Украинцы все чаще приобретают недвижимость за границей - квартиры, виллы, дома, небольшие коттеджи с земельными участками и роскошные особняки на берегу Средиземного моря. По словам представителя консалтингового агентства по покупке недвижимости "Митропа - Украина" Марии Коноваленко, именно летом, когда украинцы посещают зарубежные курорты, спрос на недвижимость за границей - самый большой. По ее словам, среди состоятельных граждан считается, что "ездить и отдыхать в отелях уже немодно, а престижней и выгодней купить себе дом или квартиру".

Чаще всего зарубежная недвижимость приобретается в прибережных районах европейских курортов в Турции, Испании, Болгарии и Хорватии. Жилье покупается для проведения отпуска и используется как летняя дача. Как правило, хозяева посещают свои курортные апартаменты лишь по 2 - 3 недели несколько раз в год. В таких случаях, чтобы квартира не простаивала, компания, которая продавала квартиру, может взять ее в управление и сдавать в аренду. За счет сдачи такой квартиры в аренду их владельцы погашают свои кредитные обязательства (если на приобретение квартиры брался банковский кредит), а также оплачивают коммунальные платежи и получают прибыль.

Реже граждане Украины приобретают недвижимость за рубежом для того, чтобы заработать на инвестициях. По словам директора компании "Киевинвест" Геннадия Кошиля, приобретение отдельных квартир или домов специально для сдачи в аренду "мало распространено, поскольку прибыльность таких инвестиций составляет всего лишь 3 - 5% в год, и окупаются такие вложения где - то за 15 лет". Однако, по его словам, при приобретении и сдаче в аренду многоквартирного дома прибыльность может составлять 12 - 15% в год, и еще выше будет прибыль при покупке отеля или ресторана. В то же время Коноваленко утверждает, что наиболее выгодно инвестировать в недвижимость в США. Поскольку для многих украинцев ездить в США неудобно, жилье для собственного проживания там не приобретают, а предпочитают инвестировать деньги. По ее словам, несмотря на то, что на рынке Майами слишком много предложений, "деньги, которые вкладываются в строящиеся объекты, за год вырастают в цене минимум на 30%, а иногда и до 60%". Часто украинцы приобретают жилье в Германии, поскольку считается, что наличие недвижимости в стране пребывания свидетельствует о состоятельности и дает преимущества при получении долгосрочной визы и вида на жительство.

Покупка недвижимости за границей обычно занимает несколько месяцев. Желающие приобрести недвижимость сначала обращаются в агентства. Их находят по печатной рекламе в специализированных изданиях по недвижимости и на туристических сайтах. Однако не все украинские покупатели начинают интересоваться зарубежной недвижимостью с обращения в консалтинговые агентства. По словам директора компании "Киевинвест" Геннадия Кошиля, случалось, что украинцы, прибывшие в Турцию или Объединенные Арабские Эмираты по туристической путевке, прямо в аэропорту просили гида отвести их в строительные компании с целью покупки недвижимости.

Не всегда обращаются в украинские консалтинговые агентства и покупатели очень дорогих прибережных вилл, которые ищут прямые контакты с продавцами. Обычно для того, чтобы решиться купить заграничные апартаменты, покупатели размышляют 2 - 3 месяца.

Если покупатель решается приобрести заграничную недвижимость, между ним и юридической или риэлтерской компанией, которая сопровождает процесс, заключается контракт. С момента заключения контракта начинается проверка документов на чистоту сделки. Промежуток времени от момента заключения контракта до самого подписания договора купли - продажи в разных странах составляет от двух дней до трех месяцев.

В течение этого срока банки проверяют легальность происхождения денег, а также проводится техническая экспертиза покупаемого объекта. Обычно, если обнаруживаются технические повреждения, брак или необходимость ремонта квартиры, ставится вопрос о понижении цены либо о расторжении контракта. В европейских странах под покупку недвижимости иностранцы могут взять ипотечный кредит. Однако первый взнос для иностранных покупателей может быть больше, чем для граждан того государства, где совершается покупка. И еще до покупки покупателю предлагается, чтобы компания - продавец осуществляла управление квартирой, сдавала ее в аренду в отсутствие хозяина. Нотариус открывает в банке специальный промежуточный счет, на который начисляются все платежи: цена объекта, налоги, пошлины, стоимость услуг нотариуса и компании - продавца. И уже после подписания договора купли - продажи нотариус сам осуществляет все необходимые перечисления с этого счета.

В отличие от Украины, все эти платежи осуществляются исключительно в безналичной форме. Типичная проблема, с которой сталкиваются украинские покупатели, - ограничения при переводе крупных денежных средств за пределы Украины. В странах с развитой бюрократией договор купли - продажи регистрируется долго. В Германии договор регистрируется в суде, а регистрация длится полтора месяца, во Франции - месяц, тогда как в Украине договор купли - продажи квартиры можно зарегистрировать в течение недели

Цены на европейскую недвижимость зависят от страны, близости к морю, времени постройки дома, вида из окон, престижности квартала, где расположен дом, и других факторов. По словам представителя агентства "Митропа - Украина" Марии Коноваленко, "наибольшей популярностью среди состоятельных украинцев пользуется недвижимость в Испании, Болгарии и Турции". В Болгарии украинцы приобретают недвижимость на Солнечном берегу, где расположены курорты Поморие, Созополь, Бургас, Несебр. Стоимость квартир на Солнечном берегу Болгарии стартует от 50 тыс. евро, а цена 1 кв. м составляет примерно 1 - 1,1 тыс. евро. ...

