К моменту, когда украинцы, наконец, дождутся легального рынка земли, может оказаться, что продавать уже нечего. Сейчас идет активная торговля в пригородной зоне Киева, Донецка, Одессы. Не говоря уже о курортных Крыме и Карпатах, где земля за год подорожала на 30%.

Когда в 90 - е годы Украину делили между неведомо кем, земля осталась в стороне. Общие колхозные угодья были поделены на паи между селянами, которые получили по несколько гектаров каждый. Правда, совместными усилиями коммунистов, социалистов и аграрного лобби, свободный рынок земли решили отложить на несколько лет. Мол, законы не написаны и у неопытных крестьян черноземы "скупят иностранцы".

За прошедшие годы земельное законодательство никто так и не подготовил - у парламентариев все руки не доходили. Акты на земельные паи лежат у селян мертвым грузом, а сами черноземы практически бесплатно используются (арендуются) агрофирмами. Жители села получают от своей земли небольшие дивиденды "натурой" и иногда возможность работать в агрофирме - на своей же земле.

Продать свою драгоценную недвижимость решаются немногие - закон не велит, легального рынка нет, многие боятся оказаться обманутыми. Но тут уже вопрос цены. Так, в селе Катюжанка (50 км от Киева) уже год ходят покупатели земли. За пай 2,3 га предлагают $10 тысяч. Причем сервис настолько продуман, что продавцам обещают доставку прибыли с охраной прямо под крыльцо дома. Много ли продают? Сами крестьяне называют цифру в 30% - именно столько бывших пайщиков купили себе машины и начали перестраивать свои дома...

Покупатели не мечтают выращивать на черноземах сказочные урожаи. Интересует в основном земля, на которой можно что - то построить и перепродать. Особенно это актуально для Карпат, Крыма, пригородных зон. И пока депутаты откладывают легализацию "черного рынка", кто - то очень хорошо зарабатывает на скупке. Рынок уже существует. Только законы в нем не рыночные, а волчьи. На земле зарабатывают кто угодно - чиновники, посредники, юристы, инвесторы, но только не сами ее владельцы.

"Мораторий выгоден аграрному лобби"

Павел Кулинич,

кандидат юридических наук, Институт государства и права НАНУ, эксперт по земельным вопросам:

- Я давно занимаюсь вопросами приватизации земли и могу сказать, что продление моратория очень вредит стране. Если бы рынок земли был свободным, легальным, то, естественно, цена на землю существенно поднялась бы. И, как следствие, селяне могли бы выгодно продавать свои паи. Сейчас продажа происходит, но по теневым схемам. По моим оценкам, на сегодняшний день в пригородных зонах Киева, Донецка, Львова, в Карпатах уже отчуждено и продано до 40 - 50% земельных паев! Кому это выгодно? Тем, кто может влиять на этот процесс. В широком смысле, это - аграрное лобби. Крупным агрофирмам мораторий выгоден тем, что пока они могут арендовать земли за бесценок, а потом могут получить право преимущественной покупки, местной номенклатуре - из - за доступа к принятию решений. В интересах этого "сословия" работают Аграрная партия и, конечно же, СПУ. Причем угрозы того, что совершаемые сейчас сделки впоследствии могут признаться незаконными, не вполне оправданы. На самом деле в законодательстве есть щели, через которые можно "пролезть" и оформить продажу вполне законно. Например, вполне легально можно оформить сделку с формулировкой "предварительное соглашение о передаче земли после снятия моратория" - и никаких проблем.

"Рынок уже зашевелился"

Дмитрий Шинкаренко,

руководитель агентства "Земли.com.ua":

- Могу вас заверить, что земельные паи как продавались, так и продаются сейчас. Путей для заключения таких сделок масса - договор дарения, доверенность на использование земли сроком на 49 лет. Причем, если хозяин земли сам уже смог провести процедуру смены назначения земли с сельскохозяйственной на, к примеру, застройку, то цена такого товара сразу же подскакивает в 5 - 10 раз! Средняя цена по Киевской области - $0,3 - 1,5 тыс. за сотку, ближе к городу - гораздо дороже, с уже измененным назначением - дороже в разы. А даже в Киевской области селяне получали паи по 2 га. Вот и считайте, насколько это выгодно владельцам пая. Сейчас, в первые дни нового года, уже пошло явное оживление рынка, интерес к земле существенно возрос. Если правильно организовать процесс, работать с профессиональными агентствами, то процедуру продажи земли можно ускорить и успеть все сделать в "мораторном окне".

Почем украинская земля