Недавно "&" отмечал, что коттеджное строительство входит в период многолетнего роста. Подъем этот обусловлен нарастанием платежеспособного спроса. И он был бы еще большим. Но как всегда происходит в таких случаях, вмешался "ограничитель" - быстрее, чем стоимость конечного продукта, стала увеличиваться цена ключевого "сырья" - земли.

Цены в строящихся коттеджных городках в июле 2006 г.

Так, по данным аналитического центра строительно - инвестиционной компании "Киев Жилье - Инвест", стоимость земли под коттеджное строительство по сравнению с июлем прошлого года в Киевском регионе увеличилась в среднем на 77%. По словам Аллы Куценко, ведущего аналитика этой компании, наиболее престижным и дорогим направлением на сегодняшний день, как и в последние годы, является Обуховское. Цены на участки, расположенные в этом направлении, выросли за год в среднем на 98% и в престижных коттеджных поселках достигают $27000 за сотку. Обуховское направление привлекает застройщиков развитой инфраструктурой и хорошим состоянием дороги.

По аналогичным причинам в последнее время активно ведется коттеджное строительство в Житомирском направлении. "За последний год цены на земельные участки здесь выросли в среднем на 118%. Стоимость сотки на сегодняшний день составляет $2 - 6,5 тыс.", - говорит А. Куценко.

К лидерам постепенно подтягиваются Одесское, Бориспольское, Броварское, Вышгородское, Киево - Святошинское направления. В Одесском направлении за минувший год цены на земельные участки выросли в среднем на 77% (стоимость сотки $1000 - 13000), в Бориспольском - на 66% ($1000 - 8000), в Броварском направлении - на 53% ($1300 - 5000), в Вышгородском - на 45% ($1500 - 6000), в Киево - Святошинском - на 94% ($2500 - 8000). Что касается Ирпенского направления, то оно по - прежнему остается малопривлекательным для организованного коттеджного строительства. Его осваивают пока только индивидуалы.

По подсчетам аналитиков "Киев Жилье - Инвест", цена за 1 кв. м с учетом стоимости земли в строящихся коттеджных городках при условии, что площадь коттеджа в среднем будет равна 220 кв. м, сейчас составляет от $625 ("Калиновый городок", Житомирское направление) до $3000 ("Сосновый бор", жилой комплекс "Триумф", Обуховское направление).Основное влияние на цену коттеджа в городке по - прежнему оказывает престижность месторасположения. Также немаловажным является то, к какому классу относится городок, каковы инфраструктура, уровень предоставляемых услуг жителям в городке и др.

Николай Костюченко