Авторизация

Ім'я користувача:

Пароль:

Новини

Топ-новини

Фінансові новини

Фінанси

Банки та банківські технології

Страхування

Новини економіки

Економіка

ПЕК (газ та електроенергія)

Нафта, бензин, автогаз

Агропромисловий комплекс

Право

Міжнародні новини

Україна

Політика

Бізнес

Бізнес

Новини IT

Транспорт

Аналітика

Фінанси

Економіка

ПЕК (газ та електроенергія)

Нафта, бензин, автогаз

Агропромисловий ринок

Політика

Міжнародна аналітика

Бізнес

Прес-релізи

Новини компаній

Корирування

Курс НБУ

Курс валют

Курс долара

Курс євро

Курс британського фунта

Курс швейцарського франка

Курс канадського долара

Міжбанк

Веб-майстру

Інформери

Інформер курсів НБУ

Інформер курс обміну валют

Інформер міжбанківські курси

Графіки

Графік курсів валют НБУ

Графік курс обміну валют

Графік міжбанківській курс

Експорт новин

Інформація про BIN.ua

Про сайт BIN.ua

Реклама на сайті

Контакти

Підписка на новини

Стоимость аренды жилой недвижимости столицы начала стремительно падать

11:29 01.12.2008 |

Эра господства владельцев недвижимости на столичном рынке аренды жилья, похоже, подходит к концу. Массовые увольнения персонала и падение реальных доходов киевлян и приезжих, спровоцированные нарастающим финансовым кризисом в стране, заставляют квартиросъемщиков либо покидать столицу, либо переезжать в более дешевые квартиры в области. На этом фоне предложение жилья, наоборот, постоянно растет. Если в январе в базах данных киевских агентств недвижимости насчитывалось около

6 тыс. сдаваемых в долгосрочный наем апартаментов, то в конце ноября - более 17 тыс. И это не предел. Ведь спекулянты, ранее придерживавшие квартиры для перепродажи, сейчас не могут их реализовать даже со скидками, поэтому массово устремились в сегмент аренды. В итоге озвученные некоторыми аналитиками в середине года прогнозы относительно грядущего обвала стоимости аренды жилья в Киеве стали реальностью - хозяева недвижимости готовы идти на уступки. Если еще в начале года снять однокомнатную квартиру в столице дешевле $600 в месяц было практически нереально, то сейчас появилась масса предложений по $500, 450 и даже 400. Эксперты сходятся во мнении, что арендные ставки будут падать и на протяжении всего следующего года. Ведь грядущие зимние месяцы, в особенности январь и февраль, традиционно считаются мертвым для этого рынка сезоном, во время которого найти арендатора - большая удача.

Море предложений

Как рассказал "ДС" ведущий специалист департамента маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий, на протяжении всего года в столице падает спрос на долгосрочную аренду квартир. "Если в январе было заключено 3 тыс. сделок, в августе - 1,5 тыс., то в ноябре - всего порядка 1 тыс.", - подчеркивает он. Об уменьшении активности в этом сегменте рынка говорит и генеральный директор АН "С.I.Т." Эдуард Бразас, добавив, что в октябре количество обратившихся в их агентство людей, желающих снять жилье на длительный срок, сократилось по сравнению с предыдущими месяцами как минимум на треть. "И это притом что осенью традиционно активность возрастает по сравнению с летом на 50%", - подчерчивает он.

Одной из причин сокращения числа сделок аналитики считают отток регионалов из Киева. "Около 5% вакансий в столице заполнялись временными (сезонными) рабочими, услуги которых в связи с финансовым кризисом оказались невостребованными. Поэтому, к примеру, строители возвращаются на свою родину", - говорит генеральный директор АН "Альянс - Брок" Андрей Сокур. В других компаниях добавляют, что из Киева стали уезжать финансовые аналитики, банковские служащие, работники девелоперских компаний, которые ранее приехали из регионов, а сейчас попали под сокращение. По мнению г - на Костецкого, снимать квартиру в столице стало не по карману и многим киевлянам, которые теперь ищут более дешевые предложения в области. "Арендовать жилье там можно на 50 - 80% дешевле", - подчеркивает он. Косвенно это подтверждает и г - н Сокур, отметивший, что многие жители города, работающие на правом берегу и арендовавшие относительно дешевые квартиры на Левобережье, отказываются от них в пользу Вишневого, Ирпеня или Вышгорода.

