По данным компании "Простобанк Консалтинг", средняя (эффективная) ставка по ипотечным кредитам сроком на 20 лет по состоянию на 20 мая 2008 года составила: в гривне - 18,5% годовых, в долларах США - 13,5%, в евро - 13,0%. По сравнению с данными на 1 апреля 2008 года повышение ставок составило: в гривне - на 2% годовых, в долларах США - на 0,25%, в евро - на 0,5%. При этом Укрсоцбанк и Укрсиббанк прекратили выдачу ипотечных кредитов в гривне, ПриватБанк и Правэкс - Банк не выдают в долларах, а банк БИГ Энергия, банк Хрещатик и Укринбанк вовсе остановили программу кредитования ипотеки.

Ограничение кредитования покупки жилья в гривне обусловлено дефицитом отечественной валюты на рынке. "Указанный дефицит связан с мерами правительства и НБУ, направленными на борьбу инфляцией. Процентные ставки в долгосрочной перспективе должны снижаться. Однако скорость и направление их движения зависит от очень большого количества факторов", - считает Евгений Склеповой, директор департамента ипотечного кредитования ОАО "Сведбанк".

Следует отметить, что в середине апреля ставки по межбанку в гривне выросли до 40%, такого не было уже несколько лет. "Рост ставок в гривне обусловлен нежеланием Национального банка выходить на рынок для выкупа лишнего доллара - такое "поведение" позволяет частично сдерживать темпы инфляции, но в таком случае на рынке ощущается дефицит ресурсов в национальной валюте, что приводит к снижению курса доллара", - говорит Антон Шаперенков, начальник департамента розничного бизнеса и дистрибуции VAB Банка. Кроме того, достаточное количество гривневых ресурсов накопилось на счетах казначейства, а бюджет, запланированный на этот год, практически не расходуется.

Внешне для клиента декларируемые сроки кредитования жилья не уменьшались и не уменьшаются, банки по - прежнему предлагают ипотеку на максимальные сроки - от 25 до 30 лет. Но если посмотреть более внимательно, то минимальные размеры авансов увеличены до 20%, на максимальный срок кредитования можно получить кредит только при "идеальной" платежеспособности, ставки кредитования выросли так, что кредитоваться сегодня не выгодно и т. д.

"Уже сейчас ситуация немного выровнялась - межбанк уже не так дорог. Думаю, что до конца лета ситуация существенно меняться не будет - по - прежнему нужна будет гривна", - отмечает Антон Шаперенков.