Цены на недвижимость в Турции для украинцев весьма приемлемы. 1 кв. м на побережье на вторичном рынке стоит $400 - 500, тогда как стоимость 1 кв. м в новостройках может составлять $1 - 1,5 тыс.

Так, подержанную квартиру в 200 - 300 метрах от моря можно приобрести по цене от $20 тыс., а трехкомнатная квартира площадью 100 - 120 метров может стоить от $60 тыс. Стоимость квартир на побережье Турции зависит и от того, выходят ли окна к морю. В зависимости от этого стоимость одинаковых квартир на одном этаже может отличаться в 2 раза. В то же время небольшая вилла площадью 300 - 350 кв. м с бассейном в Турции может стоить $200 - 240 тыс.

Самые дорогие и престижные курорты Европы расположены на юге Франции, на Лазурном берегу - Ницца, Канны и Княжество Монако. Самая дешевая квартира здесь стоит 388 тысяч евро, а вилла на побережье стоит не меньше 5 млн. Арендная плата за квартиры и виллы с видом на море составляет от 3 до 9 тыс. евро в неделю. Цена одной виллы в Каннах, расположенной на участке 1,5 гектара, с большим бассейном, на берегу Средиземного моря достигает 25 млн. евро.

По словам директора компании "Киевинвест" Геннадия Кошиля, "зарубежный рынок недвижимости прогнозируемый, и если человек вкладывает в недвижимость, он может спрогнозировать свой доход на 10 - 20 лет". По его словам, во всех странах существует механизм, который позволяет бороться со спекуляциями на рынке недвижимости. Если во Франции квартира перепродается в течение первого года после ее приобретения, то платится 33,3% налог с перепродажи, и с каждым последующим годом этот налог уменьшается. В Турции этот налог составляет 25%, в Германии - от 10 до 15%. "В итоге покупают недвижимость либо те, кому она действительно нужна, либо для ведения бизнеса", - говорит Кошиль.

По данным экспертного доклада риэлтерской сети Era Immobilier, в Европе самая дорогая недвижимость в Люксембурге. Средняя сумма покупки недвижимости в этом городе составляет 470 тыс. евро. Вторую позицию занимает Берн, где покупатели платят за жилье в среднем 421 тыс. евро. Затем идут Мадрид (408,1 тыс. евро) и Дублин (330 тыс. евро). Париж занимает девятое место, в нем желающим приобрести жилье приходится платить в среднем 261,1 тыс. евро.

Самой недорогой столицей Западной Европы считается Брюссель - там купить недвижимость можно в среднем за 182,2 тыс. евро. Немного дороже приходится платить желающим приобрести жилье в Афинах - 192 тыс. евро. В Бельгии в настоящее время цены на недвижимость весьма приемлемые: от 500 евро за кв. м.

Наибольшим спросом в настоящее время пользуются квартиры в Брюсселе и Антверпене. Приличная квартира общей площадью примерно 100 кв. м стоит в Брюсселе около 70 тыс. евро.

В Австрии после вступления в ЕС цены на недвижимость выросли на 15 - 20%. Выбор недвижимости, предлагаемой в Австрии на продажу, огромен: от небольших студий в городах до огромных вилл в красивейших озерных районах и лыжных шале в горах.

При продаже цены колеблются от 50 тыс. до 900 тыс. евро в зависимости от места, качества и размеров предлагаемого жилья.

В Италии цены на жилье формируются в зависимости от количества комнат и местонахождения объекта, а не от метража. Большую роль играет вид из окон, наличие веранды, сада или небольшого дворика. Цены колеблются от 500 евро за кв. м до 5 000 евро за кв. м.

Разброс цен на рынке Италии наблюдается в основном с юга (дешевле) на север (дороже), а также обусловлен такими факторами, как значимость (историческая, туристическая, индустриальная) города, техническое состояние недвижимости, тип строения и т. д.

Во Франции выделяют две основные категории недвижимости: квартиры (апартаменты) и частные дома. Цены при покупке жилья в Париже колеблются от 2 до 9 тыс. евро за кв. м в зависимости от округа. Стоимость квадратного метра в большинстве квартир в хороших, но не самых дорогих районах Парижа - 3 - 4 тыс. евро. Марсель остается одной из зон умеренных вложений в недвижимость. В его лучших кварталах квадратный метр обходится в 2 - 3 тыс. евро.

Важным фактором влияния на стоимость квадратного метра в европейских странах является уровень стоимости жизни. Отчетливо влияние этого фактора проявляется в стоимости квадратного метра в Лондоне (свыше 4 000 евро) и Париже (3 945 евро), которые считаются самыми дорогими европейскими столицами.

Дмитрий БОНДАРЕНКО