Пока гибкая ставка по ипотечным кредитам в Украине скорее исключение, чем правило. В отличие от Европы, где эта услуга успешно эксплуатируется в течение длительного времени. В условиях стабильного рынка гибкая ставка по долгосрочному кредиту на жилье действительно может быть выгодна клиенту.

Плавающая ставка - это процентная ставка по кредиту, размер которой периодически пересматривается через согласованные промежутки времени. Ее размер рассчитывается как сумма базового процента и установленной банком фиксированной маржи с привязкой к определенному индикатору. При использовании такой ставки заемщик берет на себя процентный риск. Но в условиях стабильного рынка часто оказывается в выигрыше.

"Украинские банки уже начинают предлагать плавающие ставки по ипотечным кредитам. В договоре прописывается возможность повышения или понижения ставок в зависимости от внешних условий. В отечественной практике уже были случаи, когда банки понижали ставки", - сообщил изданию СЕЙЧАС начальник управления маркетинга и рекламы "Дельта банка" Александр Чайкин.

"На сегодняшний день у нас 90% кредитных договоров на ипотеку оформлены по плавающей ставке", - рассказывает директор департамента ипотечного и автокредитования "Икар - банка" Виктор Силенюк. Эксперт уверен, что плавающая ставка выгодна клиенту, поскольку предоставляет право выбора сроков погашения кредита, а также возможность платить меньше при благоприятной экономической ситуации.

Пока в Украине плавающие ставки по ипотеке предлагают только Первый международный ипотечный банк, "СЕБ - Банк" (бывший банк "Ажио"), "Райффайзенбанк Украина", "Икар - банк" и некоторые другие. При этом многие банкиры считают, что украинский рынок еще сыроват для такого инструмента. С одной стороны, ипотечное кредитование, будучи рисковым, требует серьезного фондирования. С другой - рынку плавающие ставки будут интересны лишь в том случае, если появится перспектива их понижения. А пока банкиры на это рассчитывают. "Несмотря на высокую конкуренцию, банки вряд ли будут снижать процентные ставки по ипотечным кредитам", - сообщила изданию СЕЙЧАС и. о. заместителя председателя правления ПУМБ Александра Воропаева.

Поэтому банкиры утверждают: в нынешних условиях плавающая ставка больше выгодна банку. "Для банков такой вариант является интересным. Однако клиенту лучше настаивать на статичной, а не плавающей ставке. Тем более что в будущем получит развитие услуга перекредитования физических лиц, то есть заемщик сможет просто перейти в тот банк, который предложит более выгодные условия", - говорит г - н Чайкин. Еще один аспект - украинская фиксированная ставка, в отличие от общемирового ее понимания, позволяет выплачивать кредит раньше расчетного срока. "В принципе, то, что существует у нас в Украине, - это гибрид фиксированной и плавающей ставки. Поскольку классическая фиксированная ставка не предусматривает преждевременную выплату кредита", - рассказал изданию СЕЙЧАС г - н Силенюк.

ГЛАВНОЕ

Выбирая тип процентной ставки по кредиту, следует учитывать прогнозируемость своего дохода. На случай нестабильного финансового состояния лучше не рисковать и выбирать фиксированную ставку. Если уверенность в будущем есть - лучше выбрать плавающую ставку, которая позволит не только снизить платежи при благоприятно сложившейся экономической ситуации, но и, в случае необходимости, раньше рассчитаться с долгом.

Елена БУРУЛЬ