В США местные власти могут снижать налоги, чтобы стимулировать строительство. Государство вмешивается в процесс строительства лишь тогда, когда в этом есть необходимость. Об этом заявил вчера на пресс - конференции в Киеве глава Международного фонда недвижимости (IRPF) Джо Ханауэр.

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, глава IRPF сказал: "В США от сферы недвижимости в бюджет поступает около 20% ВВП. Безусловно, налоги нужны, однако казну также можно наполнять за счет стимулирования самого рынка недвижимости".

Эксперт также отметил, что оборот рынка недвижимости в США является одним из самых высоких по показателям. Так, средний американец обновляет свое жилье каждые 4 - 5 лет по сравнению с украинцами, которые делают это раз в 25 лет. Д.Ханауэр призвал Украину ориентироваться на США и перенимать их опыт.

В то же время президент Института земельной политики им.Линкольна Джеймс Браун заявил, что пока в Украине нет достаточного количества предложений, но "есть большой спрос на жилье". Поэтому, по его словам, практикуется сначала приобретение жилья, а потом его строительство, в то время как в США - наоборот.

"Возможно, когда уменьшится спрос на жилье, эта система изменится", - предположил президент Института земельной политики им.Линкольна относительно украинского рынка недвижимости.

Украинский и американский рынок недвижимости отличается еще и тем, что в США, в отличие от Украины, существует лицензирование риэлторов, которое предусматривает демонстрацию профессиональных знаний и навыков специалистов, их определенный уровень компетенции в этой области. "Безусловно, необходимо иметь хоть какие - то рычаги, чтобы регулировать рынок недвижимости", - говорят американские специалисты.

Так, в США существуют разные уровни обучения риэлторов. Например, это могут быть школы недвижимости. Также для данной профессии подходит специальность инженера, который непосредственно обучается в процессе работы.

Что касается стоимости риэлтерских услуг в США, то средний уровень комиссионных составляет 5 - 6% от стоимости продажи. В Украине - максимум 5%.