Арендные ставки на офисные помещения в Киеве в 2009 году сохранятся для класса "А" на уровне $35 - 55 за 1 кв. м, для класса "В" - $25 - 45 /кв. м.

"Мы думаем, что в 2009 году будет сохранение арендных ставок на уровне $25 - 45 без НДС за 1 кв. м для класса "В" и $35 - 55 класса "А", - сообщил агент по офисной недвижимости компании DTZ (Киев) Владислав Топчев в ходе бизнес - завтрака "Офисная недвижимость. Итоги 2008. Прогнозы 2009" в Киеве в пятницу.

При этом он отметил, что ситуация на рынке офисных площадей в Киеве в большей степени зависит от общемировой ситуации, чем от ситуации в Украине, поскольку если зарубежные компании "и далее будут чувствовать себя плохо, то сюда они не придут".

В.Топчев также сказал, что зафиксированное в январе оживление на рынке офисных площадей в столице связано не с улучшением ситуации, а заинтересованностью арендаторов новыми предложениями по более низким ценам.

Эксперт допускает вероятность развития рынка офисной недвижимости по двум сценариям: оптимистическому и пессимистическому.

"На 2009 год прогнозы наши таковы: при развитии рынка по оптимистическому сценарию не него может быть выведено около 130 тыс. кв. м площадей и поглощено порядка 80 тыс. кв. м, по пессимистическому сценарию - соответственно около 80 тыс. кв. м и около 40 тыс. кв. м", - сказал В.Топчев.

Прогнозируя дальнейшую ситуацию на рынке офисной недвижимости столицы, эксперт видит возможность появления новых способов привлечения арендаторов: путем предоставления им бесплатных парковочных мест, арендных каникул и др. По его словам, арендные договора будут подписываться на более короткий период с вероятностью пересмотра условий, арендаторы будут обращать внимание только на полностью готовые помещения. Кроме того, он предполагает увеличение предложения по субаренде офисных площадей.

Положительным влиянием кризиса на рынок офисной недвижимости, отмечает В.Топчев, станет установление более "жизненной" связи между ценой, качеством и месторасположением объекта.

Между тем агент по офисной недвижимости компании DTZ допускает повторение в 2010 - 2011 гг. сценария развития рынка офисных площадей 2008 года.

"Вероятно, в 2010 - 2011 гг. мы увидим повторение сценария 2008 года. Но многие эксперты говорят, что арендные ставки не поднимутся до уровня конца 2008 года", - сказал он.

DTZ создана в 1994 году. Является представительством международной компании DTZ Holdings plc, предоставляющей услуги в сфере недвижимости и объединяющей свыше 12,5 тыс. специалистов в 150 офисах 45 стран мира.

Киевская компания DTZ предоставляет консалтинговые услуги, включая агентские услуги по коммерческой и жилой недвижимости, брокеридж и представление интересов арендаторов, услуги по приобретению земли, в секторе гостиничной недвижимости, осуществляет оценку согласно международным и украинским стандартам, исследование и анализ рынка, профессиональное управление и эксплуатацию зданий, общие консультации, консультации по девелопменту и инвестированию.

Материнская компания DTZ Holdings plc котируется на Лондонской фондовой бирже с 1987 года.