Уступка продавцов при заключении реальных сделок на рынке вторичной жилой недвижимости Киева в августе 2009 года достигала в среднем 10,8% цены предложения, тогда как в июле текущего года она составляла 17,6%.

Согласно пресс - релизу агентства недвижимости (АН) "Планета Оболонь" (Киев), такие данные получены на основании анализа реальных сделок, заключенных в августе при непосредственном участии АН "Планета Оболонь", а также на основании сделок, о которых имелась проверенная и достаточно полная информация.

В целом средняя цена продажи на вторичном рынке жилья столицы в августе составила $1741 за 1 кв. м по сделкам, осуществленным с участием АН "Планета Оболонь", и $1797 за 1 кв. м по всем сделкам, о которых наличествует достаточно полная и проверенная информация.

При этом индекс стоимости вторичного жилья в столице, рассчитываемый на основе актуальной базы агентства недвижимости, в августе при подсчете в долларах США снизился на 1,5%, тогда как при подсчете в гривне - увеличился на 3,7%.

По данным АН "Планета Оболонь", усредненные цены предложения в долларах США за 1 кв. м с 1 августа по 1 сентября снизились на 1,5%. При этом средняя цена предложения в однокомнатных квартирах увеличилась на 1,5%, в многокомнатных - на 2,5%, тогда как в двухкомнатных снизилась на 5,2%, а в трехкомнатных - на 0,4%.

Как отмечается в пресс - релизе, август для киевского рынка вторичной жилой недвижимости был периодом стагнации. "В отдельных сегментах рынка происходила коррекция долларовых цен, деловая активность, которая и до того была невысокой, существенно снизилась", - сообщается в документе.

По мнению экспертов "Планеты Оболонь", основной причиной спада деловой активности является неопределенность в экономике и политике, а также заметное ослабление гривни.

"В частности, резкий спад количества заявок на покупку квартир в конце июля и во второй половине августа во многом вызван ослаблением гривни и повышенным спросом на иностранную валюту. Любые резкие прыжки курсов валют крайне негативно сказываются на готовности участников рынка принимать ответственные решения, тормозят процесс", - считают эксперты, отмечая, что большая часть продавцов и покупателей на рынке в настоящее время заняли выжидательную позицию.

По прогнозу экспертов рынка, приведенным в документе, снижение индекса стоимости вторичной недвижимости в Киеве с декабря 2008 года по декабрь 2009 года может составить 52,63% (с $2409/кв. м до $1141/кв. м).

При этом эксперты АН "Планета Оболонь" считают маловероятным резкий рост деловой активности осенью.

"Вполне возможен небольшой рост деловой активности (осень - традиционный период оживления рынка). Но резкий рост деловой активности в этих условиях маловероятен. Очень уж зависит деловая активность от курса доллара; любые его колебания тормозят рынок. А накануне выборов политики наверняка попытаются сыграть на курсах", - отмечается в пресс - релизе.