом средняя цена предложения в однокомнатных квартирах выросла на 2,4%, в двухкомнатных - на 2,8%, в трехкомнатных - на 1,6%, тогда как в многокомнатных снизились на 0,9%.

Аналитики компании также отмечают сокращение с января по июль 2009 года доли предложения однокомнатных квартир на рынке почти на 5%, в то время как доля трехкомнатных квартир в течение полугода выросла настолько же.

"Объясняется это тем, что однокомнатные покупали более охотно, продать квартиру большой площади было тяжело. Доля двухкомнатных квартир почти все время была наибольшей (около 35%). В июне спрос на двухкомнатные вырос, соответственно, их доля в составе предложения снизилась", - говорится в пресс - релизе.

По прогнозам аналитиков АН "Планета Оболонь", в июле на столичном рынке жилья возможен как рост, так и снижение наметившейся в предыдущем месяце активности.

"Получат ли дальнейшее продолжение тенденции, наметившиеся в июне, пока сказать сложно. Вполне возможно, что июньское оживление рынка носит кратковременный характер и вызвано стремлением сторон воспользоваться относительной стабильностью курсов валют и решить свои проблемы до периода массовых отпусков", - отмечают аналитики.

Уступка при реальных сделках на рынке вторичного жилья Киева с февраля по июнь 2009г:

Данные: АН "Планета Оболонь"