Эксперты компании Knight Frank Ukraine LLC (Киев) прогнозируют снижение уровня арендных ставок в первом полугодии 2009 года минимум на 15 - 20%.

"Учитывая тенденции на рынке офисной недвижимости, в первой половине 2009 года можно прогнозировать дальнейшее снижение ставок, как минимум, на 15 - 20%.", - говорится в пресс - релизе компании.

По ее данным, текущие арендные ставки на офисы класса "А" находятся в диапазоне $600 - 720 за 1 кв. м в год, класса "В+" - $480 - 600 за 1 кв. м в год, и класса "В - " - $300 - 480 за 1 кв. м в год.

При этом в компании отмечают, что в декабре официально заявляемые арендные ставки на офисные помещения во многих проектах остались на уровне октября - ноября, однако в ходе переговоров многие арендодатели готовы предоставлять скидки в размере 25 - 30% либо фиксировать цены в гривнах по курсу ниже официального.

По данным Knight Frank Ukraine LLC, по состоянию на декабрь 2008 года, доля свободных площадей в среднем составляет около 5 - 10% в сегменте класса "А", "В+" и "В - ".

"По сравнению с летним периодом уровень вакантности в сегменте довольно заметно увеличился, причем эта тенденция начала проявляться преимущественно в декабре. Еще в октябре речь шла о 3 - 5% вакантных помещений в сегментах "А", "В+" и "В - ". В среднесрочной перспективе возможно увеличение доли вакантных площадей до среднеевропейских показателей, в первую очередь в БЦ верхнего ценового сегмента", - говорится в сообщении.

Кроме того, по данным компании, отмечается тенденция увеличения предложения офисных помещений за счет субаренды, так как многие компании, которые уже подписали договора аренды на крупные площади офисных помещений с целью расширения, в связи со сложившейся ситуацией сегодня активно сдают часть арендованных площадей в субаренду.

По данным Knight Frank Ukraine LLC, по состоянию на декабрь 2008 года, общее предложение профессиональных офисных помещений, включающих офисы класса "А", "В+" и "В - " достигло 1,018 млн кв. м.

"Еще в конце 2007 года девелоперы анонсировали на 2008 год увеличение офисных площадей на 354 тыс. кв. м. Однако с начала 2008 года выведено в эксплуатацию 121,2 тыс. кв. м, что составило около 34% от заявленного объема. Ввод остальных офисных площадей перенесен на 2009 - 2010 гг., причем достаточно велика вероятность, что ряд проектов будет полностью заморожен", - отмечают эксперты компании.

Эксперты компании также отмечают, что рынок офисной недвижимости переходит из "рынка арендодателя" в "рынок арендатора". "Если до сегодняшнего дня условия диктовал арендодатель, то сегодня у арендатора появилась возможность получения более выгодных условий, дополнительных услуг, различных бонусов и скидок", - добавляют они.

Международная консалтинговая компания Knight Frank основана в Лондоне. На сегодняшний день Knight Frank совместно со своим стратегическим партнером - компанией Newmark - насчитывает 196 офисов в 38 странах мира и объединяет свыше 6770 специалистов.

Сумма контрактов компании за 2007 год составила свыше $700 млрд. Годовой доход в 2007 году превысил $704 млн.

В Украине и России Knight Frank предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка недвижимости.