На этом фоне предложение наоборот продолжает расти. По информации SV Development, если в январе в базах данных агентств было 6,3 тыс. апартаментов, то в конце ноября - 17,5 тыс. "Предложение увеличивается практически каждый день", - констатирует Сергей Костецкий. Как уже писала "ДС", одной из главных причин этого стал выход на рынок спекулянтов, ранее скупивших большое количество квартир для перепродажи. Сейчас же в агентствах добавляют, что сдавать жилье в аренду стали и те жители столицы, которые по разным причинам прежде решили его продать, но не готовы существенно уступить в цене и ожидают роста стоимости в будущем.

Цены тают

Рост предложения заставил владельцев жилой недвижимости заманивать съемщиков снижением стоимости. По словам г - на Бразаса, если еще в прошлом месяце однокомнатную квартиру можно было арендовать за $600 - 700 в месяц, то сейчас появились предложения и за $500. "За эту цену можно рассчитывать на "единичку" в спальном районе Киева со средним ремонтом, минимумом необходимой мебели и базовым набором техники - телевизором, холодильником", - подчеркивает он. По словам риэлторов, невысокие цены декларируют в основном те хозяева квартир, которые выставили свои апартаменты в аренду лишь в ноябре. Андрей Сокур добавляет, что на аналогичный шаг решились и собственники жилья, которые пытаются сдать его в течение месяца: если в сентябре минимальная стоимость месячного проживания в однокомнатной квартире была $550, то сейчас появились предложения по $450 в месяц. Солидарен с ним и Сергей Костецкий, приведший пример, когда "единичка" на улице Н. Лаврухина (Троещина) с хорошим ремонтом сначала предлагалась за $750, а нашла арендаторов за $500 в мес. "Стали появляться единичные предложения и по $350 - 400, однако это пока редкость", - подчеркивает г - н Сокур. Найти арендатора на габаритные апартаменты в отдаленных от центра районах считается, по словам представителей агентств, большой удачей. "Был случай, когда владельцы трехкомнатной квартиры закрыли две комнаты и сдали ее как однокомнатную за $500 в месяц", - отметил г - н Костецкий.

В приближенных же к центру районах жилье также стало на 10% дешевле: "единичку" можно арендовать за $750 в месяц, "двушку" - за $1,3 - 1,5 тыс., а "трешку" - за $1,7 - 1,8 тыс. Еще больше - в среднем на 15% - подешевели элитные апартаменты. По словам Андрея Сокура, если два месяца назад на улице Саксаганского, 12, двухкомнатная квартира предлагалась за $2 тыс. в месяц, то сейчас - за $1,6 тыс.

Журналисты редакции "ДС" решили самостоятельно проверить правдивость сведений столичных риэлторов и позвонили в различные агентства недвижимости под видом потенциальных съемщиков. Во всех АН им действительно предложили несколько пригодных для проживания (с ремонтом и мебелью) дешевых квартир: за $400 в месяц на Отрадном и Бортничах, за $450 - на проспекте Маяковского (Троещина) и улице Донца (Борщаговка), за $500 - на улице Днепроводской (ДВРЗ), на Борщаговке и т. д., причем список их был достаточно широк.

Участники рынка полагают, что до конца этого года стоимость аренды может подешеветь еще на 5 - 10%. Это связано как с дальнейшим ростом предложения, так и с тем, что январь и февраль традиционно считаются на рынке аренды мертвым сезоном, в преддверии которого многие собственники жилой недвижимости попытаются завлечь квартирантов низкими ценами. "Притока квартиросъемщиков не предвидится. Поэтому лучше сдать жилье дешевле, нежели остаться ни с чем", - резюмируют в АН "Альянс - Брок".

Справедливости ради стоит отметить, что сложившаяся ситуация окажется на руку тем жителям столицы, которые снимали квартиры вскладчину. "Снижение стоимости аренды позволит им разъехаться и диктовать свои условия владельцам жилой недвижимости", - говорят в столичных агентствах. В то же время некоторые риэлторы не согласны с таким мнением, отмечая, что одновременно со снижением арендных ставок сокращаются и реальные доходы киевлян, поэтому даже подешевевшие квадратные метры могут оказаться им не по карману.

Александра Некращук

За матеріалами: Деловая столица
 

ТЕГИ

Курс НБУ на завтра
 
за
курс
uah
%
USD
1
40,6490
 0,0418
0,10
EUR
1
43,4782
 0,4068
0,93

Курс обміну валют на 14.06.24, 10:49
  куп. uah % прод. uah %
USD 40,4365  0,06 0,15 41,1027  0,15 0,36
EUR 43,6442  0,00 0,01 44,4862  0,06 0,12

Міжбанківський ринок на 14.06.24, 11:33
  куп. uah % прод. uah %
USD 40,6200  0,02 0,05 40,6600  0,04 0,10
EUR -  - - -  - -

ТОП-НОВИНИ

ПІДПИСКА НА НОВИНИ

 

Бізнес