Законопроект об упрощении порядка получения права на землю, внесенный на днях группой депутатов, может спровоцировать появление "серых" схем при проведении земельных торгов и нарушить права землепользователей, считают эксперты, опрошенные агентством "Интерфакс - Украина".

"Законопроект не исключает возможности злоупотреблений его положениями и открывает дорогу возможности применения "серых" схем при проведении земельных торгов и получению интересующих земельных участков по заниженной цене", - считает старший юрист ЮК "ОЛ&РУСТ" Олег Кобылецкий.

Как сообщалось, законопроект предусматривает возможность проведения повторных аукционов по продаже земли при наличии единственного покупателя и предоставление ему права на приобретение этой земли по стартовой цене.

По мнению адвоката Адвокатского объединения "Волков, Козьяков и Партнеры" Леси Ковтун, документ, в случае принятия, ухудшит регулирование вопросов смежного землепользования.

"Добросовестный пользователь не сможет требовать от соседа прекратить ущербное землепользование, например, в случае, если на его участке стоит склад сухих строительных смесей, а рядом - мойка автомобилей, которая вредит коммерческим интересам соседа", - считает Л.Ковтун. В то же время, эксперт отмечает, что действующее законодательство гарантирует пользователю земельного участка, что его интересы не будут нарушены смежным землепользователем.

Комментируя другие положения проекта, О.Кобылецкий отметил, что он не определяет правовой статус комиссии по согласованию земельной документации, а предлагаемый механизм "единого окна" прописан поверхностно.

Л.Ковтун добавила, что в проекте не конкретизированы основания для изъятия земельных участков под общественные нужды, а также не предусмотрен прозрачный механизм определения размера компенсации прежнему землепользователю. В связи с чем, по мнению эксперта, возможны злоупотребления со стороны местных органов и нарушения прав собственников.

О.Кобылецкий подчеркнул, что проект закона предусматривает уже второе существенное изменение порядка оформления прав собственности (пользования) землей, которое может быть введено в действие в этом году. Он напомнил, что законом от 5 марта этого года был внесены изменения в Земельный кодекс Украины, касающиеся упрощения процедуры переоформления права собственности на земельные участки, приобретаемые по гражданско - правовым договорам или получаемые в наследство.

По его мнению, в целом, в случае доработки, предложенные законопроектом изменения, могут упростить процедуру и сократить время согласования земельной документации, минимизировать препятствия для собственников земли в ведении на земельном участке хозяйственной деятельности, а также облегчить продажу малопривлекательных земельных участков.

Как сообщалось, законопроект "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (по вопросу упрощения порядка получения права на землю)" (# 4430) на днях был зарегистрирован в парламенте депутатами Валерием Бевзенко и Сергеем Рыжуком (Партия Регионов), Ксенией Ляпиной (НУ - НС), Олегом Ляшко (БЮТ) и Сергеем Терещуком (Блок Литвина).