Рост стоимости жилья на первичном рынке Киева от начальной стадии строительства до ввода дома в эксплуатацию составляет в среднем 31,8% или 873 у.е.

Такие данные приведены в подготовленном аналитиками строительно - инвестиционной компании (СИК) "Киев - Житло - Инвест" (Киев) аналитическом отчете, для составления которого проанализированы 156 объектов строительства жилой недвижимости, в которых ведут продажи 94 компании - оператора первичного рынка столицы с планируемым периодом сдачи четвертый квартал 2007 - 2011 годы.

Аналитики компании условно разделили процесс строительства на пять этапов: первый - получение разрешительной документации до установления забора; второй - подготовка площадки до возведения первого этажа; третий - возведение каркаса здания, ведение внутренних и внешних отделочных работ; четвертый - дом построен, возможны внутренние отделочные работы, облагораживание территории, подготовка к вводу в эксплуатацию; пятый - дом введен в эксплуатацию.

По данным экспертов компании, на втором этапе строительства компании - застройщики устанавливают цены на квартиры в среднем на 5,9% выше чем на первом (ценовой эквивалент 785 грн или 163 у.е. по курсу НБУ). На четвертом этапе строительства цены выше чем на третьем на 38,8% (эквивалент 4866 грн, или 1003 у.е.), на пятом - стоимость жилья выше, чем на четвертом на 0,9% (эквивалент 153 грн или 33 у.е.).

При этом в аналитическом отчете отмечено, что наибольшая доля жилья, выставленного на продажу (44% объектов) приходится на второй этап строительства, тогда как доля выставленных на продажу квартир на третьем этапе составляет 34%, на четвертом - 17%, а на пятом этапе - 5%.

"Что касается новостроек эконом - класса, то из 71 продаваемого объекта, на третьем этапе строительства продажи ведутся в 39 - ти объектах, на четвертом - в 16 - ти, на втором - в 10 - ти, на пятом - в 6 - ти", - говорится в аналитическом отчете компании.

Вместе с тем, из 60 - ти продаваемых объектов бизнес - категории, 28 реализуется на третьем этапе строительства, 19 - на четвертом, 10 - на втором и три объекта - на пятом этапе.

Эксперты также отмечают, что "из 20 продаваемых объектов премиум - класса, по шесть реализуются на третьем и четвертом этапах строительства и по четыре - на втором и пятом этапах соответственно.

Специалисты компании также отметили, что "сейчас из - за удорожания строительных материалов, энергоресурсов и увеличениях других расходов, наметилась тенденция к установлению высоких цен на начальных этапах строительства: в некоторых объектах стоимость квартир на втором и четвертом этапах практически одинакова".

Группа компаний "Киев - Житло - Инвест" основана в 2001 году. Основные направления деятельности - проектирование, строительство жилых и офисных комплексов, инвестиции в строительство, управление проектами, эксплуатация жилья и коммерческой недвижимости. Общая площадь проектов компании превышает 60 тыс. кв. м. Основные реализованные проекты: жилой комплекс премиум - класса "Введенский", жилищно - офисный комплекс бизнес - класса "Ботаник тауэрз".