Кабинет Министров утвердил новую редакцию постановления "О порядке предоставления льготных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) жилья". Сразу отметим, что большинство изменений станут приятным сюрпризом только для тех, кому еще не исполнилось 30 лет. На вопрос "Дня" относительно ситуации с "квартирным вопросом" молодежи отвечает Валерий Омельчук - председатель правления Государственного фонда молодежного жилищного строительства Украины. Именно эта организация является распорядителем средств, которые предусмотрены на кредитование молодежи. О новых изменениях Валерий Омельчук говорит с нескрываемым энтузиазмом:

- Много молодых людей очень ждали эту новую редакцию положения о предоставлении льготных долгосрочных кредитов. Оно учитывает трехлетний опыт Фонда содействия молодежному жилищному строительству, учитывает те недостатки и белые пятна, которые были в первом положении. Теперь механизм кредитования будет более современным и совершенным. Это даст возможность еще нескольким тысячам молодых семей получить кредиты как за счет государственного бюджета, так и за счет местных бюджетов.

- О каких белых пятнах идет речь ?

- В новой редакции лучше выписаны технологические моменты. В частности, это расчет нормативной площади, детали страхования, залоги жилища. В этом положении уже фактически отработаны все механизмы ипотечного кредитования: молодая семья, построив квартиру, получает свидетельство стоимости на построенное жилье, но одновременно это жилье переходит в залог в государственный фонд до того момента, пока молодая семья не выплатит полностью стоимость этой квартиры.

- Подрядчики для выполнения строительных работ будут назначаться правительством или Фонд будет объявлять конкурс?

- Государственный фонд является распорядителем средств и организатором всего цикла кредитования молодых семей. Согласно положению, подрядные организации будут привлекаться через тендеры. На тендерах выиграют те, кто предложит лучшее соотношение качества и цены.

- Какая сумма из государственного бюджета предусмотрена на кредитование молодежного строительства, и реально ли проводится финансирование?

- За первые 5 месяцев в этом году профинансировано 6,4 миллиона гривен. Но всего на 2001 год в государственном бюджете предусмотрено 73,7 миллиона гривен. Еще 140 миллионов гривен запланировано предоставить из местных бюджетов всех уровней.

- Сколько семей уже получили кредиты от Фонда?

- Немногим более 2,5 тысячи семей.

- Вам не кажется, что это очень мало?

- Я согласен. Но программа молодежного кредитования делает только первые шаги в Украине. По нашему анализу, около 800 тысяч молодых семей нуждаются в таких кредитах уже сейчас, немедленно. В общем, в Украине стоят на очереди для улучшения жилищных условий больше двух миллионов семей. И в последнее время только 2% из них ежегодно получают жилье. Т.е., как минимум, с такими темпами потребуется 50 лет на разрешение проблемы.

- Что делается, чтобы не ждать 50 лет?

- Одним из вариантов увеличения молодежного жилищного кредитования является привлечение частного капитала. Но Кабинет Министров самостоятельно не в состоянии решить эту проблему. Мы совместно с группой депутатов уже подготовили законопроект о жилищном кредитовании населения Украины. Он предусматривает выгодные условия для инвесторов. Проект уже согласован с парламентским Комитетом по строительству, теперь он находится на рассмотрении в Комитете по вопросам финансов и банковской деятельности. Ожидаем, что закон будет утвержден еще на этой сессии.

- А сколько всего молодых семей и отдельных граждан уже подали заявки в Фонд на получение кредита?

- Больше ста тысяч заявок у нас уже лежит.

- А выдано только 2,5 тысячам?

- Мы выдаем ровно столько денег, сколько поступает из государственного и местного бюджетов. На второе полугодие, по новому положению, предусмотрено 90% финансирования этого года. Так что кредиты будут выдаваться активнее, по более совершенному механизму.

- Среди молодежи преобладает мнение, что сама процедура предоставления кредитов является сомнительной, и у "простых людей" шансов получить дешевый кредит почти нет. Как вы прокомментируете эти слухи?

- Чтобы таких мыслей не было, нужно менять не процедуру предоставления кредитов, а увеличивать объемы кредитования. Сейчас процедура абсолютно прозрачная. Но какой бы она ни была совершенной, если денег не будет, мы проблему слухов не решим.

- Есть ли какие - то варианты увеличения объемов кредитования, кроме принятия закона, о котором вы вспомнили?

- Есть идея, которая сейчас обсуждается именно на уровне идеи. Но эксперты считают ее абсолютно реальной. Речь идет о том, чтобы реструктуризировать задолженность Украины перед Мировым банком, а освобожденные деньги направлять на социальные программы, в частности и на молодежное жилищное строительство. Таким образом, мы можем получать не 73 миллиона, как предусмотрено государственным бюджетом, а сотни миллионов, и даже миллиарды гривен ежегодно. Это вполне реальный механизм. Ведь деньги потом будут возвращаться семьями, которые взяли кредит. Причем он полезный для экономики. Инвестиции нашего Фонда - это новые рабочие места. Сразу включается экономический мультипликатор, поступают налоги от подоходного налога на зарплату, НДС от строительных организаций, сами предприятия получают прибыль. Т.е. речь идет не только о разрешении социальной проблемы.

- Могли бы вы подробно рассказать о главном нововведении, предусмотренном последней редакцией постановления о молодежном жилищном кредитовании?

- Улучшения, в общем, очень существенные. В предыдущем положении по кредитованию было предусмотрено, что нормативная площадь рассчитывается по такой формуле: 21 квадратный метр на члена семьи, плюс 10 метров на всю семью. Таким образом семья из трех человек по кредитной программе имела право получить квартиру площадью 73 метра. Новым постановлением нормативная площадь увеличивается еще на 10 метров. Таким образом, молодая семья из трех человек может претендовать на 83 квадратных метра жилья, а это вполне пристойная трехкомнатная квартира. Кроме того, очень существенное нововведение касается размера стартового взноса. Стартовый взнос раньше составлял 10%. Причем 5% нужно было внести в момент заключения кредитного соглашения и еще 5 - при вселении в квартиру. Теперь нужно внести в сумме 6%. Т.е. формула: 3+3. Это, я думаю, очень существенно, особенно для регионов. Там я знаю, молодые семьи каждый процент считают, ибо это свои деньги нужно платить.

- Предусмотрены ли какие - то дополнительные льготы для определенных групп граждан?

- Главная льгота для тех, у кого есть дети. Таким образом Фонд решает проблему выхода из демографического кризиса. Долгосрочный кредит семьи без детей предоставляется под 3% годовых. Если рождается первый ребенок - кредит становится беспроцентным, двое детей в семье - 25% погашается за счет государства, и трое детей - 50% за счет государства.

- У Фонда нет проблемы с возвращением одолженных денег?

- Пока что таких проблем не было. И вряд ли будут. Мы серьезно подходим к предоставлению ссуд.

Сергей СЫРОВАТКА