Повышение интереса застройщиков к финансированию через механизм выпуска целевых облигаций связано с возможностью законной оптимизации затрат по налогообложению. Такое мнение начальника аналитического отдела казначейства АКБ "Укрсоцбанк" Сергея Савчука распространила пресс - служба банка. По его словам, целевые облигации позволяют застройщику или инвестору, не подвергая себя рискам нарушения законодательства, продавать будущую недвижимость на этапе строительства.

"Использование инвестиционного фонда позволяет оптимизировать налоговые затраты, которые, с учетом высокой рентабельности в строительстве, могут быть значительными", - считает Сергей Савчук.

В развитых странах мира действует принцип освобождения от налога на прибыль фонда (института) совместного инвестирования. Государству это выгодно, поскольку инвесторы вкладывают в такие фонды средства после налогообложения, и при выходе из фонда обязаны уплатить налог на прибыль, полученную при продаже (погашении) паев фонда. При этом государство стимулирует коллективное инвестирование. "Такой принцип внедрен и в украинском налоговом законодательстве, - рассказывает Сергей Савчук, - Пока прибыль от инвестирования (в том числе в строительство или недвижимость) находится в фонде совместного инвестирования, она исключается из базы налогообложения фонда и инвестора, и может быть реинвестирована. При этом порядок налогообложения НДС зависит от способа инвестирования в строительство или недвижимость".

Как сообщалось ранее, АКБ "Укрсоцбанк" реализует проект кредитования физлиц на инвестирование в жилищное строительство с применением целевых облигаций в партнерстве с ООО "ТМО "Лико - Холдинг" и ООО "КУА "Лико - Инвест". Облигации эмитированы в бездокументарной форме и дают право на получение в собственность объектов недвижимости, которые строятся ООО "Лико - Строй". По этой схеме работает Межрайонное отделение Киевского городского филиала АКБ "Укрсоцбанк". <br"<br"СПРАВКА. АКБ "Укрсоцбанк" основан в сентябре 1990 года, входит в группу крупнейших банков Украины. Всего в сети АКБ "Укрсоцбанк" насчитывается 513 операционных точек, из них - 463 безбалансовые точки, 23 подотчетных филиала и 27 областных филиалов. Чистые активы банка на 1 июня 2005 года составили 8,88 млрд. грн., капитал - 926 млн. грн. Текущий финансовый результат деятельности банка на 1 июня 2005 года составил 16,8 млн. грн.