Фінансові новини
- |
- 01.09.24
- |
- 15:40
- |
-
RSS
- |
- мапа сайту
Авторизация
Уступка при реальных сделках на вторичном рынке жилья Киева в июне снизилась до 15% от цены предложения - эксперты
11:59 07.07.2009 |
Уступка продавцов при заключении реальных сделок на рынке вторичной жилой недвижимости Киева в июне 2009 года достигала в среднем 15% от цены предложения, тогда как в феврале текущего года она составляла 36,8%.
Согласно пресс - релизу агентства недвижимости (АН) "Планета Оболонь" (Киев), такие данные получены на основании анализа реальных сделок, заключенных в июне при непосредственном участии АН "Планета Оболонь", а также на основании сделок, о которых имелась проверенная и достаточно полная информация.
"Существенно сократилась среднестатистическая разница между ценами продаж и ценами предложений на аналогичное жилье. В феврале она составляла 36,8%, в июне - 15%", - сообщается в пресс - релизе.
В целом средняя цена продажи на вторичном рынке жилья Киева в июне составила $1786 за 1 кв. м по сделкам, осуществленным с участием АН "Планета Оболонь", и $1735 за 1 кв. м по всем сделкам, о которых наличествует достаточно полная и проверенная информация.
"В июне цены продаж выросли. Основные причины этого - недостаточный объем предложений и смещение спроса в сторону более качественного жилья", - отмечают аналитики компании.
По их данным, на рост цен существенно повлияла также активизация так называемых "обменщиков" (участников рынка, решающих свои жилищные и финансовые проблемы с помощью продажи одной недвижимости и покупки другой).
"Он ("обменщик" - ИФ) понимает, что киевские цены не соответствуют ни качеству жилья, ни доходам граждан, ни состоянию экономики. Но на практике, выступая в качестве продавца, "обменщик" зачастую не может существенно снизить цену, поскольку не хватит денег для покупки", - считают аналитики.
В частности, по данным АН "Планета Оболонь", усредненные цены предложения в долларах США за 1 кв. м с 1 июня по 1 июля выросли на 1,8%. При этом средняя цена предложения в однокомнатных квартирах выросла на 2,4%, в двухкомнатных - на 2,8%, в трехкомнатных - на 1,6%, тогда как в многокомнатных снизились на 0,9%.
Аналитики компании также отмечают сокращение с января по июль 2009 года доли предложения однокомнатных квартир на рынке почти на 5%, в то время как доля трехкомнатных квартир в течение полугода выросла настолько же.
"Объясняется это тем, что однокомнатные покупали более охотно, продать квартиру большой площади было тяжело. Доля двухкомнатных квартир почти все время была наибольшей (около 35%). В июне спрос на двухкомнатные вырос, соответственно, их доля в составе предложения снизилась", - говорится в пресс - релизе.
По прогнозам аналитиков АН "Планета Оболонь", в июле на столичном рынке жилья возможен как рост, так и снижение наметившейся в предыдущем месяце активности.
"Получат ли дальнейшее продолжение тенденции, наметившиеся в июне, пока сказать сложно. Вполне возможно, что июньское оживление рынка носит кратковременный характер и вызвано стремлением сторон воспользоваться относительной стабильностью курсов валют и решить свои проблемы до периода массовых отпусков", - отмечают аналитики.
Уступка при реальных сделках на рынке вторичного жилья Киева с февраля по июнь 2009г:
Статистические данные цен реальных продаж | |||||||||
Сделки "Планеты Оболонь" | Все сделки, о которых имеется достаточно полная и проверенная информация | ||||||||
Февр. 2009 | Март 2009 | Апр. 2009 | Май 2009 | Июнь 2009 | Февр. 2009 | Март 2009 | Апр. 2009 | Май 2009 | Июнь 2009 |
Средняя цена продажи ($ за 1 кв. м) | |||||||||
1536 | 1596 | 1657 | 1514 | 1786 | 1524 | 1549 | 1589 | 1531 | 1735 |
Средняя цена предложения аналогичных квартир (($ за 1 кв. м) | |||||||||
2462 | 2095 | 2148 | 1867 | 2084 | 2412 | 2003 | 2071 | 1912 | 2042 |
Средняя цена продажи (грн за 1 кв. м) | |||||||||
13009 | 13314 | 13395 | 11683 | 13673 | 12908 | 12921 | 12846 | 11814 | 13283 |
Средняя цена предложения аналогичных квартир (грн за 1 кв. м) | |||||||||
20852 | 17476 | 17365 | 14407 | 15955 | 20429 | 16708 | 16742 | 14754 | 15633 |
Отличие цены продажи от цены предложения аналогичных квартир | |||||||||
- 37,6% | - 23,8% | - 22,9 | - 18,9% | - 14,3% | - 36,8% | - 22,7% | - 23,3% | - 19,9% | - 15,0% |
Данные: АН "Планета Оболонь"