Арендные ставки на офисные помещения класса "В" в июле - сентябре 2008 года из - за кризиса на рынке заемных средств практически не изменились и составили $55 - 60 за 1 кв. м в месяц.

"Практически полное сокращение кредитования физических и частично юридических лиц стабилизировало уровень арендных ставок на объекты коммерческой недвижимости в Киеве. В частности, в бизнес - центрах класса "В" в третьем квартале 2008 года ставки аренды практически не изменились и составили $55 - 60 за кв.м/мес.", - сообщается в пресс - релизе ООО "ТИКО - Констракшен" (Киев).

По словам аналитика компании Александра Марченко, арендаторы, имеющие финансовую возможность арендовать офисные площади, в настоящее время заняли выжидательную позицию, надеясь на последующее снижение уровня арендных ставок в краткосрочной перспективе.

"К тому же, мировой финансовый кризис существенно ослабил позиции транснациональных компаний, на которых приходится более половины рынка аренды, поскольку они сейчас обеспокоены не столько вопросами дальнейшей экспансии, сколько вопросами выживания в кризисных условиях", - отмечает он.

По мнению аналитика, основным фактором, влияющим на стабилизацию уровня арендных ставок, является кризис ликвидности, который вызвал резкое сокращение спроса и минимизировал миграцию арендаторов в более качественные объекты.

При этом А.Марченко считает, что коррекция стоимости аренды в сторону уменьшения маловероятна, поскольку неудовлетворенный спрос достаточно велик, о чем свидетельствует низкий уровень вакантности большинства качественных бизнес - центров.

"В долгосрочной перспективе (2010 - 2012 годы) при условии преодоления последствий кризиса до момента насыщения рынка, который сдвинется еще на несколько лет, будет преобладать дальнейший рост ставок, поскольку реализация большинства неначатых проектов офисной недвижимости сейчас заморожена ввиду отсутствия финансовых возможностей у девелоперов", - отмечает А.Марченко.

Компания "ТИКО - Констракшен" создана в 1998 году. Работает в сфере девелопмента торговой, офисной, гостиничной, складской и жилой недвижимости. Компания входит в группу "ТИКО".

На сегодняшний день портфель реализованных проектов компании состоит из шести бизнес - центров в Киеве классов "B" и "B+" общей площадью более 30 тыс. кв. м, а также пятизвездочной гостиницы "Опера" на 140 номеров площадью более 12 тыс. кв. м.

Компания также реализует два проекта в столице: ТРЦ "Петровка" на Московском проспекте, 10 (более 160 тыс. кв. м), а также ТРЦ на просп. Комарова (45 тыс. кв. м).

К концу 2010 года ООО "ТИКО - Констракшен" планирует иметь в портфеле объекты коммерческой недвижимости общей площадью более 700 тыс. кв. м.