Закон "О Государственном земельном кадастре" описывает порядок ведения земельного кадастра, а не процесс его создания, отмечают юристы адвокатского объединения Arzinger.

"По сути, закон о Государственном земельном кадастре описывает порядок ведения земельного кадастра, а не процесс его создания. Соответственно, некоторое время он не будет функционировать в полном объеме, подобную ситуацию мы наблюдали, когда несколько лет существовал закон о государственной регистрации прав на недвижимость - без фактической регистрации и реестра", - сообщается в пресс-релизе Arzinger.

По мнению юристов Arzinger, основной проблемой при формировании земкадастра является вопрос достоверности и полноты имеющийся на сегодняшний день информации по уже существующим земельным участкам.

Специалисты компании отмечают, что с момента опубликования этого закона все земельные участки, право собственности или пользования на которые возникло до 2004 года, считаются сформированными независимо от того, присвоен им кадастровый номер или нет. При этом если сведения об этих участках не внесены в Государственный реестр земель, их госрегистрация осуществляется на основании технической документации по установлению или возобновлению границ земельного участка в натуре.

"Могут возникнуть проблемы не только с "накладками" границ земельных участков вследствие недостатков и несогласованности при разработке проектов землеотвода, но и выявятся ситуации, когда один на земельный участок было выдано по несколько госактов. В этой связи те владельцы, которые первыми успеют зарегистрировать не внесенные ранее в госреестр земельные участки, могут получить преимущество перед "опоздавшими", - комментируют юристы компании.

Они также отмечают, что законом предусмотрено, что с 2013 года право собственности на земельные участки будет подтверждаться только извлечением из государственного земельного кадастра. При этом госакты, удостоверяющие право собственности или постоянного пользования земельными участками, которые были выданы до вступления в силу этого закона, являются действительными и не требуют замены. "С 2013 года сведения из кадастра будут доступны и через интернет. Это позволит сделать процесс перехода прав на землю более прозрачным и избежать махинаций на рынке земли", - отмечают в компании.

Специалисты адвокатского объединения также отмечают, что по закону земельный участок будет выступать объектом гражданских прав исключительно с момента госрегистрации права собственности на него в Минюсте. В свою очередь, госрегистрация права собственности на участок будет проводиться после его формирования и регистрации в Государственном земкадастре путем открытия Поземельной книги.

"При всех последующих сделках, необходима будет только регистрация перехода имущественных прав в Минюсте. Это обеспечит упрощение процедуры перехода прав на землю и сведение в единый реестр информации о правах на земельный участок и на недвижимое имущество", - добавляют они.

Как сообщалось, Верховная Рада 7 июля 2011 года приняла во втором чтении и в целом закон №8077 "О Государственном земельном кадастре", который предусматривает отмену с 2013 года государственных актов на право собственности на земельные участки.

Государственный земельный кадастр будет содержать следующую информацию о земле - кадастровый номер, месторасположение, описание границ, площадь, данные о качественном состоянии земель, целевое назначение, информацию об ограничении в использовании земель, нормативно-денежную оценку и др.

Закон "О Государственном земельном кадастре" вступает в силу с 1 января 2012 года за исключением некоторых положений.

Ранее глава Государственного агентства земельных ресурсов Украины (Госземагентство) Сергей Тимченко сообщил, что запуск автоматизированной системы земкадастра запланирован до конца осени текущего года и будет содержать данные о собственниках и границах всех участков. После этого база будет пополняться другой информацией об участках, в частности, целевым назначением, качеством земель и др. По его оценкам, для полного наполнения базы потребуется два-три года.

В Украине в настоящее время действует запрет на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения, который будет снят при условии принятия законов о государственном земельном кадастре и рынке земли. Законопроект о рынке земель принят только в первом чтении и его принятие в целом планируется на сентябрь этого года.